两者其实没有任何区别。。。首先如果不做任何提前还款，的确是等额本金少30%利息。。。但等额本息一开始月供比等额本金少，如果把这部分钱存下来，每年都单独还贷进去。两者的贷款利息基本没差别。。。所以，只要有钱就提前还，肯定不亏。。
#8月财经新势力# 虽然交通银行关于个人贷款提前还款“补偿金”的公告不讲武德，但提前还款的确不需要跟风。对个人而言，提前还款是否划算，最直接的是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。在考虑投资收益的情况下，与还款方式、剩余年限、贷款利率等多方面因素有关。
从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式一开始的本金多，利息少，相比来说提前还款会更划算一点；而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多，本金少。如果等额本息还款是已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。
当然，还需要为家庭及个人教育、养老及日常支出留足资金。就目前的情况看，贷款利率有下行的趋势，提前偿还贷款需要慎重考虑。[嘘][嘘][嘘]
提前还了房贷后悔吗？我4月份开始还贷款，贷款25万，等额本息，贷款，1月份提前还款。当时一次性还了银行12.66万元，还给了一千多的违约金。算起来我真的亏了，已经还了105个月了，本金都还了21万左右。其实也没有必要提前还了，但是每月还两千房贷的感觉也不好受。也是怕钱乱用留不住。搞得现在卡里余额剩几块钱[流泪]。不过好处就是无债一身轻。
#房贷还7年多 117万本金一分钱没还#
真是套路深啊
有能力的前提下还是选择等额本金最划算
特别是计划提前还款的人
【被动了手脚的房贷：“等额本息”还贷7年，117万本金竟一分都没还 】荔枝新闻的视频
被动了手脚的房贷：“等额本息”还贷7年，117万本金竟一分都没还
荔枝新闻
经常听到类似“房贷等额本金比等额本息更划算”“房贷提前还款在1/3的时候更划算”等等的说法或观点。其实持有这种观点或说法的人明显就是缺乏财务成本的知识，稍微懂点财务成本就不会这么说。在利率相同的情况下等额本金和等额本息的成本是一样的，不存在哪个更划算的说法。他们都在比较两者的利息总额差了很多，殊不知等额本金前期还款金额很高，相当于借款的本金少了，利息当然低了。好比两个人同时借了10万块，都是一年期，利率都是6%，结果一个月后甲提前还款5万，而乙只提前还了2万，甲就说他还的利息少，比乙更划算，这不是笑话吗？再说提前还款的问题，既然能决定什么时候还款，说明手里有充足的钱，又找不到比房贷利率高的理财，此时不还还待何时？所以说不用管什么时候提前还款，就看手里有没有闲钱，还有投资的收益有房贷利率高吗？
提前还了十五万房贷，按着网上说的提前还款方式缩短年限了，可是心里根本高兴不起来！
我们贷款97万，等额本息还款30年，月供是6048块每月，至今已经还了近一年了，每月看着5000多块的利息都头疼，再加上孩子马上该上幼儿园了，接下来又是一笔不小的支出，实在不想背负这么多的房贷，于是就和老公商量先提前还15万吧，谁知还完之后每月的还款额还是6千多块，只是年限缩短了十一年而已，如果我选择年限不变，每月还款额缩小的话，这样每月就可以还4千多块，刚好孩子每月一千多块的学费加起来，每月固定支出还是6千多，所以大家觉得我的还款方式是不是选错了？[撇嘴][撇嘴][快哭了][快哭了][翻白眼][翻白眼]
再说说我每次提前还房贷的时候，次次收的手续费，每次都不一样，这里银行经理也不告诉我里面的秘密，这里我给大家提前说一下，你如果想提前还房贷，就选择你的还款日，这样你额外支出的利息就是最少的，越接近还款日，你的额外利息就越低，这点大家一定要注意，别走我走过的老路[尬笑][尬笑]
大家觉得我选的提前还款方式合适吗？貌似划算，实则实用吗？对于工薪阶层的我们来说，每月的支出不减反增呀[捂脸][捂脸]
偷偷地问一句，我做错了吗？
