#日照头条# 日照或许马上成为中超联赛赛区了，期待官宣，不知道能否给日照带来更大的发展机遇？能否给低迷的房产市场注入一剂“强心剂”？
个人认为至少能在提高“小城日照”的知名度上起到积极作用，从而带动旅游经济，并吸引外来人员投资兴业。也会让日照从疫情以来，包括房产政策的影响，给房产市场带来的各方压力，稍稍松松绑，4月一手房住宅合同网签量才480左右，不足3月份的一半量，可以说是很“惨”！虽然房贷利率下调，首付比例灵活，但更多的购房者，还都在持币观望中，，包括今年二手“*区房”的成交也不是很活跃，不少“知名*区房”（例如某华府，某润等）也都调价成交。
在这见面都喊“难”的经济情况下，希望政府做出正确合理的引导，多提供创业扶持政策，保民生保经济。让刚需购房者能“买得上，住得起”，别让购房成为降低生活品质的主要因素！
希望日照借中超联赛赛区及25届省运会主办城市的契机，经济有所提高，居民安稳生活，期望吧！
自己的真心话，不知道有没有同感的，一起聊聊呗？
【说法 | 在合同中约定先开发票后付款的情况下，能否要求先付款】
A公司与B居委签订了《工程施工合同》（合同约定：“工程全部完成竣工验收合格后付至结算总价款的70%，无质量问题余款两年内无息付清(结算总价款的10%作为保修金)。每次付款前A公司应当提供合法有效的发票，否则B居委有权暂不付款且不承担延期付款的责任”。），且A公司已实质提供服务。服务合同中约定，在收到A公司开具的发票后，B居委应当向A公司支付服务费用。但A公司尚未按合同约定开具发票，即向法院提起诉讼，请求B居委向其支付款项及逾期付款违约金。
那么，在本案中，这种双方合同中已明确约定先开发票后付款，即合同约定了一方的附随义务和另一方的主义务在履行顺序上存在先后关系的情况下，需履行主义务的一方能否主张先履行抗辩权呢？本案即解决了这一问题，即便合同中已明确约定履行的先后顺序，同样不能改变主义务和附随义务两者的性质，依然不能主张先履行抗辩权。
裁判要点
本案中，B居委与A公司签订了工程施工合同，双方建立建设工程施工合同关系。根据法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程款的合同，是一种双务合同，完成工程建设和支付工程款项是合同双方的主要义务，属于对价义务，一方不履行对价义务时，对方享有抗辩权。开具工程款发票的义务不属于建设工程合同中的主要义务，而属于承包方取得工程款的附随义务，附随义务和主要义务之间不构成对等关系，按照公平原则，当事人履行附随义务有瑕疵，不应以此免除相对方的主要合同义务，故不能适用先履行的抗辩权，即B居委不能以A公司未开具发票为抗辩拒绝履行付款义务。
因此，A公司与B居委合同中，虽有先开发票后付款的约定，Ｂ居委可及时向Ａ公司主张出具发票，但不足以对抗Ａ公司请求支付工程款和利息的主张。东港法院经审理认为，B居委应当于判决生效十日内支付给A公司工程款及利息。
适用法律
《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条
编辑 | 李立宇 来源 | 日照东港法院
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#日照头条# 我听朋友说，尽管在这个经济形势下，房子形势大不如从前，锦钰佳苑的房价却没有跌。为什么她这么说呢？因为她儿子在黄海高中上学，她在锦钰佳苑租房子陪读。她说刚开始一直觉得捏个小区很偏，后来住进去，才发现捏个小区不仅绿化好，还有地上车库，周边配套不管中小学都不缺。她还说，她很后悔，当时房价7000多的时候，真的应该下手。也不是说现在她下不了手，只是相比以前，手里有钱比有房重要。
锦钰佳苑又叫山钢生活区，其实之前我挺看好那个小区，尤其北区。我同事当时义无反顾的卖了新世界花园，在北区买了一套140平的。前一段时间我看新闻，说黄海高中和实验高中携同发展，听到这个消息之后，我想很多黄海高中的家长更开心了吧。e，当然，重点是，如果黄海高中的教育质量更好，对周边的房价也有多多少少的影响哈。
今年，除了我听到几个结婚的买了房，周边的动静真的很少很少。我朋友说，这个房市顶峰已经过去了最好的时候，就算买房，也是刚需或者置换，没有人愿意囤房了。现在国家调控，一个搞不好，买来的房再卖赔本都不好说。我表弟也在开发区买了房，利率下调，天天笑话自己是世界上最冤的大冤种。
