人说河南骗子多，我看海南骗子更多，尤其是房地产领域。没有冬天的海岛，更适合鼠类生长。
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通告！海南一房地产公司涉嫌诈骗！警方：快报案
候鸟又要南飞
友xy是辽宁人来津工作多年，
因爱人患有尖脂瘤提前退休，
每年冬季俩公婆前往海南过冬，
已经四个年头了，
她们在海南已经购置房产，
每年过去居住半年，
也是发挥最好作用，
津虽然有家，也是临时停靠，
办理一些事情后就往南飞，
独女已经成家有了可爱外甥，
俩夫妻也没有负担，
就为享受这美好幸福生活，
疫情导致朋友聚会减少，
我们也是一年多未见，
这次朋友们相聚一起，
共同把酒言欢，共话桑麻，
再见待牛年，谈健康和养生，
和未来美好生活期待！
#海南整治房地产网络虚假广告#【海南省网信办联合三部门约谈雅居乐及相关房地产服务网站】3月18日下午，海南省互联网信息办公室联合省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局、省公安厅就涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题约谈海南雅居乐房地产开发有限公司、海南美房网科技股份有限公司，同时对其他4家我省房地产服务类网站平台提出经营提醒。详情：网页链接（海南省委网信办）
【今年海南拟建逾5万套安居房】2月15日举行的全省住房城乡建设工作会议透露，今年我省将持续加强全省房地产市场调控，全力推进安居房建设列入度计划的安居房项目，将在8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。网页链接
【海南新规：商办类项目可产权分割销售最小建面不得小于300㎡！】海南房地产市场又出新规了，加强商务金融用地、其他商业服务业用地上建设的商办类项目管理，遏制将商办类项目变相改造为“类住宅”建筑。
商办类项目建筑设计方面：
①平面功能标注不得出现公寓、卧室、客厅等住宅类功能描述；
②建筑平面形体不得采用住宅套性设计形成；
③盥洗室、卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井应集中设置(首层商铺除外)，阳台(含露台)、空中花园等应与公共走廊、电梯厅等公共空间相连，不得在套内设置；
④不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位、孔洞，除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施和厨房。
商办类项目预售方面：加强房屋性质、最小销售面积等预售方案的把关，商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米，不符合要求的严禁发放预售证。
严禁旅馆用地建设项目分割销售和不动产登记，同时防止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。
『至理数据』 点评：
①对于海南商办市场的长远发展来说，这肯定是好事，实际上从今年9月份开始，海口、三亚出让的一些商业类用地已经明确要求不得“不得兴建‘类住宅’”。
②4·13以来很多市场主体涌入海南，以海口、三亚为代表的楼宇经济发展潜力巨大，海南对商办类项目的新规，将给海南商办市场将迎来新的、正确的风向。
③当前市场上，的确存在个别商办类项目建设“类住宅”的情况，这条“路子”被堵上，那么以后出让的商办类项目建设用地，对土地竞得者资金实力、运营能力都是很大考验。
④随着遏制商办类建设项目变相开发“类住宅”，传统网站上销售住宅的那一套简单画面或者纯直播的推广模式将与商办类项目更格格不入，如何通过第三方观点全方位解读品牌、政策、规划、产品、预期，供投资者参考，这将成为商办类项目营销推广团队的重点。
⑤海南自贸港建设，需要更多实体经济、产业布局，每一宗挂牌商业用地都有其特定的产业价值，都需要其发挥物业在地区内正确的功能性，规范化的商办类建设项目，将支撑海南自贸港市场主体的稳健发展。#海口头条#
的4月，海南出台了最严限购令，3月，富力地产董事会主席李思廉在公开场合坚定地表示，“海南房地产市场今年肯定会有放松的消息。”当时富力在海南的土储超过了粤港澳大湾区。但直到现在，海南的限购都没有实质性放松。
海南买房的七大建议文字版本。
我的六年房产经验告诉你，希望避免你踩坑。
如果对你有帮助，还请你点赞收藏，必要时可以拿出来做购房攻略！
1：目前因为限购的原因，在海南买房最安全跟稳妥的方法就是落户，可以贷款，可以网签备案。
2：60年宅基地或旅游用地的房子，千万不要碰，别到时候钱没了房也没了。40年商业，50年商住，70年住宅，五证不全或产权不清晰的也千万不要碰，当然你还得注意一下工地有没有施工，避免烂尾哦。
3：海南很多地方的房价目前来说还是很诱人的，比较低，但配套不全打个出租车都吃力的地方，就别考虑了。毕竟过来度假过冬也得待几个月，附近没有大型超市，菜市场，周边没有大型医疗配套，你能放心让老人家来住吗？
4：海南的公寓没有大家想象的那么不堪，限购原因没住宅购房条件的，想在海南有个家选择公寓未尝不可，五证齐全，位置地段，跟物业管理不错的公寓，可以考虑入手。自己不住拿来托管出租别人还能帮你还房贷呢。