贷款八十多万，当时利率5.39%，商贷等额本息。每月还款4700多。
今年申请提前还款了，还了20个，又把时间调成了，初步算下，每月要还5000多了。不知道做的对不对…
润物细无声
李永乐老师头条群星榜·10月人气作者 中国人民大学附属中学教师 知名教育领域创作者
等额本金和等额本息咋回事？提前还款吃亏吗？李永乐老师讲贷款利息
11:38
等额本金和等额本息咋回事？提前还款吃亏吗？李永乐老师讲贷款利息房兴通的视频
等额本金和等额本息有什么区别？提前还款吃亏吗？内行人来告诉你
房兴通
关于等额本金和等额本息，李永乐老师的解答才是正确的。如果小白看完还是要问“等额本金还是等额本息更划算”，或者“房贷提前多少年还款最划算”，那就再看一遍。
李永乐老师头条群星榜·10月人气作者 中国人民大学附属中学教师 知名教育领域创作者
等额本金和等额本息咋回事？提前还款吃亏吗？李永乐老师讲贷款利息
11:38
很多提前还贷的为什么？提前还合适吗？
8月1号，交行在其官网上发布一条，从
11月1日起，提前还房贷的，需按提前还款本金金额收取1%的补偿金。也就是如果提前还款100万，那就需要向银行支付1万元的补偿金。此公告一出，立马引发了市场的关注。有网友认为，这不是让购房者进退两难，后来也可能是顶不住网友舆论压力，此信息删除了，也没执行。
现在确实是很多提前还款的吗？
这周一位客户去某股份制银行还按揭，客户经理告诉她要两个月后扣款，客户着急还款，让我帮问问找找关系提前还款，联系到本笔按揭在北三环的某支行，行长说近一个月他们网点提前还款就1个小目标了，行长有点急了，说真是有点扛不住了。
银行肯定是不愿意提前还的，因为按揭贷款在银行属于优质资产，风险小，还是有很大利润的。
为何越来越多人提前还房贷？
主要原因有两点
首先，很多是转货的，利率都能算清楚，哪个合适，结清按揭能转就是省钱
其次，受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什 么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。
提前结清到底合不合适？
很多网上文章说等额本息第几年提前还款合适，等额本金第几年提前还合适，要不你还的都是利息，我告诉你这都是谬论，银行计算利息就是按照占用多少本金计算利息，没什么第几年还款占便宜。
提前还是否合适就看 道 在手上的用途收益是否大于利率，跑赢利率就合适，否则就还掉。
#买房 #二手房 #房货按揭 #转贷#提前还贷#
＃房产抵押贷款
等额本金和等额本息的对比
房地产从业人员未必能讲清楚
八十万元做一个对比
我的结论:
等额本金更划算[呲牙]
1.每月本金还的多，提前还款更合理。
2.不提前还款，利息也会少。
缺点是每月还款多一些，压力大些[捂脸]#贷款买房# #银行# #民生#
这7件事不注意，还房贷吃大亏！
正在还房贷的人注意了，这几件事不注意，小心还房贷吃大亏！
第一个是这几种情况先不要提前还款。
在还款违约期内，这时候提前还款是需要支付违约金的，一般贷款合同中会约定违约金的数额，如果违约金数额巨大的，最好等过了违约期再还。
用公积金贷款或者是贷款时享有较大折扣的，这时候执行利率是比较低的，如果进行提前还款的话，按照合同可能还要支付一笔高额的违约金。
等额本息还款超过1/2，等额本金还款超过了1/3，这时候你已经偿还了大部分的利息，提前还款意义不大，不如把钱放在自己手里去进行投资。
第2个是不要逾期还款。
连续3次或累计6次逾期就会留下不良的信用记录，对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或者是利率，房贷利率要是比一般人高一个点，30年期100万的贷款就能差到将近23万。
第3个是不要弃房断供。
断供可不仅仅是银行收走房子那么简单，如果房子拍卖的钱不够偿还剩余的本金和律师费。银行就会对你再次进行追债，可能银行会要求法院查封你名下的其他资产，不仅是你的家庭破产了，你也会被列入征信黑名单。以后再办理贷款，乘坐火车飞机甚至是孩子考体制内的工作，都会受到极大的影响。
