【购房需谨慎？这是普通购房者的悲哀】
财联社7月15日讯，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在国是论坛中经济形势分析会上提醒，未来炒房的风险会越来越大。一是炒房的空间在压缩，随着保障房比例提升，人口流入地区的住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查处，将会受到严厉处罚。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大变化。购房须谨慎。
檀评：这个说了和没说差不多，不过我觉得最后一点，如果是对炒房者说的，没必要，如果是对普通购房者说的，其实蛮失败的，对于一般买家来说，被牵扯进这种博弈实属悲哀，买个自己住的房子还要谨慎。原先不够健全的机制，最后让普通购房者买单也蛮痛苦的。
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【中国社科院倪鹏飞：炒房的风险会越来越大】财联社7月15日讯，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在国是论坛中经济形势分析会上提醒，未来炒房的风险会越来越大。一是炒房的空间在压缩，随着保障房比例提升，人口流入地区的住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查处，将会受到严厉处罚。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大变化。购房须谨慎。 (中新社)
【（四）关于房地产主题：线上论坛中的主要观点（.9）】在土地制度改革这方面，实际上这样一个地票制度有很多正面的好处，联系到房地产市场，就是解决好有地皮可用的问题。跟着的第二项主要基础性制度建设，是住房制度。要非常明确地把双轨制合理化。 1998年房改一开始的时候就说要有“经济适用住房”建设，实际上就是托底的部分，当时还没有明确地说这是有别于市场轨的政策轨或者保障轨，但实际就是这个导向了，但这个导向之下经济适用房概念下，形成的是五花八门十几种、以后有人说达到了二十多种各种各样所谓经济适用房具体形式，里面有严重扭曲、很多资源误配。再以后收敛到廉租房、公租房，又再往后由于廉租房、公租房划不清楚，进一步收敛到就是一个公租房概念，即政策轨上的租房，另外加上一个概念，就是有别于它的所谓“共有产权房”，形式上是有产权、有产权证的，但是它不能在以比较低的价位拿到手以后随行就市去交易，从而封杀套利空间，主要供给对象落在年轻白领、“夹心层”，解决他们过去很痛苦地只有到商品房市场上用“六个钱包”买房、而且还会当“房奴”这样的矛盾问题。这个住房制度的双轨制，我认为在中国可以预见的相当长时间内，一定会并存。当然市场轨上，也在实验所谓“长租房”，也必然要匹配经营性的租房市场来调剂。这些是住房制度改革。
第三项，是有住房制度双轨制，也就必然要有投融资即金融概念之下的双轨制：商业性金融、政策性金融手段要相互呼应，都要发展做。
第四项基础性制度建设，就是已经议论多年、必须在建立现代税制的大方向之下解决的中国直接税里的房地产税制度建设问题。已经有了前面多年的模拟空转试点，又有了上海、重庆两地的试点，这些年是想进一步推进，但步履维艰。最近中央强调的共同富裕，可能会促使在这方面有关部门要拿出实际的推进措施了。
以上这四个基础性制度建设结合在一起，才能形成所谓长效机制的支撑。现在种种无所不用其极的行政调控，没有解决上述这些问题。已经有的一些经验迟迟推不开，比如重庆的地票制度的改革，多次有建议，但就是不动。据我们观察，首先是农口的管理层思想观念比较僵化和保守，这也是我们很遗憾的：曾经几轮表示说可以扩大试点，都没有实际落地。成都曾经跟进，但是很快被叫停，另外有一些地方偷偷摸摸跟着学。长期以来农口决策层面的一些领导同志一直说农村问题太复杂，要审慎，就一直不松口，在重庆有了“地票”改革试点以后不允许扩大覆盖面，这真的是很遗憾的事情。
日前，在博鳌亚洲论坛上，中国人民大学原副校长吴晓求谈到了房地产，他说，房价太高让年轻人很有压力，他很不喜欢。在他看来，年轻人是国家的未来，而现在房价把未来几代人的财富都透支了。他呼吁降低房价和贷款利率，扩大廉租房公租房，给年轻人减压，给他们希望。