5：海景房很不错，风景很迷人。度假购买，的确很香，但如果你是打算长期居住的，建议买离海2公里以外的楼盘，海边的湿气太重，长期近距离吹海风，对身体也不好。
6：为了降低购房风险，买房尽量选择大开发商的房子，或者打造周期长且成熟度比较高的楼盘，因为有些小开发商做的良心项目还是不错的哦。
7：买房不要乱听建议，这个好那个好，请根据自己所看到的所感觉的去判断，最重要的一点是根据自己的需求预算来购买。
在这里可能就会有人问了，我买啥房呀，我租房不挺自由的吗？对呀，我也没劝你非要买房，但我要告诉你，在海南租房的人永远体会不到拥有一套海南房子的幸福感跟安全感，买了海南房子的人永远都记得租房时的无奈与心酸。
不论在哪里，属于自己的“家”才叫“家”呀！
关注我，了解更全面的海南房产信息。
@大云看房 #我要上头条#
海南买房真的不要拖，不然宝马变单车↓
最近海南出台了一则影响海南房地产市场走向的重量级新规，最核心的点就是——
禁止商改住项目，而且商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡。而且除了卫生间，不能标注和建造客厅，厨房以及房间等带有居住属性的功能，
换句话说就是，从今年的10月12号开始，海南以后所有的商办类公寓的居住功能和居住属性，通通都被强制剔除了。
也意味着以后在海南，商办类型的公寓的价值几乎被彻底碾碎，以后在海南的房地产市场上，你很难再看到300m²以下的公寓了。
不过已经买了公寓并且住进去的人也不要担心，这条政策只是针对新增的公寓而已，对以前的不影响。
但是我也一直建议大家能不碰公寓就不要碰公寓，价格容易跌得惨，实用价值也小。不想你辛辛苦苦攒了钱去买了一套公寓，结果一调控，立马跌一半，宝马直接变单车，想想多心塞啊。#楼市爆料##房产##海南#
海南买房一定要慎重！好的资产不多，垃圾楼盘遍地！
海花岛仍然在发酵，其实海花岛并不是海南第一个人工岛，在此之前，海南已经拆了无数个人工岛，包括葫芦岛、南海明珠（控规调整）、日月湾中的“月岛”、凤凰岛二岛（部分拆除），即使海花岛哪天被拆了，我可能也不意外。
海南楼市乱象可以说是贯穿了海南发展的30年，从“出生”就在被“炒楼花”的海南自带爆炒属性，即使到现在，我可以大胆说，海南楼市乱象仍然不少。
所以我一直劝大家慎重！异地买房环节太多，更容易被人钻漏洞、被人忽悠，特别是很多工薪阶层，甚至卖了老家的房来海南买房，这是非常不明智的。海南的优质资产并不多，一定一定要有自住需求才买，自住需求是海南购房的必备影响因素。如果自身没有自住需求，建议还是慎重考虑。
#房产#
#海南房地产广告不得含有办理户口等承诺#【海南发布加强房地产广告监管提示 不得含有办理户口等承诺】针对房地产广告乱象，4月25日，省市场监管局发布关于加强房地产广告监管的提示，要求全省各广告经营、发布单位在广告设计、制作、代理、发布过程中务必做到“九不得、十二应当”，其中包括不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明，等等。Loading
via.海南日报
看吧，最近广东雅居乐得热火朝天的房产价格战，新楼盘直接打5到7折出售，有人收拾你！就在刚刚收到最新消息雅居乐在海南被约谈，传达的信号是：海南雅居乐相关房地产服务网站存在长期发布网络虚假广告的行为，涉嫌误导公众消费，造成恶劣影响。违规宣传金沙湾、清水湾等项目不限购、不限贷、购房不需户口、社保等违反海南房地产政策的网络虚假广告信息的行为，严重误导广大消费者。
我靠！雅居乐大湾区比如广州佛山中山的楼盘楼盘全面降价，五折七折甩卖。到底演的哪一出戏？中山雅居乐的万象郡从1.2万/㎡直接降到6千/㎡，广州荔湾雅居乐天际715从600万降到295万，降幅51%。这些情况不科学，和对岸的海南，现在都出现了这一消息，下一个会不会是广东呢？那么，我们拭目以待，反正雅居乐现在名声也不太好了，广东人买房最好买保利，等央企的房子。保质保量，而且永远不可能有大问题。
同时也有，网友爆料好房源根本没降价，这都是开发商的营销手段，吸引你去售楼处，在推给你正常房源，实际特价房源你很可能都买不着。
对此，大家怎么看？广州雅居乐的房子遍地都是，不知道你们敢购买吗？现在一而再再而三的打折。看起来挺香。
如果你要来海南买房，必须要明白以下这2点↓
1，海南的房子是中产家庭的刚需，是有钱人的刚需，是全国将近3亿老年人的刚需，所以如果预算不足不建议碰的。
2，2025年封关后，作为自贸港，房子也会成为稀缺。毕竟海南是目前全中国气候最好，度假养老配套综合最好的城市，还是将来国内开放程度最高的自贸港。
所以尽管大家对槽点争议很多，也不得不承认综合优点还是更胜一筹的。是非争议一筐筐，喜欢的人还是很喜欢的。[灵光一闪]#海南##海口##房产#
海南“捆绑式”卖地：拿地必须帮助恒大项目完成“保交楼”。有意思，海南还想出这招，估计也是没办法的办法。几年前全域禁止对外销售，近年又高调宣称已经摆脱了对房地产的依赖。都摆脱了，咋又陷进去了呢？
#海南海花岛39栋住宅被要求限期拆除#【拆！海南海花岛39栋43万平方米住宅被要求限期10日内拆除，预售许可证已被依法吊销】#海南多个房地产项目被要求整改#12月31日，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传，该行政处罚决定书称，儋州市海花岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关公司限期拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。经媒体求证，上述文件属实。另据报道，上述项目开发公司为恒大旗下公司。
