目前，房地产市场遇冷，部分开发商又开始玩起了低首付、分期首付的套路，5万就可以买一套房，8万就可以买一套房，购房者在掏钱之前，先想想自己的实力。
8万买一套，不是房子的总价是8万，是首付分期8万，余下来你还要补交首付，在贷款100万甚至更多，这种套路，在开发商的蛊惑下，很容易让人以为，8万我也买得起，先把钱交了吧。
交钱容易退钱难，非常难，因为本人代理过一些房产诉讼，和房地产开发商打官司，在合同上他们占尽优势。其实，也许你交的8万元你以为是购房款，但实际上在合同中标明的是定金也未尝不可。
想退，没门。
当房价处于下行的时候，总有人跳出来说，房子不会降价的，你看钢材、水泥、沙子、人工都涨价了，天然气都涨了4倍了，怎么可能降价？但是大家不要忘记，二手房和新房都是能满足居住功能的，而二手房进入交易市场，它的成本在售价面前，可以忽略不计的。二手房房价上涨或者下跌，是不是与成本没有关系？二手房是不是可以拉低房价了？
房子只要盖出来就与成本无关了。当然， 我们希望开发商多赚钱，盖的房子大卖、特卖，但目前的市场，看起来是不可能的。即使调控政策放松，也是不可能的，二手房的数量，不在少数。
#西安爆料# 【西安航天管委会下属的航天城投要挟业主补交房款，否则强制退房！】网友投稿，西安航天基地管委会下属的航天城投，接手停工的天浩上元郡，不让网签，让业主补交首付至51%，钱不进监管账户，打到第三方注册50万资金的公司。限5天内交，不交钱强制退房，没有任何官正式文件，只有第三方公司签交款协议。只有交钱义务，不谈任何保障！@西安航天基地
大连的一位朋友跟我讲述他用自己攒的首付钱，给父母购买养老保险的故事，前，他放弃买房，用10多万首付，帮父母一次性补交养老保险这件事，很多亲戚不理解甚至是嘲笑他。如今他的父母每个月都能领到2000元的养老金，他们却看红了眼。
他认为这是他这辈子做的最明智的选择的时候，他把靠自己打工好不容易积攒的10多万首付款，帮父母一次补交了养老保险。
当时虽然很多人劝他还是买房好，将来能有升值空间，稳赚不了，但他仔细想想了想，他认为父母到老了每个月都能拿到退休金更好。
就在他给父母补交完养老保险的第二年，大连的房价大涨，他看中的120平的房子，从最初3600涨到5200，这等于是一年就升值了10多万啊！
亲戚知道后，都疯狂嘲笑他，说他如果买了房就赚大了。有些人还跑到他爸妈面前一个劲埋汰我，当时他成为很多亲戚朋友眼中的笑柄。
5年前，他的母亲先退休，每个月能领1000多他母亲刚开始领养老金的时候，那群亲戚不以为然，五年后他爸爸也退休了，每个月能领2000多，5年多的时间里，妈妈的工资也长到2000多了，老两口一个月加一起能领4000多。这时那群亲戚却看红了眼，纷纷改口夸他买对了。
未来他父母的养老金还会涨。这样算下来，本钱领回来了，还翻了一倍。未来他父母就可以靠这笔钱生活，不用他额外负担什么了，真是解决了他一大负担。
如今他也买了房，虽然没有当初那么便宜，但还是赚了的，至少现在的他比很多亲戚家的孩子要轻松。
那些嘲笑过他的长辈，没有退休金也没买养老保险，而且现在都上了年纪，什么都得靠子女，然而子女也没啥出息。最后他们一把年纪了，还要出来到处打工挣钱养活自己，说来也真是可悲呀！听他讲的这些，我觉得他当初的选择是对的！你们认为呢？
#头号周刊# #头条创作挑战赛#
179一房难求 现房现卖遭人抢23/01/18
“秦雍吗？我是青青和园售楼部的置业顾问小刘，我给您打电话是想确认一下，您选购的三单元12楼3号房76平方米的两居室，实心要不要？”吃完晚饭，女友小常正在洗涮锅碗，秦雍与父亲闲聊时，忽然一个陌生电话打了进来。
