【#山东六地银行下调房贷利率# 】财联社4月14日电，从金融机构和部分购房者了解到，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。 (大众日报)
#日照头条#日照有6家银行暂停对二手房贷款，而且新房贷款的利率也上浮。目前日照首套房利率普遍为5.25%-5.45%，二套房（首套贷款未结清）利率普遍执行5.3%-5.55%之间，更有日照银行二套房利率高达5.85%。
银行暂停对二手房贷款是必然现象，“三条红线”和“二道红线”对开发商负债和购房者贷款的约束，已经很明确今年的资金偏紧和房贷额度的减少，未来银行对客户的选择更为严厉和苛刻。
有些银行前几年就对以上房龄的二手房拒贷，这些老房子未来变现能力差，银行不愿意接手。未来的房价出现下跌的概率大，老房子残余价值少，很可能出现资不抵债的现象。此外，位置较差和远离主城区的房子，因为不被看好，银行拒贷的可能性就大。
二手房拒贷对一手房的影响较大，当前一手房市场也存在很大的风险。那些前几年爆炒的区域还是要小心购买，如海景别墅、投资性的海景房和偏远的旅游小镇等。随着重点学校设立分校，动辄20000元单价的二手房有望下跌。
当前刚需自住是最好的入市时机，可以选择大型开发企业开发的大规模的小区，设施和配套比较先进和新潮，而且交房及时、信誉好。慎重选择小开发商、资质不良开发商、口碑不好开发商的楼盘，防范风险。
房贷利率降了哈，大家好买房了。
上次3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率，
这次山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构也部分下调了个人住房贷款利率，下调幅度20到45个BP左右。
可以买吗[思考][思考][思考]。
国家还放大招降准，给中小企业发展基金。
看样子社会真的缺钱哈，啥啥行业都缺钱。
住房公积金贷款利率下调！
新华网新华网官方账号
中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率
#日照头条# 算算买日照学区房的经济账。
日照的学区房，价格一般在150万到200万以上，
我们就按最低的150万算，首付30%，45万，贷款105万，30年，基准利率上浮1.1算5.39%（这个利率真不高，大多数买房贷款超过这个利率）
每月需还款5800左右，每年的利息在5万多（注意是利息五万，不是本金，见下面图片）
九年下来光贷款利息就需要还47万多，如果在加上首付45万九年的利息损失16万，合计63万，九年义务教育63万划每年7万，有这个钱上个好的私立学校不香吗？大家认为我这个账算的对吗？欢迎大家留言评论共同探讨。
#日照头条# 房价应该是老百姓，特别是刚需用户最关心的问题之一，最近贷款难利率上涨，影响成交量，导致价格就会有波动；看到中介发的这几个信息，明显感觉是价格降了一些，前提是信息真实没有虚假；有些人可能高兴，等来期盼已久的降价，但似乎也感到了15、行情的感觉，不知道对否？#房价#
兄弟们，坐标连云港，日照，连云港锐智最低差不多25.5，算贷款手续费3000，十万三年利息9000。日照给我说优惠2000，直接没谈。附近去哪里提车便宜点
捣毁窝点后，诈骗话术细节曝光！
12月10日，在日照某出租屋内，日照警方捣毁一个网络贷款诈骗窝点，抓获犯罪嫌疑人6名。
经审查，犯罪嫌疑人冒充贷款平台客服，按照事先准备好的话术给受害人拨打电话，并引流至贷款客服微信，由下线实施诈骗。
市局新型犯罪研究作战中心会同东港分局刑侦大队，已串并该窝点在全国各地网络贷款类诈骗案件30余起，涉案金额80万元。
12月18日，捣毁日照窝点之后，办案民警见疑不放、循线追踪，赶赴河南省南阳市，在一写字楼内又捣毁一处网络贷款诈骗窝点，当场抓获犯罪嫌疑人8人，缴获作案手机20余部。
经突击审查，该窝点主犯某组织人员冒充贷款平台客服，按照事先准备好的话术给受害人拨打电话实施诈骗。
已初步串并该窝点全国各地网络贷款类诈骗案件40余起，涉案100万元。
警方提醒
1. 贷款一定要选择正规渠道！
2. 网上贷款“无抵押、低利息”诱惑背后是陷阱！
3. 需要提前支付“保证金”“解冻金”的都是骗子！
来源日照公安
#日照头条#房价的涨跌是有很多原因导致的，平常看到的只是市场需求对房价的影响。但是深层次的原因很多，因为房子是关于国计民生的大事，市场需求仅是一部分。
第一，供求关系是最直观的，很多人只看到收入和房价比，人口流入与流出比，住房的空置率与开发的规模比，这些都能看得见，而且也可以预料到的。
第二，银行通过贷款额度和利率变化影响楼市，为了防范金融风险。比如：前几年楼市低迷，银行对外贷款按利率的75折或者85折吸引购房者。再就是首付的比例，以前楼市刚起步，为了鼓励购房，推出了“零首付”“首付贷”低比例首付等措施，楼市随之也走入普通人的生活。
第三，政策对楼市影响很大，比如：购房落户制度，学区房就近入学制度。到现在为了降价出现的限购制度，缴纳社保年限积分制度，和“房住不炒”“三条红线”等措施。
第四，舆论导向也是影响房价的因素之一，特别是经济学者、知名专家、教授、顾问等言论都能代表某种走向。“春江水暖鸭先知”，需要冷静思考和分析。
前几年楼市步入快车道，现在就要限速，前面有测速器也有红绿灯，无论罚款还是暂停，车总是向前走的。仅此！
有多少人被地方银行的霸王条款坑过。最近家里老人打电话，说存在日照银行的十几万块钱取不出来了，叫我回家去看一下啥情况的。
我着急忙慌回家看了下，原来是老人用网银转账转不出去了。我就跟银行客服打电话，说是老人的银行卡因为6个月没交易被自动锁卡了，需要去银行解冻。这个银行离家太远了。最后跑了三趟才解决了。第一次是因为没带身份证，第二次因为心疼老人我想着自己去代办，结果必须本人来。
现在老人很后悔当时就是图地方银行的利息高，在日照银行办理业务，麻烦不说，客服服务态度也不好。
还有一个问题，说句不好听的，如果老人不知道卡被锁了，万一老人去世了，这个存的钱是不是就取不出来了？钱，就归银行了?
