郑州首套房贷利率降至3.8%，即日起执行。今年我们将见到，全国范围的首套房贷利率都低于4%，包括北京！
1月29日房贷利率无变化
1年期LPR：3.65%
5年期以上LPR：4.3%；
商贷首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷二套4.3%+105个基点=5.35%
即日起下调 郑州首套房贷利率降至3.8%
我的看法:楼市冷清的二三线城市会继续不断的试探下降房贷利率，包括石家庄等省会城市
当然，每个城市的情况不同，北京，上海是无法想象这样低的房贷利率，不上升就不错了
城市的分化继续加速，我很好奇郑州到底有多少房地产库存
“房价收入比”对照：
纽约市中心，收入可以买一套房子；
纽约郊区，6年收入可以一套房子；
伦敦，收入可以买一套房子；
东京，收入可以买一套房子……
北京4环外，55年收入可以买一套房子；
北京3、4环内，150年可以买一套房子；
深圳，56年收入可以买一套房子；
上海，49年收入可以买一套房子……
国外的大部分国家，房价是按使用面积算的，我国的房子还有公摊面积，实际的使用面积只有房本面积的80%左右。
所以，按使用面积计算，全球房价最高的十大城市，有六个是我们国家，分别是北京、上海、广州、深圳、香港、厦门。
这两天国家发布了很多鼓励购房的措施，降息啦、低首付啦，鼓励农民进城买房啦……
但其实最根本的方法是收房产税，房住不炒，让房价回归到合理价位。
【房价收入比4-6是比较合理的，就是房子的价格÷家庭年收入=4-6；再说直白点，就是一家人不吃不喝存4-6年钱可以买一套房子】。
老百姓买房风险也是很大的。
比如天津郊区，一套房子150万（市内六区，特别是和平、河西我不敢说），首付30万，银行贷款120万，利息100-120万。
也就是说，老百姓花250-270万买一套郊区的房子，还30年贷款，这30年里一旦有什么风吹草动，断供了，房子就要被银行收回、拍卖。
血本无归好吗？
再加上这三年疫情，生意难做钱难赚，很多人都变聪明了，不再为了买房掏空六个钱包；
手里有点存款的小老百姓，也会持币观望，等着房价回落到合理价位再买，而不是盲目的去当接盘侠。
