中秋节，大部分人都在庆祝阖家团圆，可是有那么少部分人，也在黯然神伤，因为这辈子，注定都是无法人月两团圆。
很多年以前，有个朋友，广东兴宁人，很小就出来深圳打拼，好不容易供两个弟弟读书出来，给父母在家乡建了两栋房子，这才谈恋爱结婚，刚刚找了个老乡，结婚不到一年，属于甜蜜期还没度过，就夫妻两人，又借钱，又贷款的，买了一台小汽车，偷偷拉客，那个年代，小汽车还是比较值钱，跑车也比较挣钱，她心心念念计算着，还能多久，还完欠债，贷款，还能多久，在老家建一栋三层楼，还能多久，她和老公生几个孩子比较好，男孩还是女孩，或者一样一个，还是一样两个，长得好像她，还是老公。
结果中秋节那天的下午，她老公跑车好像不到半年吧，老公给她打来电话，说接到一单长途客，送乘客回家过节，晚点回家。从此，人间蒸发，老公，活不见人，死不见尸，汽车，杳无音信，毫无影踪。
朋友报警，到处贴寻人寻车启示，请人做法，从广东到广西，到湖南，肉眼可见的，整个人如树上之绿叶，突遇狂风暴雨，一地枯萎飘零！
再后面三年，朋友终于放弃了，认命，然后打工，还债，还贷款，又五年，终于苦尽甘来，再次结婚，生子。
有些时候，我们的节日，是他人一生都不想提起的劫日。
英，失去联系多年，你还好吗？真希望你后面的人生路，都是平安顺畅，一直到你芳华渐远，华发渐生……[祈祷]
（文章中的内容绝对真人真事，如有雷同，纯属巧合！网图，侵权立删）
1.21号（本场拍卖已撤回‼️房子是便宜300万。拍这套房子需要法院、国土局、住建部、三部门配合！还不一定能办房产证？）
标的物：深圳市福田区上梅林梅林路北福丰楼1栋406房
拍卖平台：阿里拍卖
执行法院：兴宁市人民法院
房产性质：住宅（微利房）
权利人：个人名下
建筑面积：71.68平方米
起拍价：2042880元
保证金：400000
增加幅度：10000
占有使用或租赁情况：无租赁
（特别告知：该房产为微利商品房，买受人应当符合深圳市保障性住房条例、等、相关文件的规定。）
该物业在撤回前已有一万多次围观、以204万元的价格起拍必定会有大量人报名
物业位于深圳福田区上梅林地铁站综合体卓悦旁边、地理位置优越、这套物业是重新一拍了现又再次撤回、这其中所牵涉的问题比较复杂、拍卖这套物业的法院是兴宁市人民法院（外地法院）这其中和深圳本地的拍卖物业标的福丰楼（微利房）所产生的过户手续、房子绿本状态如何转红？需补交多少税费？是否可以贷款？后期如因保障性住房的特殊性而不能过户到买受人名下而产生后续加大收房更加困难等问题并不能做出准确肯定的回答。
然而在拍卖成交后（拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的执行人的债务）希望大家是在充分了解了房源信息的特殊情况下、自己能接受这些问题而进行拍卖出价！不然会损失巨大！所以拍法拍房一定要做好前期的尽职调查！
对于该套比较特殊的微利房被撤回拍卖、各位网友和小伙伴们怎么看呢？欢迎在评论区点赞留言，喜欢拍卖信息的小伙伴可以给博主点个小关注、每天给大家分享拍卖的信息深圳房产资讯# #深圳二手房业主抱团抬价# #深圳生活##深圳小产权# #深圳小产权房# #深圳楼市##深圳买房# #深圳法拍房##深圳房产新闻# #深圳房产资讯# #深圳安居房# #拍卖#
近日在广西南宁市，发生了一件羡慕不已 的事。南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭前湖的房，第二次被拍卖，降价75万起拍，仅1次就成功拍出了！该房屋很轻松就拍卖出去，这是为什么呢？我们接着看一看
我们来看一看此房屋的具体情况：位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭前湖8栋2单元三十层3002号不动产
，.建筑面积：130.86平方米,分摊建筑面积：30.26平方米；，规划用途住宅，所在层数为30层，三室二厅一厨二卫，南北向，该房没有腾空。
评估价为117万，起拍价75万，打6.4折起拍，吸引了1人报名，16人设置提醒，980人次围观，经过1次出价竞拍出价，最终该房屋以75万的价格成交，比评估价少了42万！
重要说明：
1、该房无租赁，被法院查封，有抵押，没腾空。