“当然要呀！今天我不是刚给你们交了两万元定金么？”秦雍感觉有些莫名其妙，惊讶地问“我购买这套住房的事宜，是经你们张经理的手，详细情况他最清楚！对了，你果真是青青和园的售楼小姐？怎么会有此一问？”
“秦先生你毋庸置疑，刚才正是我们张峰经理，开每日销售小结会时，他让我们所有的置业顾问分头向已交付定价的客户核实情况，通知大家务必明天内补交三成的购房款，好签后续的购房合同……”刘小姐轻声细语地说。
“补交三成首付？今天交定金时，你们可没有此要求呀！”秦雍还是深感意外的问“你们售楼海报不是对外宣传‘提倡少首付、支持零首付，不掏钱或少掏钱住新房、安新家’么？况且，今天你们张经理也没提起这个高门槛、硬条件呀？”
“不好意思！秦先生，我们也刚接到开发商的通知。他们态度非常明确‘通知交定金客户，要么明天内交齐三成首付，要么退还定金交易终止！’”刘小姐说到这里略微停顿一下后接着说。
“秦先生鉴于您和我们张经理这层关系，熟人的熟人算熟人朋友的朋友也是朋友，我就给您交个底——不是有句‘萝卜快了不洗泥’的说法么？目前开发商是被大家排队购房的热忱冲昏了头脑，脚底飘了……”
“他们认为，既然青青和园现房销售如此火爆，一套房近十组购房者抢……现在涨价虽然来不及，但求人不如求己，完全可以抬高首付门槛，早一天多一些资金回炉，免得眼巴巴看着银行那张长脸，一天天去踩脚跟求着他们去放款……”
“因此，开发商一改初衷断然否决曾经的承诺、宣传口号，强令我们通知购房者提高首付、缩减时间，淘汰筛选掉一些实力差、筹钱慢的客户，让有钱的成功人士越高门槛入场……”
“他们认为，这样做一取两得，既能回款早回款多，又能杜绝一些‘泥腿子’客户，以免得日后在申请银行住房贷款的流程里，这个条件不符合，那个资格不够，补交资料，或替购房者弄虚作假，反复折腾……”
“秦先生，您作为业内人士，银行在住房贷资格审核方面，不仅收入要求满足月供的2.5到3倍，且要求本市户口，身份为非农业的城镇……这些条条框框，一批房贷申请者中，有一个出现问题，这一批便停滞！”
“所以，从专业的角度看看，开发商这一招也算为‘深谋远虑’，尽管在道德方面会留下‘不诚信’的骂名……”
置业顾问刘小姐耐心地解释，令秦雍满腔怒火慢慢地消耗殆尽，她的分析合情合理，没水分也不曾保留，也算推心置腹了！都是工薪阶层，同样打工养家糊口，应更理解“人在江湖身不由己”的道理，何必彼此为难？
秦雍想到这里，静了静心，缓和了一下口气问“刘小姐，也就是说，如果在明天内，我凑不齐近9万元的首付款……不对，除去两万定金，应该再加7万元！我看中的那套房子，便只有拱手相让了？”
“这……对！是这样的！还有一天一夜24小时的时间，如果客户诚心要，就得各显神通了！”刘小姐迟疑了一下，坚决地回答。
“那你给我亮个底牌，我的这套房子，后边排队求购的到底有几个？他们一下子能拿出三成首付款的的又占多少？”秦雍又问。
“这么说吧，秦先生您看中的12层西户两居室，公摊面积仅为15%，近6平方米的阳台一半房价，两个卧室的空调位设在窗台下……属于青青和园这栋楼宇中最为经典、性价比最高的户型！”置业顾问刘小姐专业分析说。
“不说别的，就今天下午，自从您交完定金后，我们售楼部前来排队选房的客户，至少有五六组也看上了这套房子！我记得很清楚，他们之中有3个自动提出‘愿意提高首付’弯道超车，抢到这套房。”
“这么抢手？还真成唐僧肉了？如今这繁华地段精装现房。”秦雍在电话里自嘲道。