日前，在博鳌亚洲论坛上，中国人民大学原副校长吴晓求谈到了房地产，他说，房价太高让年轻人很有压力，他很不喜欢。在他看来，年轻人是国家的未来，而现在房价把未来几代人的财富都透支了。他呼吁降低房价和贷款利率，扩大廉租房公租房，给年轻人减压，给他们希望。
我国住保障三大体系建立！公租房、保障性租赁住房、共有产权房！开发商炒房客中介有何感悟？
昨天准备看房，中介告诉我杭州二手房在各大银行即将面临难（止）贷，二套利率高达六个点，仿佛回到三年前。很多人分析说苦了刚需，我却认为这恰是刚需机会。
要让押注房价不会下跌的人后悔！上个月陆家嘴论坛上的声音如在耳边。其实往前推，监管早就在下一盘大棋。对银行，开发方，卖地房你侬我侬的局面分化瓦解。
一是银行，祭出三道红线。你的贷款额度没问题，但是用出去的钱根据你实力按比例给房开，比如工商银行给一万块，只给四千进房地产，那么浙商则给你三千，只允许一千给房地产，南京银行更少，以此类推。
二是对卖地方，集中出让和地皮钱交归国税。依赖卖地，自然调控不给力，现在釜底抽薪，可以卖，但是钱不再归地方国土来收，而是归国税收，虽然代收，你要用我还是给你，但是以后每用一次要正当理由，你挣钱归你妈帮你存着，还能任性？
三是对开发方，上集中出让和放开公租房。原来每块地都报名，现在机会就一年三次，精力留给好好盖房子。同时公租房你也可以盖，你投资你所有你所得，开发商除了盖商品房賺钱，也可以盖公租房賺。
最后一步，宣布租售权利趋同化，新房禁售五年，押注房价不会下跌的终成韭菜。
所以，我们刚需要做的，是继续等待，现金为王。因为，高利率下睡不着觉的是高息借钱又卖不出去的押注者们，他们退去，摇号市场寰宇玉清，平稳时代来临。
【陆铭：可探索低效利用工业和商服用地向住宅用地转换】
21日，在上海举行的首届浦江住房租赁高峰论坛上，上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授陆铭表示，破解大城市居住难题，可探索把低效利用的工业和商服用地向住宅用地转换，在中心城区建设更多商品房和公租房。
“增加中心城区住房供应，减少在中心城区就业人群职住分离现象。”陆铭建议，增加城市建设用地供应，特别是轨道交通沿线建设用地供应，也可适度放松容积率管制，在保障安全的前提下，提高对各种低成本居住形态的包容度。
陆铭团队调研发现，经过多年发展，中国大城市也出现了伦敦、东京等城市20世纪八九十年代出现的人口回流中心城区现象。“在左右，上海新增生产性服务业岗位大量集聚在中心城区趋势就已显现。因此，上海出现人口重回中心城区现象并不意外。”
底召开的中央经济工作会议提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，对租金水平进行合理调控，规范发展长租房市场。
“要进一步实现租房市场规范化。”陆铭认为，规范租房市场既要保护承租人权利，也要保护房东权利。“在中国租赁市场上，承租人对房东物业的维护力度不够。比如说，在退租的时候要把房屋恢复到原样，这一做法在国内还没形成习惯。”
【深圳早报】11月2日 星期三
1、11月1日，在“深圳全球创新人才论坛”上，著名结构生物学家、美国国家科学院外籍院士颜宁宣布，即将从普林斯顿大学辞职，回国协助创建深圳医学科学院。
2、揭榜挂帅！单个项目最高支持2000万元，河套发布6项科技攻关榜单。
3、11月1日，一批市级公租房开始认租，租金低至10.71元/月•平方米，房源分布在坪河雅苑、葵福嘉园、富士锦园3个小区，共762套。本次配租对象为深圳市公共租赁住房的在册轮候人。
4、10月31日，前海创业孵化基地和前海实习基地两个基地落户前海深港基金小镇投资创业发展中心。
5、 10月31日至11月4日，深圳市控烟办、深圳市城市管理和综合执法局人员在全市组织开展地铁专项控烟督查行动。31日当天，一市民在地铁口吸烟，被罚50元。
6、近日，市民罗先生在草丛内救助了一只受伤小鸟，为国家二级保护动物丘鹬。深圳市野生动物救护中心工作人员提醒市民，如果发现受伤的野生动物，可拨打救助电话23737770。
【❤语】人生是一场永不落幕的演出，我们每一个人都是演员，只不过，有的人顺从自己，有的人取悦观众。
【[微风]江西彩礼】
【财政发力有四大方向！专家称财政赤字货币化不等于MMT，央行适度购买国债比降息更有用】积极财政政策如何发力？在百度财经联合中国首席经济学家论坛独家出品的“政策发力稳经济”系列直播第二场，野村证券中国首席经济学家陆挺表示，财政资金发力有四大方向：帮助经济主体、直接纾困、抗疫、拉动基建和保障房。