2、有人使用，承诺成交之日起15日内搬离，如未搬离，需法院强制腾空的，实际腾空时间及房屋交付时间以法院实际工作进度为准。
3、该房办理了二次抵押，这点需要小心注意。
该房二拍降价挺多的，最终成功拍出。但我们还是要小心其中的问题，不然出了钱还住不进去。该房多次抵押，具体的不知道起拍价能否还清抵押贷款，如果不能资不抵债，买主也是一件相当麻烦的事情。
算下来约5769元每平米左右的价格拍下了这套房，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#南宁##南宁头条##南宁身边事#
我有个闺密贷款了二十多万买基金，前两个星期亏得她愁眉苦脸的，这几天基金回血，终于又看到她的笑容了。
基金回血之后，她又当起了我的人生导师，说基金就是要长期持有，不要在意短期的波动。一年有365天，假设你买了十万的基金，一天涨一个点，就是1000块钱，一年365天，那就是36万了呀。你做什么投资能够一年赚36万啊？
好，你会说基金不会一直涨的，那假设它涨两天跌一天，这么算下来的话一年也至少有100天以上是涨的吧，100天平均每天涨一个点，那也是100个点啊！那你说，你投入十万一年下来就能变成二十万，这种投资机会，为什么不抓住呢？
好吧，我只能对她说，你赢了
南宁楼市“五限”调控快4年，还有哪些仍在压制楼市？（二）
接上回，5月，南宁楼市“五限”政策开始实施，“限地价、限房价、限装修价、限贷、限售”，调控全面收紧。
这五个“限”里面，唯独没有“限购” 要知道，限购才是真正的调控王牌大招。南宁之所以不用，是因为没有多少工业企业能提供足够的税收，土地财政还必须依赖，不能把房地产限制死了。
如今，五限已经过去接近4年，有哪些已经退出，哪些还在继续起作用。我们一一来看。
先说对开发商限制的限地价，这个是在土地拍卖时候使用的，意思是地价达到一定程度就不再继续往高拍了，转而拍产权移交住房面积（意思是开发商建设了房子无偿给政府）。这个组合拳看似能控制出地王，但是明眼人都知道，羊毛出在羊身上，真实的地价要经过一定的计算才能得出。所以你懂的，这个限制只是名义上的。
还有针对开发商的限房价和限装修价，这两个是配合使用的。政府在拍卖时对房价进行了限制，开发商为了盈利不得不想出了“房价上不去装修来凑”的办法。南宁也迅速进入精装时代，各楼盘纷纷“毛改精”。为了堵住这个漏洞，Zf限制装修价最多3000元。
举个例子，这块地我拿地是6000元，建设税费等成本3500，限制我只能卖9500，假如严格按9500卖，那不就是杨白劳了吗？那我只好做成精装修房，就能卖9500+3000=12500了。至于那个装修是值800还是3000，你猜。
限售和限贷是针对购房者的。比较重的是限贷，比较轻的是限售，跟一般老百姓关系不大，指的是以家庭为单位，第二套房首付比例50%，第三套不给贷款。另外，家庭第三套房要拿证满两年才能转让。要知道，炒房有两个特点，一个是高杠杆，一个是短期持有快速转手。限售和限贷就是精准打击，把投机炒房的机会摁住了。不过，假如你全款，也是可以照样买的。
浩哥重点说说限价房。在-期间，南宁拍出“限房价”地块共计72幅。看看图1，这些楼盘都是限价房，由于价格管控，不管市场价和周围的二手房有多贵，限价房就是那个价格。为了实现溢价，不少楼盘开始收指标费、绑车位，要求全款优先。购房者的买房压力之大不言而喻（看图2，就知）。
浩哥当然不支持外收和绑车位，但是这是愿打愿挨的事情。也有一些良心开发商，居然不外收不绑车位，这就导致了明显的价格倒挂捡便宜的机会。
比如旭辉湖山樾，这个十四中+四小的学区房，在居然只按照限价12000卖，看看现在的二手房价吧，两年多的时间涨到了18000+，买到就赚50%！
为何旭辉这样呢，外收个20万不好吗？因为这是他刚到南宁的第一个项目，人生地不熟的，上市公司想要个好口碑，又赶上严查限价房，还是老实一些吧。于是，开盘当天整个楼盘就秒清，等于做了一个大广告。当然，旭辉也有套路，就是把得房率降低，原来的98平米，尺寸不改直接改成106平，就能多卖8个平方米了。虽然贵了小10万，但依然是大便宜啊！
除了湖山樾，看看其他的限价房吧，如图1，无论是现在称为五象湖东的片区，还是龙岗，还是五象湖西，大部分房价都限制在12000。而在西乡塘、兴宁区，限价房也是限制在1.1万的幅度。