今天股市如我所言，开始变天了，但是这不是我想告诉大家的重点，我研究了一整天，我发现，明天可能还要涨。
1、广东：支持建设深圳市数据交易所，全面实施“广东强芯”工程
今天芯片板块有反弹，和消息有关系，当然也因为跌幅较多具备反弹的动能。4月炒业绩，近期业绩好的板块像有色、煤炭、化工等，都走势偏强。
2、山东六地银行下调房贷利率
近期山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。
降低利率对买房吸引力很大，今天地产股反弹。我在4月初分享过北京的地产股和一个行业龙头地产股，今天都新高。但是我依旧观点明确，当前阶段地产股的拉升都是用来高抛的。
3、化肥板块震荡走强
化肥股调整一下又全面大涨，资金很聪明，知道业绩过硬，全球缺货，是个炒作的好方向。而这个方向我从头到尾都给大家分享到位了。未来依旧看好化肥和农业，通胀没有被控制之前，资源端都明显受益。
4、股市变天了？
昨天下午，我说A股要变天，今天指数涨38点，算不上是变天，但是如果明天再来一个中阳，那就是确实的变天了。
为何我昨天突然有变天的想法呢？因为到收盘的时候，市场的弱势到了我不能接受的程度，而这种情绪一旦出现，按照我的经验就是市场要变化的时候。
当然今天的上涨和利好有关，近期降准的概率很大了，外国人员进入中国的隔离时间由14天缩短到10天，这都是实实在在的对经济利好的事情。股市不变没天理。
今天是一个普涨行情，没有什么好说的，持仓的都有肉吃，明天再强才是关键。我赌明天红色星期五，大家都可以开心过周末。
#A股# #今日复盘# #股票#
#日照# #日照房价# 对于有房的来说，肯定是越涨越好，可对于没有房子还是来说，希望跌成白菜价。可是国家的政策调控，恰恰打击了双方的希望，一方面儿国家的调控不会让房价大跌，另外一方面，也不可能过度的上涨，现在买房是投资行为的人越来越少。花一百多万，两百多万，投资房价还不如放到银行里，一年100万 利息也得四五万，可是房子一年也就是能涨个两三万就不错了，在这种情况下，炒房客肯定不会投资房价。
伴随着通货膨胀的产生，房价慢涨，而工资快涨，慢慢的虽然房价不会跌，但是相对价格没有这么高，或许过之后，人们的工资3w 而房价2w 相对于价格就没有这么高了，所以从某种程度上来说，房价自然而然就跌了
#日照头条# #律师# #逾期交房# 开发商逾期交房，代理业主退房维权，经开庭审理，依法支持我方诉求请求，最后开发商同意退还当事人全部房款及利息。
朋友昨天微信我，准备卖了昆山的房子，回日照养老，这也是一种生活的态度和追求，没有对错，只有适合。
昆山现在二手房的成交周期比较慢，贷款利率高，放款周期长，我只能先安排帮他挂出去。他心里预期在380万，昆城景苑143平，精装自住。他不是很急，即便在日照购房，手里的资金也是够用的，所以也就没必要降低价格快出了。
我常说一句话，买房子要看你的需求，朋友既然想着回到日照，生活更舒适，那就不要惦记日照的房子和昆山有一样的保有率，不同区域的房子满足的是人不同的需求，虽然不能让房子绑架你的生活，但是你必须有选择生活的本事，就像我这个朋友，他会赚钱，能赚钱，最重要的他更有极强的自我认知。
【说法 | 在合同中约定先开发票后付款的情况下，能否要求先付款】
A公司与B居委签订了《工程施工合同》（合同约定：“工程全部完成竣工验收合格后付至结算总价款的70%，无质量问题余款两年内无息付清(结算总价款的10%作为保修金)。每次付款前A公司应当提供合法有效的发票，否则B居委有权暂不付款且不承担延期付款的责任”。），且A公司已实质提供服务。服务合同中约定，在收到A公司开具的发票后，B居委应当向A公司支付服务费用。但A公司尚未按合同约定开具发票，即向法院提起诉讼，请求B居委向其支付款项及逾期付款违约金。
那么，在本案中，这种双方合同中已明确约定先开发票后付款，即合同约定了一方的附随义务和另一方的主义务在履行顺序上存在先后关系的情况下，需履行主义务的一方能否主张先履行抗辩权呢？本案即解决了这一问题，即便合同中已明确约定履行的先后顺序，同样不能改变主义务和附随义务两者的性质，依然不能主张先履行抗辩权。