陆挺表示，财政赤字货币化不等于MMT现代货币理论。在通胀不高的情况之下，可以适度地让央行购买国债，从而抑制利率，“这要比降息更有用”。另一方面，也给中国货币生成机制提供新的通道。《硬观点》|财政发力有四大方向！专家称财政赤字货币化不等于MMT，央行适度购买国债比降息更有用-财经-金融界
【统盟党副主席王永：大陆对台湾是真心好，但还需打破两岸信息传播不对称】
台海网7月8日讯（海峡导报驻台记者吴生林） “海峡论坛在两岸间已经积累了相当影响力，希望台胞能通过这个平台了解大陆更多的好政策和大陆优点，同时也希望大陆方面能借助海峡论坛，通过更多管道把给予台胞‘同等待遇’的资讯传到台湾，协助岛内台胞详细了解大陆惠台政策。”
对于即将举行的第十四届海峡论坛，统盟党副主席王永昨天接受导报驻台记者采访时表示，海峡论坛是两岸交流合作的知名品牌，也成为一个非常好的“反独促统”宣传平台，应该继续努力办好。
王永长期从事两岸交流工作，曾创立“秋水堂”书店，把大陆简体字的书籍引进到台湾，因此对两岸交流有他自己独到的观察与体会。他说：“我长期从事两岸交流，感觉大陆对台湾是真心的好，但现在的困境之一在于，两岸信息传播不对称，也就是大陆好的政策以及大陆发展进步的相关讯息，要如何让身在台湾的台胞顺利地接收到。这个需要想办法突破。”
他举例说，大陆的公租房、廉租房、保障房、共同产权房，对于台湾年轻人其实非常有吸引力。比如，厦门提出“至全市计划开工建设10万套保障性住房”目标，这项计划已在底达成，一共开工100053套，地段好、质量优，靠近地铁站，交通便利。而且，不少项目已经竣工，陆续接受申请入住。相比之下，台北市提出“4年2万户，8年5万户”的社会住宅兴建承诺就遥遥无期。台北市长柯文哲第一任期的4年，实际竣工仅600多户；如今第二任期将届满，柯文哲自己都承认政策铁定跳票，8年内可望竣工的只有7704户。“相比台湾，厦门无论是政策内容还是执行力都好很多，这些带有社会主义福利性质的房产政策，对台湾青年有很大吸引力。”王永表示，把厦门这些好的政策宣传到台湾，不仅能让台胞进一步改善对大陆的印象，也可以吸引更多台青去厦门发展，甚至让已经登陆的台胞会有更强烈的扎根厦门发展的意愿。
王永介绍，目前有个网名为“寒国人”的台湾青年，利用视频介绍大陆各城市的生活面貌，非常有影响力。“我认为两岸应该想更多办法，结合海峡论坛这个平台，把更多大陆好的政策与资讯让更多台胞接收到。”
#台湾##厦门##第十四届海峡论坛#
编辑| 杨艳娜
深圳光明新盘开盘起价刷新下限记录。
今天，深铁瑞城共推1329套住宅，均价50299.82元/平，最高56249元/平，最低43629万/平，总价范围425-713万，面积95-130㎡，精装交付。
项目为6号线的长圳站地铁上盖，自身配建21班幼儿园，紧邻84班九年一贯制学校。
不足方面，项目周边未来居住密度会很高。
一路之隔是最大的公共住房建设项目长圳项目，东面有英荟城可容纳96772户，南面有鸣鹿可容纳6378户，加上深铁瑞城自有的4000多套（商品房+保障房），三个小区围绕着长圳地铁站未来会组成了一个2万多户的超级大社区。
今年光明区一共入市有8个项目。除宏发万悦山，其他均价都在5万以上，深铁瑞城价格最低4.3万起，有明显的价格优势。
不过深圳楼市淡市，市场担心一次性推出这么大体量的货量，能否完美顺销。
日前（11月19日）距离项目2公里外的龙光玖瑞府，便以“前100套92折”的优惠开盘，折扣后价格在4.6-4.8万左右，成为光明片区首个近9折的限价打折新盘。
“某市两大国有银行信贷额度放开”消息在网上谣传刷屏。
关于"青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，房贷最艰难的时期要过去了"的谣传在网络上刷屏，引起市场热议，股市开盘房地产板块应声大涨4.3%。
10月21日晚间发出上述传闻的微信公众号已删除了该篇稿件。同时，据《券商中国》的记者就此事向某股份制银行进行的求证，得到的答复是：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。
中国首席经济学家论坛主席夏斌指出，“房住不炒”长期发展方向已经明确，关键是要处理好长短期关系。目前必须采取稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”方针，同时加大民生保障房建设速度，双管齐下，其中核心是稳预期。