全城都限价，如图4，整个南宁，不管哪个片区，都是统一价格卖，价格完全拉不开。这就导致一些地段极好的楼盘明显价格偏低，成为许多人一次性付款也要摇号去抢的标地。而西乡塘和兴宁区江南区的一些限价房，事后看来，真实价格其实距离限制的顶部还有距离。比如龙岗，限价12000，也就是如今的市场价，这个限制就太松了。
这其中，中南紫云集（12000不绑车位不外收）、金玖世家（首期10500不外收不绑车位）、檀府印象（12000）、龙光玖誉湖（12000，稍差些），都是位置配套非常好非常值得买的楼盘。浩哥也一直在跟身边的朋友推荐这些楼盘。
如今，这些限价房几乎都卖完了，南宁楼市也开始出现了大分化。看看图5吧，限价房取消后，南宁出了多少地王？而这些地王又分布在哪里？
过去几年买到热门限价房的，现在升值幅度已经基本兑现。比如中南紫云集，当年12000的价格引来数千人抢购摇号，第一次开盘就卖光了8栋楼。现在旁边的建发和融创新地块都是8字头拿的地，要卖15000起吧，那中南的二手房也肯定会跟上的。
再讲一个八卦，中南紫云集一下子卖掉8栋楼后，二期要新建的楼盘还没挖坑呢，置业顾问们一下子变得无房可卖，开发商干脆给大家放假，公费请他们出国旅游去了，作为奖励，哈哈。
几年后，当限价房的便宜逐渐远去，看看如今的四大地王，还有沙井三塘8字头、龙岗9字头促销的房价，再回过头看看图4，是不是感慨万分？
彰泰，你到底怎么了？
曾经，这个广西的一哥，天之骄子，所有人都看好它，曾几何时，南宁的彰泰江景湾，绑定车位，首开都要1.2w，现在解绑车位，单价也下调了，1w.左右就可以了，就连五象南的彰泰郡也解绑车位，单价1.3左右就可以了，而且是精装！！！基本上彰泰的全系列产品都在下调。
平心而论，彰泰的做工，精装交付标准，绿化，园林，楼间距，户型设计，包括物业服务，这些都是地产圈内不错的，也确实有一大批的彰泰粉。那么彰泰怎么就走到今天了呢？
首先先说一点，彰泰有个外号叫“外收大佬”也就是说，彰泰在南宁的楼盘，大多数都存在外收，也就是溢价部分，举个简单例子，开发商拿地的时候，备案价9000，1年后周边楼盘都卖到1.3万了，那彰泰自然不会按照9000去卖，也就是开发商想跟周边价格持平，所以就搞出个溢价4000一平，这个乘总面积，要先付到首付里，那95平为例子，假如你是首套，这样你的首付就是总价的百分之20+溢价4000×95+公共维修基金，如果有团购费的还要加团购费办证服务费等等。
也就是我买周边楼盘，我正常付百分之20首付就可以了，贷款多一点，月供高一点，但是适合刚需客户，而彰泰呢，首付就比较高，所以就把很多人拒之门外了，拿五象南弄彰泰郡来说，同时期的龙光玖龙郡早就清盘了，它还在卖，毕竟首付70万的预算很多人是接受不了的！
还有一点，彰泰特喜欢绑定车位，就连目前相对比较远的兴宁东，彰泰欢乐颂，融创九樾府，北投合院，兴进郡府，除了彰泰敢绑定车位，其他开发商没有一个绑定的！对于刚需客户来说，小区车位配比正常达到1：1以及以上，其实真没必要急着买，好多小区交房很久了车位还在卖，而且车位的增值几乎是木有的，你将来卖二手房的时候也要打包车位……
我们不谈数据先，一直都以为彰泰额度资金各方面都没有问题，毕竟是广西一哥，桂林比较牛的房企，扩张自然也是不在话下，彰泰的项目大多数集中在广西，16城9县开发的项目超100个，物业也是数一数二的。
之前突如其来的疫情，很多购房者都在观望，这就直接导致了很多楼盘的去化量并不理想，这样开发商回笼资金自然就慢了，尤其是有外收又捆绑车位的楼盘。
所以才有了最初的彰泰跟旭辉合作的消息的大瓜，最终这场恋爱仅仅维持的3个月就分手了，有人问，为什么会分手，说句大实话就是，我看了你的老底了，我把你了解透了，你没有我想象中的那么好，分手吧！
值得庆幸的是，就在昨天也就是4月16号，又一个大瓜，融创中国跟彰泰合作！合作的新公司，融创持股百分之80，彰泰持股百之20，这哪里是合作，这不就是收购么，这个恨嫁的彰泰终于把自己嫁出去了。
这次融创出资99.1亿与彰泰成立新公司，双方以合资公司的形式开发广西目前57个项目，计容可售面积1162万平方米，同时融创拟以8亿元收购彰泰服务百分之80的股权，获在管面积1197万平方米！
当然我是希望这个广西一哥可以走的越来越远，对了买了彰泰广西南宁再建的房子的，大家也不要慌，毕竟这次合作会盘活很多彰泰在售的楼盘的！