裁判要点
本案中，B居委与A公司签订了工程施工合同，双方建立建设工程施工合同关系。根据法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程款的合同，是一种双务合同，完成工程建设和支付工程款项是合同双方的主要义务，属于对价义务，一方不履行对价义务时，对方享有抗辩权。开具工程款发票的义务不属于建设工程合同中的主要义务，而属于承包方取得工程款的附随义务，附随义务和主要义务之间不构成对等关系，按照公平原则，当事人履行附随义务有瑕疵，不应以此免除相对方的主要合同义务，故不能适用先履行的抗辩权，即B居委不能以A公司未开具发票为抗辩拒绝履行付款义务。
因此，A公司与B居委合同中，虽有先开发票后付款的约定，Ｂ居委可及时向Ａ公司主张出具发票，但不足以对抗Ａ公司请求支付工程款和利息的主张。东港法院经审理认为，B居委应当于判决生效十日内支付给A公司工程款及利息。
适用法律
《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条
编辑 | 李立宇 来源 | 日照东港法院
房地产利好消息来了，刚需买房成本大幅降低！
网传全国有20个城市首套房利率最低降至4.4%，其中，一线城市有2个：广州和深圳首套房利率最低可以做到4.4%；二三四线城市有18个：天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌。
#深圳头条# #深圳资讯# #广州头条#
黑色系尾盘大跳水，后续走势分析
房地产政策大方向维持房住不炒，满足合理住房需求，增加保障性租赁住房的建设，部分地区地产政策可能放松，市 场消息称深圳部分中小银行开始下调房贷利率，11 月居民户中长期贷款大增显示前期积压的按揭需求得到满足，不过 30 城商品房销售环比增幅较低表明居民购房意愿仍偏低，后续关注地产销售改善情况。
螺纹钢：黑色系整体来看宏观面偏多，细分领域来看，现阶段成材要好于原料端，煤炭好于铁矿石。就螺纹钢而言，现货市场小幅拉涨，镔鑫螺纹钢折盘面价格4900左右。基差在460附近，仍有向上的动力，考虑到目前除了宏观预期好转外，现阶段需求并未启动，呈现“预期强，现货弱”格局，限制了其价格的高度，一旦后续预期照进现实，05合约上涨可期。短期看，利多政策仍在影响市场情绪，螺纹 盘面继续偏强运行，而基差较前期收窄，估值逐步抬升，继续做多的风险逐步加大，4300附近维持低吸。
铁矿石：
日照港超特粉现货价格475，折合盘面 667，05，基差17，偏多；
库存：港口库存15532.09万吨，环比增加47.18万吨 偏空；
本周澳巴发货量环比回落，巴西方面大幅减少，国内到港量回落。因区域出口转水量增幅较大，港口疏港小幅回升，集中到港下港口压港明显，累库幅度收窄。终端需求逐渐抬头，复产预期下市场情绪复苏， 但需关注冬季疫情扩散情况，重点关注后市限产政策与需求实际表现；
关注下方630支撑位置，维持低多思路。
焦炭：
今日河北、山东以及江苏徐州等地主导焦企相继调高售价，具体内容如下：
1、河北某主导焦企计划明日对焦炭价格提涨，干熄焦上调120元/吨，湿熄焦上调100元/吨，自12月15日0时起执行。
2、山东省内多地焦企干熄焦价格在原价格基础上均上调120元/吨，湿熄焦上调100元/吨，自12月15日0时起执行。
3、江苏徐州地区某大型焦企干熄准一级焦价格上调120元/吨，12月15日零时起执行。
现贸易现汇出库：准一级焦出库价 2750，测算焦炭仓单 2990 元/吨左右。盘面小幅升水，期货拉涨动力有所减弱。但是目前现货有所松动，部分地区已经陆续提涨，因此对于焦炭而言后续一旦钢厂复产兑现易涨难跌，尤其现在钢厂库存处于较低位置。
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