报道显示，除了海花岛项目外，海南省多个项目进行了整改。其中，三亚市凤凰岛二期项目明确将全部拆除，恢复原状；万宁市月岛项目进行拆除；海口市葫芦岛项目拆除工作，同时防范二次污染问题发生；澄迈盈滨半岛滨乐港湾度假区项目全面拆除违法填海区域，并开展生态修复。
4月12日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省委主要领导表示，海南以壮士断腕的决心摆脱经济对房地产业的依赖，产业投资占投资的比重从不到40%上升至超过60%。网页链接（嘉玛）
【《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》出台 信用等级最低者将取消网签资格】近日，海南日报记者从海口住建局获悉，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。今后，海口将对房地产中介服务机构实施信用等级量化评分，信用基准分为100分，年度信用分值不足70分者将被评定为D(差)级，停止使用存量房网上交易管理系统权限资格。（记者张期望）《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》出台 信用等级最低者将取消网签资格
【#海南省#第八次党代会报告：#未来5年努力把本地居民的房价收入比控制在10以内#】5月2日，海南省人民政府网站发布沈晓明在中国共产党海南省第八次代表大会上的报告全文。报告指出，未来5年，将坚持住房市场体系和保障体系并行，努力把本地居民的房价收入比控制在10以内。同时，扎紧制度笼子，在土地批租出让、规划调整、招投标、房地产开发、招商引资、建设项目审批等方面健全制度、堵塞漏洞。
#海南省网信办联合三部门约谈雅居乐# 不管什么情况都不能去虚假宣传，误导购房者，欺骗消费者。这种做法是不可取的，我绝得作为海南房地产商和房地产中介，要实事求是的做好宣传。不能知法犯法，这种行为是要杜绝的。
海口房产最近抓得很严，到处风声鹤唳，生怕下一个被查到自己头上。我去踩盘拍摄的时候都会有人跟着，生怕我乱拍。这很有意思，我觉得这里发出两个信号：第一，海口的楼市确实火热，一些年初看过的盘再去看基本只剩下一两个户型主推了；第二，海口楼市的乱象真的该整治了，对来访的人各楼盘都非常紧张，要签名要有置业顾问带。在海南市场火热的情况下上头依然坚持房住不炒，这对想买房的人来说其实是一件非常好的事，你觉得呢？#楼市爆料#
这5个来海南买房的“秘密”，一般中介不会轻易告诉你↓
1、独木难成林，不要选择孤盘。意思就是，那些因为配套落空、跟进较慢，而导致小区在交房很多年后，周边仍然没有像样的配套，而且附近也没有其他小区，人气比较低的那种楼盘，再便宜也不要考虑；
2、能买住宅，就别考虑公寓和拆迁房。除非是市中心的公寓，或者你不介意公寓40年产权；
3、能买边户，就别选中间户。因为边户更加通透，住起来更舒服；
4、如果是楼梯房，高于4层就别考虑了，爬楼累，未来出手也很难；
5、想让房子增值，气候和环境固然重要，但地段和配套也同样重要。
比如像乐东、东方的房子，只适合自住，并不适合兼具投资属性，买了基本就是套牢了。#海南##房产#
海南二套房商贷首付比例最低调至40%，商办项目可产权分割最小建面或调整！
刚刚，海南出炉经济恢复提振行动方案，提出要稳定房地产开发投资，具体有以下几点：
1、安居房方面。确保全年计划开工建设的50000套安居房在9月底全面开工建设，加快已建成安居房配售。
2、房贷方面。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40% (今年5·15海口房产新政提出，支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50% )；支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。
3、商办可分割产权方面。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积(现行可产权分割销售最小建面为300平方米)。
4、二手房过户方面。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
5、土地供应方面。适当新增住房建设用地指标。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，稳定房地产开发投资的方案，或给当前趋“疲”的海南房地产市场提振信心；至于调低二套房商业贷款最低首付比例能带来多大成效，拉动多少成交，还有待后市观察；而商品住宅市场未来1-2个月内的成交走向，将决定新增住宅用地能否激发房企拿地信心，不过目前有多家房企向“至理君”咨询和寻求物色住宅地块。
『至理数据』分析人士表示，去年下半年海南将商办类项目可产权分割销售的最小建面确定为不低于300平方米，迅速打击了商办市场热度，如果该可分割销售最小建面能调低，对海南尤其是海口、三亚两地商办项目而言，是真正利好。#海口头条#
