【中国社科院倪鹏飞：炒房的风险会越来越大】财联社7月15日讯，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在国是论坛中经济形势分析会上提醒，未来炒房的风险会越来越大。一是炒房的空间在压缩，随着保障房比例提升，人口流入地区的住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查处，将会受到严厉处罚。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大变化。购房须谨慎。 (中新社)
【中国社科院倪鹏飞：炒房的风险会越来越大】财联社7月15日讯，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在国是论坛中经济形势分析会上提醒，未来炒房的风险会越来越大。一是炒房的空间在压缩，随着保障房比例提升，人口流入地区的住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查处，将会受到严厉处罚。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大变化。购房须谨慎。 (中新社)
自从1月7日晚央视新闻联播开始政府将出手大力建设公租房，保障性租赁住房，共享产权房，此政策将整体规划，全面推进，解决城市中低收入，新市民和城市就业者的住房问题！此政策播出后1月8日一些主流媒体就当起了房托发表炒作忽悠的文章为商品房当托。实际自从二三线同楼盘炒涨翻倍后，更有价无市了，尤其疫情影响经济发展，楼市更有价无市了！
房价有泡沫吗？光远看经济：重庆，第一值得买！
据头条某房产大V爆料，在今天的一个论坛上，对于中国房价到底有没有泡沫的问题，两位前辈居然怼起来了……
不曾想，前辈们也对目前房价产生了分歧。[捂脸]
不得不说，房住不炒，对于当前的楼市投资来看，真的已经过了雨露均沾的黄金时期了。
目前中国楼市到底有没有泡沫呢？或许在不同的城市从不同的角度来看，有不同的答案吧？！
不过，重庆房价在全国来看，相对较低，楼市供应充足，房价表现还是特别稳定的。，重庆的房价，没有大上海的强势上涨，也没有东莞的摇扶直上，更不会有鹤岗/阜新的有价无市。重庆楼市，近几年每年2000万方左右的新房成交量，需求旺盛，楼市活力还算不错的。
尽管目前全国很多城市房价真的很高了，但是，重庆公租房全国第一，新房供应充足，二手房房价平稳，重庆房价应该基本没有泡沫吧？昨日马光远先生在重庆演讲时，明确表示：重庆，第一值得买！
笔者认为，重庆这座城市的发展潜力是可期的，长远来看，这座城市的房产还是很有空间的。但是，重庆房产真的不适合炒，因为重庆的二手房房价，真的涨的很慢……
大家认为呢？
#重庆头条# #房价#
#物业管理资本论坛# 【中指研究院常务副院长黄瑜：物业行业的发展扩规模仍然是主旋律】今天出品的《行业投资价值白皮书》也有很多数据，大家可以去看。今天分享几个重要的点：第一，扩规模。为什么扩规模？从系统的研究，现阶段物业行业的发展策略很重要的一点就是要扩规模，扩规模仍然是主旋律，同时把扩规模主要的途径进行总结。最后，把最新企业的发展模式进行洞悉研究。
为什么要扩规模？这个是我们总结的，从2000年到现在，包括到今年底累计的全国商品房的销售面积做了一个系统总结。到今年年底会超过200亿平方米（包括住宅和非住宅）。同时，中指研究院对“十四五”期间最新在做一些相关的预判。住宅的商品房面积还会有67.8亿平方米，加上中央现在非常重视保障，会有近30亿平方米的保障房。这样的话，新增住宅还有90亿平方米。同时，中央在“十四五”期间的发展规划里面明确说明了，要对2000年之前主要的社区进行相关改造，任务是22万个小区，面积初步估计32万平方米，这是未来可增量的空间。从这个角度来看，市场潜力是非常巨大的。详情→中指研究院常务副院长黄瑜：物业行业的发展扩规模仍然是主旋律-证券日报网
