坐标湖南长沙，8月G37，1手
因换车出8月G37，女式代步车，10.7万公里，过户0次，1手原厂素车，正常车况，加装全车隔音，全车油水、易损件已换，出给有需要的车友
城南
其实整个城南，除了大校场板块是纯改善之外，其他的诸如雨花核心区、两桥多个板块，此前都是刚需和刚改的聚集地。
但是今年，随着520集中土拍拍出的地块逐步上市，我们惊奇的发现：城南的小户型也即将断供。
1、河西南岸中央科创生活区金基&新沂阳光置业G34户型面积段曝光，将打造建筑面积95、115、117、138㎡的户型。据了解，项目将由金基操盘！小道消息称，该项目放风价预计在3.6万/㎡左右，将打造科技住宅，带会所，首付5成起！
2、赛虹桥纯新盘上铁·淮风晓月，位于新模范马路的城市展厅已公开，预计四季度上市！今年6月，上海铁路G68项目规划出炉，项目拟建26-33F的9栋高层和1栋商业，住宅层高26-33层，梯户比为2梯4户，户型建筑面积段约110-140㎡。
3、6月25日，中海城南G37地块规划出炉，主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，毛坯限价26260元/㎡，将打造中海“印”系列产品，主力户型107-140㎡，打造科技住宅。
4、7月19日，华侨城雨花G41地块规划出炉，主要建设7栋21-25F高层住宅、5栋低层配套用房等，楼面地价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。项目将与路劲地产联合开发，主力户型98-143㎡，打造科技住宅，放风价约4万/㎡。
城南房价越演越烈，因为城南整体的产业已经成型，其实大校场板块也有4大楼盘近期公开，户型直接从140平米起步，可见整个城南的购买力是很旺盛且有支撑的。
也就是说，其实城南的买房人进入到一种因物质相对充足而进行“内卷”的程度，此前南站二手房价一再突破6万，城南的学区房一再突破7万已经说明了这点。
但是，城南买房，从总价的角度去考量，动辄600-700万的总价，在目前的南京市场上，流动性不高是一定的，只能说作为资产配置是不错的选择，但是流动性真的不可抱有太高的期待。
汇通路+紫核
汇通路在去年到今年上半年一直都是刚需阵地，但是现在，这个阵地已经失陷了，我们统计时发现：这里的新盘也全面脱刚了！
中南G83地块，预计四季度开盘，或将一次推出500套左右房源，建筑面积约99、117、130㎡，毛坯房限价2.75万/㎡，如果中南采取3500元/㎡精装包，算上底跃折抵部分，标准层价格应该能够控制在35000元/㎡内。
值得一提的是，目前汇通路-兴智多个原先在售楼盘，小户型已经去化殆尽，剩余的房源也均以大户型为主，刚需在此买房的成本增加不少。
另一方面，紫东核心区此前拍出的地块基本售罄，目前在售的新盘仅剩下一家，即高科紫星荣院。
高科紫星荣院大概率下半年一次性加推完！值得关注的是，项目规划2栋7层的花园洋房以及4栋11层多层+小高层住宅，高科品质+低密住宅，主力户型建筑面积约为105㎡、125㎡、143㎡，还有少量建面约150-420㎡的顶底跃户型。
总的来说，紫核、城北的房价均价不算高，但是户型越来越大，总价有所攀升。主要原因是地价确实很高，前期的刚需项目也很多，主要是做一些差异化的竞争，一个板块内1-2家做改善，其实是比较符合板块发展规律的，只是此前犹豫的刚需买房人，这下上车的难度也大了。
PART 02
其实，和面积越来越大相比，还有一个问题对买房人来说更加严峻：装修包越来越贵。近期，多家楼盘公开了最新的“包”的放风价：
河西的海玥万物精装包5500元/㎡；
南部新城的某盘精装包5400元/㎡；
雨花两桥板块有新盘的精装包放风4000元/㎡以上，
雨花区人居森林的新盘，精装包放风价也要5000元/㎡！
曾几何时，云澜尚府、万科翡翠滨江、滨江ONE、江心洲的璞境，鼓楼滨江江望润府，全是3500元/㎡标准的精装包。
但是现在宁小通上显示的精装包价格，全部上涨！
毕竟，前期实打实的第一次土拍，多数板块都溢价惊人，开发商成本确实比较大，而另一方面，第二次土拍在降低地价的基础上也提出了“竞品质”的要求，第一波虽然没有这个限制，但是未来是否一同管理，还没有定论。
但是今年的6月底，一份南京“品质新政”的未盖章文件被曝出。
与此同时，近期南京将公布《南京高品质住宅提升设计指引》的政策，进一步从设计规划、住宅及车库建筑结构、建设细节标准等方面，对品质提出严格要求。
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面对更严格的品质要求，开发商必须加大建设和装修环节的投入，成本提升在所难免。
说这么多只想告诉大家，尽管市场有很多不易之处，看上去整体有降温的趋势，但是真正的买房人，面对自己真正可买的楼盘时才会发现，即便有严格的价格闲置，但是，越来越大的面积，越来越贵的装修包和越付越多的首付款，是买房人买房难的三板斧，扛得住的人，自住改善、资产配置还行，投资，真的要好好想一想。
