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刚刚，央行发布了房贷利率新规，部分城市可以进一步下调！
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
大家最关心的，就是广州符不符合，很遗憾并不符合。
对广州来说，新房价格已经连续环比下跌4个月，但是广州的房价在11月的同比却有所回升，所以并不符合放宽房贷利率下限的条件。
那么大湾区有其他城市符合吗？有！韶关、湛江、惠州。
其余省份有以下城市：天津、石家庄、沈阳、太原、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、桂林、北海。
其实，这个政策的出台，让“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，没有在结束，而是演化为一个常态措施，一项制度。
原本清远在，有全国最低的3.7%房贷利率，在进入后，这个优惠利率被取消，有项目恢复到了4.1%。如果随着央行的发文，又有望继续执行了。
除了房贷利率明确下调，住建部也发文称，在首套房的首付比例上，会下调；对于第二套住房，要合理支持。
无论以旧换新、以小换大、多娃家庭都要在政策上给予支持，但对三套以上住房则不予支持，防止投机炒房者重新入市。
【#至少38城可放宽首套房贷利率下限#，#已有近30城商贷利率降至4%以下#】
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，而三四线城市为25个。
另根据中指研究院监测数据，截至12月30日，全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下。其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。（澎湃）
#财经新势力新春季#重磅消息又来了，央妈和银保监会决定实行住房贷款利率动态调整机制，也就是说，因城施策的模式正式开启，当地可以自主决定阶段性维持、下调或者取消个人首套住房贷款利率下限。
具体的执行方法，自第四季度起，每季度末月对当地新建商品住宅价格变化情况进行动态评估，评估期内价格环比和同比连续三个月均下降的城市，阶段性放宽个人首套住房贷款利率下限。
后期评估期内，若价格环比和同比又连续三个月均上涨，则恢复执行全国统一的个人首套住房贷款利率下限。
简单来说，就是房价持续下跌的城市，房贷可以执行比其他城市更低的利率，这样一来，各地可以更好的支持刚性住房需求，房地产市场也能平稳健康发展。
#房产# #珠三角资讯# 一夜睡醒，楼市又发生了三件大事
第一：支持首套房置业，放宽贷款利率下限以及首付比例，受益者还是在新年买房的新业主，今年对于刚需客户，尤其是首套房上车，自住为主的买家都很宽容，去年的9月到10月之间，全国首套住房商贷利率下限为4.1%，后来到差不多年底的时候，批准了不同城市下调利率，一度来到3.8之间，实际上这个情况已经是近十几年前所未有的，创下利率历史新低，目前首套房商贷3.8左右，公积金3.24左右。
如何解读这个新策略？
通俗易懂的讲，以一年四个季度来考察，一个季度周期三个月，假设我在某个城市，它的房价连续三个月下降，并且和去年同时期对比也是下降的情况，这个城市可以自主选择下调或者取消之前设定的首套住房贷款利率的下限。
现在来看，5年期以上LPR为4.30%，就可以低于4.1%，去年到现在，而且LPR已经下降了3次，16条房产新政出来后，保交楼依然是今年的主旋律和目的。
总结：今年的首套房贷款利率和首付空间或许会有下调空间，浮动利率，后期或许会再上调。
第二点，深圳住建局推广二手房带押过户方案，这个和去年9月份广州推广的模式有相似点，“带押过户”那就意味着房子贷款没有还清也可以买卖交易，可以促进房产的流动性。
第三点还是房地产信心和保交楼，城市建设，保障人民居住在更干净整洁，无论是买房还是租房都能安居乐业，对楼市回暖也有信心这一方面…………
1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
今日福州楼市资讯
1、1月05日福州住宅签约101套，面积7871.42㎡
2、1月05日福州七县（市、区）住宅签约31套，面积3811.50㎡
3、央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。此外，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
4、福州公积金中心福州铁路分中心、福建能源集团分中心进行整合。整合后，两个分中心统一为福州住房公积金中心铁路能化管理部。
5、计划来了！福州市政府工作安排陆续出炉，其中包括：支持刚性和改善性住房需求、新增各类租赁住房7万套、实施棚户区改造项目20个、整治老旧小区316个等住房方面的规划。