银保监会表示，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
#身份地位推涨了房价，你同意吗# 不同意！买房只有两个目的：1、居住。2、炒房。对普通百姓只要有一个稳定的家而已，许多人买多套房是炒房囤房为转手赚暴利！空置率最少50%！看看晚上亮灯的有几户？！中国房价完全人为炒高的，二三线同楼盘人为炒涨翻倍了，有钱人城市居早就多套了，更有价无市，购买力才决定房价！中国租赁住房发展几乎是空白，国家出手大力建设公租房、保障性租赁住房、共有产权房！二三线商品房价必回归
#潮起潮“洛”新青年#【洛阳加快建设青年友好型城市 提升城市功能品质与青年契合度】
城市的活力在青年，城市的未来看青年。
当前，洛阳正在建设青年友好型城市。如何提升城市功能品质与青年的契合度？如何更多关注青年的特点、需求和体验，让洛阳真正成为一座现代化青春活力之城？16日召开的全市城市工作暨全国文明典范城市创建工作会议，对此进行了具体部署。
建好创新平台，促青年竞相创新创业
我市将着力打造一批青年创新创业平台，为青年就业创造更多机会，为青年创业提供更好平台。
——建设科技产业社区
按照计划，各城区今年年底前至少启动建设1个科技产业社区，市直有关部门将在科技产业专项奖补、融资、人才引进培育、产业政策、社区用地等方面做好支持配合。争取明年年底前，我市建成一批“社区样板”，推动形成一批功能齐全、青年青睐的新型城市社区。
——建设伊滨科技新城
我市将学习借鉴郑州中原科技城建设经验，在伊滨区规划建设科技新城，科学确定城市形态和规划，大力引进和培育智能制造、科技研发、商务服务等业态，建设一批科技产业社区、先进制造业基地、文旅文创产业平台。
——实施青年就业创业工程
我市将完善支持青年就业创业的政策体系，持续优化“河洛英才计划”，大力开展青年引才活动，实施青年见习计划，加快建设适应青年创业需求的要素市场，构建青年创新创业孵化体系，为青年建功立业搭建更广阔舞台。
优化安居安家条件，提供多样化安居支持
我市将构建租、售、补一体化青年安居体系，按尽力而为、量力而行、筹建并举、远近结合的原则，既强化政府保障作用，又积极运用市场化手段，鼓励支持集体经济组织、园区企业、企事业单位、住房租赁企业、房地产开发企业等多种主体，围绕科技产业社区、产业园及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区，规划布局建设小户型保障性租赁住房。
按照计划，“十四五”期间，我市预计筹建保障性租赁住房5万套，力争达到8.5万套，以总量不低于40%的比例，优先供应来洛就业创业的青年大学生。
明年，洛阳将在持续推进公租房建设基础上，计划先筹建保障性租赁住房1万套，为吸引青年人才落户提供良好居住条件。
提升公共服务，提供更高品质的生活服务
聚焦青年关注的教育、医疗等问题，我市也将不断提升公共服务，打造便捷优质舒适的生活圈。
有序做好中心城区高中迁建，规划建设一批特色鲜明的现代化高中，今年12月中旬完成首批9所新建学校项目论证和选址工作，同步开展拆迁腾地和土地报批，尽快开工建设，确保5月学校满足入住条件。同时，谋划推进迁建高中地块的初中、小学和幼儿园改建工作，不断提升教育质量，打造区域教育高地。
优化调整中心城区医疗资源布局，加快河南省第二儿童医院、市中心医院伊滨院区、市中医院伊滨医院等重点工程建设，推进国家中医骨伤区域医疗中心、呼吸区域医疗中心建设，争取中医脑病国家区域医疗中心落地洛阳，着力打造区域医疗高地。
营造多姿多彩生活环境，增强青年认同感
我市还将打造一批潮流时尚消费街区、沉浸式体验文旅消费等新业态，加快建设青年驿站，营造多姿多彩的生活环境，更好地满足青年消费需求。
针对青年社交需求，一方面将丰富社交场景，加强与抖音、B站等新媒体互动合作，常态化策划定制彰显洛阳特质、符合青年特征的线上社交活动；另一方面加快建设“青年之家”，在文博体育公园、周山森林公园等地融入“青春活力绽放”“青春愿景畅享”等青年社交场景，不断丰富文体活动、婚恋交友、志愿服务等社交服务供给，着力解决青年线下社交“不足”、朋友圈“不大”的问题。
我市还将积极做好宣传营销，推出根植城市愿景、河洛文化的宣传产品，不断提升洛阳时尚、青春、活力的城市气质，利用“两节一会一论坛”、创新创业大赛等平台载体，发挥洛阳欧美同学会、洛阳市海外联谊会等组织作用，持续增强洛阳在海内外青年群体中的影响力和吸引力。（记者 李东慧 白云飞）