第4个是不要忘记申请退税。
如果你名下有房贷并且是首套房，在今年6月30日前就是可以申请退税的，每月个税是有1000的定向扣除，一年可就12,000了。扣税的工资基数减少了，你到手的工资可就又多了。
第5个是缴清房贷以后不要忘记解押。
贷款买房的房产证上是有抵押的印章的，就算还清了房贷，房子还不是你的，需要你带着结清证、身份证、房产证去房管所办理解押手续，解押完成之后你就能拿到新的红本了。没有抵押印记的保本才是完全属于你的。
第6个是房贷转换成LPR的人要注意。
每年年初LPR都会调整，你的还款额也会随之变化，一定要留意自己的银行卡余额是否充足，避免余额不足扣款失败导致逾期。
第7个是有了房贷以后，一定要配置重疾险、意外险和定期寿险。
配置保险可以对冲风险，真的有意外不幸生病住院或者是去世保险赔的钱，就能起到兜底的作用，房贷不会断供，更不用去卖房治疗。
坐标成都，女生，房贷贷款利率5.88%，按揭，选的是等额本息、固定利率！贷款84万。目前已经还款两年多了，最近想家里筹点钱提前还些，减轻每个月的压力！
刚刚看了下每个月1/3的钱都是还的利息，还了两年多了本金少了五六万，我一个人每个月工资六七十，偶尔靠下父母接济，加上年底取点公积金出来勉强度日[笑哭][笑哭]。
我基本上不会买太贵的东西，因为我本身不是一个喜欢乱花钱的人，所以感觉买房后生活质量也没啥差别，就是感觉存不了钱都在给银行打工[笑哭][笑哭][笑哭]
所以想家里出点钱自己出点钱提前还款十来万，每个月按揭少一点，因为5.88的利率也挺高的，反正家里也是普通农民出身也不会做生意啥的，钱都存着。之前也咨询过农行说还款满一年提前还款就不要手续费，还在纠结中！
车贷，提前还款小心有坑？是否是等额本息？有房贷的都知道，等额本息是先还利息，固定月供不变，越还利息越少。
所以那些号称提前还贷不要手续费或罚息的操作，务必多问清楚。
还贷已经22期了，本金竟然只还款了2万6，剩余本金还有97万4。我实在忍受不了了。打算提前还款。今天银行进行扣款，我的房贷月供从5700减少到了3900。准备后续再更改为等额本金，五年内还完贷款。面对项目组的突然变动让我意识到真的随时可能会失业，也面对副业的不景气。唉！
今年的钱格外的难挣 现在已经9月份了
从1月份到现在就只有两个月是发的整个月工资5 6月份 其他月份疫情影响 就两三千块钱[泪奔] 实实在在的难
上个月本来想着装修了 虽然没有多少钱 都是可以计划着慢慢做 简简单单就好
后来想了想 还是决定先放着 把这个钱提前还一部分贷款
总贷款29W利息是年5.78等额本息
还了27个月 才还了本金18235.67总共还的55230.12其中36994.5是利息 利比本多一点半[抠鼻] 不划算 其实一开始就应该选择等额本金即使一样期限但是利息整体下来可以少31524 真的是吃了毫无经验亏
今天一下子还了8w进去 月供一个月可以少个600左右 整体的利息从163437.2到现在的
115326.2可以省下48110 虽然不算很多
但是现在这年头 这个省下的钱 我一年还挣不来[笑哭]
都说以后钱越来越不值钱 货币膨胀 但是对我这样的打工人来说 是实实在在的可以省了一年的工资[我想静静]
在这之后真的要省吃俭用了[笑哭] 手机不好用都得要将就将就着了
#房贷提前还款#
又交了一次智商税！西安房奴一枚，总贷款65万、商贷，月供3800，30年等额本息，今年是还款得第三年，贷款银行：长安银行，刚刚提前还款了10万元，现在贷款还剩下53万多。
银行经理问我选择减月供还是减年限。我问他哪个合适，他不置可否，让我自己选择。我感觉减月供压力小一些，就选择了减月供。回到家里被老婆说笨死了，如果减年限能少还不少利息[捂脸]。
刚看了一下，月供由3800降到了3100多，是有点不痛不痒，后悔自己的决定，不过木已成舟，大家记得吸取我的教训！每天上当，当当不一样！[大笑]#西安头条#
今天终于搞清楚了，30年期的100万房贷，等额本息需还利息987933.33元，等额本金则需要支付利息789687.50元。如果想提前还款则选等额本金，不想提前还款则选等额本息。
