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三十年前，东莞人开始了房贷之路
1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议确定了房改思路。改革办法是实现住房商品化，基本构思是提高房租，增加工资，鼓励职工买房。
到1991年，不少城市正式开启住房信贷业务，一些银行陆续成立了房地产信贷部。也正是这一年，建设银行东莞分行在东莞最早吃螃蟹，开办借款分期还款的供楼业务。
当时面向的借款对象，要求有东莞户口，或者是华侨和港澳台人士，其他在莞外地人不包括在内。首付最少4成，按月还本付息。
可以贷款了，樟木头、常平一带的港人扎堆处，又开始盛行卖楼花，一个楼盘还没有建起来，楼花很快被销售一空，而且一转手就赚钱。
这是香港人带来的概念，樟木头的翡翠花园和雅翠花园，算是东莞最老牌的几个小区了。毫无疑问，香港人和台湾人是那时候的主力购房者，在九十年代，他们在东莞置了不少家。
再早些年，八十年代在东莞其实已经陆续出现了不少商品房。不过，那个年代不让贷款，即使是本地农民，集资兴建在城镇户口落户上也有限制。比如1984年的虎门，为了鼓励农民出资入股建商品房，还规定：凡是购买了住宅的农民，可以优先在虎门镇入户四人，但要自带粮食，自找工作。
如今，距离1991年东莞首次开办房贷业务，已过去了三十年。过去几年，东莞房价不断飙涨，利用杠杆把有限的资金放大，坐收房价上涨红利，办厂不如买房似乎成了民间投资共识。一时之间，大量热钱涌入，越涨越买，东莞房市形成了龙卷风一般的螺旋上升通道。
为了遏制过度投机，东莞自去年出台了房市“莞九条”之后，又于今年2月底出台了史上最严的“莞六条”。简单概括一下：一个家庭如果有两套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要还在家庭名下，在东莞买房就不能贷款了。要离婚，也得两年以上才单算，杠杆的作用一夜之间差不多回到三十年前了。
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