“可不是么？您没看到，距离青青和园200米东北角那个白银舍楼盘，目前开发商施工建设还处于挖坑阶段，正式的售楼部都没有，也不见怎么宣传，开发商任何承诺……门前的购房者早就在排队么？”刘小姐感慨地说。
“如今大家兜里有钱了，谁不想住新房搬新家呢？何况，在这市中心成熟地段，却又处于几平方公里，坑坑洼洼一片破屋烂瓦的棚户区里……一栋现代住宅楼宇拔地而起，犹如鹤立鸡群，腊梅怒放，怎不令人眼馋，争相购买？”
“不过，秦先生您作为同行，又为长者，在这个行业如今也拿上年薪了吧！多年的积攒、积蓄，一把拿出一套两居室，三成八九万的首付款，应该轻轻松松，不算啥难事吧！”
90后的小姑娘，初生牛犊不畏虎，未经风雨，想当然自然是轻松。她怎能体会到，在古城工薪阶层平均月工资才1500元左右，9万元，这可是5年不吃不喝的全部收入……
房伤（一百七十九）
内卷再再再升级！首付28万起买深房！
最近开发商为了销售业绩，真是太卷了！
前有坪山项目首付37万起，90天内补交剩下的首付款，今天坪山又一楼盘28万起，150天内补交剩下的首期款！不仅首付更低，而且被交剩余款的时间更长。
此项目推出的是69-92平的3-4房户型，项目售均价约3.74万/平，总价约255万起。这价格，这首付，都跟大亚湾差不多了！
大家都知道是哪个项目了不？[机智]
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各位车友，现目前我购车遇到一个情况：丰田雷凌铂金珍珠白运动版款，裸车价137800，优惠19000，目前价格是118800，但是4s店说因厂家政策，必须开票到121800，购置税一下多出来200块钱，这个也就算了，但是补交首付本来是21800元，销售让我少交1000块钱，交了20800，贷款97000，在之前谈好的1000手续费上多加了首付里少交的1000，合计转现金给销售就是2000，他告诉我这个1000之所以这样交，是因为赠送了发动机护板，膜，汽车脚垫，挡泥板等这些装潢品，有成本，我不明白是不是他们变相的又收取了这一千块钱的手续费，还请各位大佬帮我看一下，这个钱是不是必须要给，还是他们故意收的
商品房退房纠纷，求助各位律师朋友们，本人在今年6月份买了商品房，当时可以20%首付后应政府政策调整需补缴到30%，应没能力支付想解除合同，主要合同条款（第三图）如下，请问要解除需支付违约金10%么？
融信集团，求你做个人吧，员工跟投都是血汗钱呀，熬夜加班加点熬出来的，现在把跟投变为债权，协议书还没给员工，给出来的房子全都是问题房源或者积重库存，还要让员工补交首付以后才能抵房，你6月14号出来的房源，到了6月19日直接上浮价格，而且房源都不公开给员工，真是能不能做个人，能不能有点良心，然后欧老板的大儿媳还在度假，前两天还开着豪车在上海总部溜达，真是你的名字中的，洪水猛兽吗？@融信城市之窗 #@欧宗洪 #融信地产# #@融信福建区域 融信集团# #融信海纳印象# #融信海纳新潮#
国家鼓励个人贷款首付买车买房。如果政策支持城乡老人一次性补缴养老金后每月可领取2OOO元左右实是更好。有存款的交，没存款的子女可享低息贷款负责，这样对老人特别是农村老人都能有尊严的活着，利国利民呀。
县城4450一平买的房子，高位接盘了。
先首付了15万5，过了一年公积金贷款，由于交的时间太短，只贷了18万，又补交了15万，维修基金一平米80元，明年才能交房，还得交1.5%的契税，我算了一下，我的成本就4800一平了，如果我不装修，每年成本增加4%，两年后交易2%+的交易税，成本合计5300多了。
如果我装修了，每平成本增加800元。那么成本就5600元，我更卖不了了。