融创的实力大家是懂的，所以，这一次，彰泰那么多楼盘放水，你敢去撸一撸羊毛么？评论区说说你的观点。#南宁房产# #我要上微头条#
#南宁头条# 春节还没收假！南宁都上“万元户”了！！！
红红火火过大年，每年春节都是大家期待的日子，亲朋好友聚一聚，拜拜年，天南地北闹新春。刚年初四，惊喜发现我们的南宁六城区房价已站在了万元以上，万元以下已无踪迹，可喜可贺还是无可奈何？想买房的是不是觉得价格太高了？
近十年来，看着房价每年不断上涨，如果是投资客已经赚得盆满钵满，如果你想买房而犹豫不决心存希望降价再买，如今将追悔莫及，早知今日，何必当初不下手[捂脸]。
据克而瑞数据，南宁六城区新房成交均价如下：
青秀区 15943元/㎡
良庆区 12833元/㎡
邕宁区 11268元/㎡
兴宁区 11310元/㎡
江南区 10190元/㎡
西乡塘区 11121元/㎡
青秀区、良庆区是第一梯队；邕宁区、兴宁区第二梯队；第三梯队为江南区和西乡塘区。
遗憾的是南宁的人均工资水平还是很低，要买房需两代人的积蓄凑够首付，再跟银行贷款几十年，从此过着房奴的生活，不敢大消费，生怕还不上房贷。如果:
月薪3000-4000，敢1000-2000的房贷？
月薪4000-6000，敢2000-3000的房贷？
月薪6000-8000，敢3000-5000的房贷？
月薪8000-1万， 敢5000-7000的房贷？
过个年回来房价都上万元户了，心里拔凉拔凉不？#南宁身边事#
一晃，南宁楼市调控快满4年了。
几年来，南宁楼市发生了什么？（一）
以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替。今天是3月25日，距离南宁楼市调控一转眼已经快4年了，4年来，南宁楼市发生了什么？今天浩哥来稍微梳理一下。
南宁楼市自从熄火以来，经历了长达四年的横盘期。基本上，在底高位买进房子的，即使是凤岭这种热门地段，在之前就没怎么涨价，算上通货膨胀和资金成本，名义上还算亏本。
彼时，华润二十四城为首的万宝绿和华等五象湖楼盘普遍五六千。而碧水天和这种首期开盘9字头的，跌到7字头就能买到。龙岗的不少楼盘，价格跌至5甚至4字头。
值得说的是，那时候的楼市是政策低，什么意思，就是政府出手救市鼓励买房，不仅利率打85折，新市民首次在南宁购房奖励一万元。此外，那时没有首套房和二套房在贷款时的区分，怎么买都可以首付20%到30%。很快，资金开始大量涌入楼市，压抑许久的南宁楼市，迎来了转折点，浩哥也是那个时候开始布局五象新区的。
接下来的和，南宁楼市迎来暴涨，不仅五象新区暴涨，青秀区凤岭南北的学区房普遍翻了一倍以上，连龙岗不少楼盘，也实现了翻倍。
两年时间，南宁楼市从冬天切换到了夏天，南宁也开始跟随全国进行调控降温。
5月26日，南宁市七部门联合出台“5·26”楼市新政，“限地价、限房价、限装修价、限贷、限售”多管齐下，南宁楼市调控政策全面收紧。
“五限”出台，但政府还留了一手，没有用最厉害的“核弹”限购大招。因为上次横盘数年，就是很大程度就是限购导致的（后来一度变成北部湾经济区的城市可以买）。
调控有用吗？当然有用，这个无须质疑。只是要见效，需要子弹再飞一会，开发商和投机者也在想尽办法绕过调控。直到年中，南宁楼市终于冷了下来，到了年底，各大开发商开始了一轮降价促销。这个冷，一直持续到了去年底。由于疫情影响，开发商又开始了又一轮的降价促销。
但浩哥要说的是，到如今的这几年，南宁楼市最大的特征就是分化。
在兴宁区、江南区和西乡塘区等地方，至今房价和差距不大。而在五象新区等热点地方，底的房价，比年底还是涨了不少，不少楼盘涨幅在30%以上。
都说楼市有大周期，从5月到如今，南宁整体房价再次横盘了三年。那么结合现在南宁楼市的小阳春躁动，什么时候又会有新一轮的周期？如果说，上一次的涨价是由青秀区带动为主的，那么下一次，一定会轮到五象新区（包括龙岗）。
浩哥觉得，现在的楼市跟国际大形势和国内经济周期息息相关，我们不太好预测，可以进一步观察。但立足当下，可以分析下南宁的调控政策走向。四年过去了，“五限”还在吗？哪些还继续有用，哪些失效了呢？这个问题，浩哥下回分解。喜欢浩哥观点的朋友，欢迎点赞转发，您的支持，是我写下去最大的动力。