【财政发力有四大方向！专家称财政赤字货币化不等于MMT，央行适度购买国债比降息更有用】积极财政政策如何发力？在百度财经联合中国首席经济学家论坛独家出品的“政策发力稳经济”系列直播第二场，野村证券中国首席经济学家陆挺表示，财政资金发力有四大方向：帮助经济主体、直接纾困、抗疫、拉动基建和保障房。
陆挺表示，财政赤字货币化不等于MMT现代货币理论。在通胀不高的情况之下，可以适度地让央行购买国债，从而抑制利率，“这要比降息更有用”。另一方面，也给中国货币生成机制提供新的通道。《硬观点》|财政发力有四大方向！专家称财政赤字货币化不等于MMT，央行适度购买国债比降息更有用-财经-金融界
《让人焦虑的商品房空置率》
培华传媒学院院长学者杜耀峰教授写道：
商品房空置极多
大多民众买不起
各地仍在促开发
那天崩盘谁收拾
原住建部副部长仇保兴直言，中国动辄15%-20%的住房空置率严重偏高，国际空置率5%-8%是合理区间；
尤其国内很多三四线城市，继续过度开发建设，空置率可能超过了30%。这种情况下，降房价就必须要从解决高空置率着手，即开征空置税。
否则危机四伏！
据西南财大的报告显示，我国城镇空置房数量在就达到了6500万套，房屋空置率是21.4%。如果再加上、、均17亿平米的销售面积，按100平米一套房，21.4%的空置率来算，光是最近三年，就增加了800多万套空置房。
另据中泰证券的分析报告显示，底，我国处于开发建设中的商品房面积高达70亿平，以每套房子100平米计算，以新房空置率20%计算，新房空置额就高达1400万套。
以上这些还只是商品房空置，如果把空置房、回迁房、经济适用房、保障房等各种类型的房屋也计算在内，数额按照商品房的五分之一计算，那就是1740万套。把上述所有空置房数量全部加起来（6500万+800万+1400万+1740万），最后得出结论：全国城镇房屋空置数量至少高达1亿套。直白点说就是，在很多人叫嚷着买不起房的时候，殊不知全国有超1亿套房在“空置吃灰”：不住人也不出租，就单纯地空置浪费——这不仅仅是建筑成本的浪费，更是超10万亿信贷资源的浪费。
此外，4月，央行发布的调查报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。换言之，全国仅有4%的家庭没有自住房，如果把空置房1亿套算进去，毫无疑问我国已经不缺房了，甚至已经步入“住房供大于求”阶段。
然而现实却是，我们虽然身处“不缺房”的住房环境下，但仍然有数以万计的普通刚需家庭连一套房子也“买不起”——统计局数据显示，末，我国居民的杠杆率达60.4%，同时我国人均可支配收入是32189元，人均消费支出是21210元，相减得出居民年均余额为10979元。通过把银行利率、存款余额、房价总额中位数等一系列数据建立模型，得出结论，我国居民可承担的合理房价水平在8000元/平左右。然而现实却是，一季度末，我国的平均房价已经高达11000元/平。超过合理水平近30%。
基于此不难得出结论，我国的高房价，住房高空置率是主要原因之一。这点其实也很好理解，各地每年出让的土地，其实开发建设成新房后，供应到市场是完全可以覆盖购房需求的，而且国家明确要求，每个城市的供地规模要权衡需求来定。但正因为有空置住房存在（持有几乎是零成本），所以无论开发商开发多少住房，有钱人都可以大量购买后，空置不住人。最终导致市场的供需不平衡，房价有上涨压力。房价上涨，投资炒房客的欲望更强，大量囤积房产的欲望也更强，这就加剧了市场的供求不平衡，也进一步推高了住房空置率。
一边是住房空置，一边是买不起房？国家老干部提出5字解决方案
众所周知，影响房价的核心因素是供求，在供应无法加大的前提下，怎么做才能有效抑制房价呢？国家老干部提出5字解决方案：开征空置税——谈及“如何才能有效抑制高房价”时，国家老干部、原住建部副部长仇保兴直言，我国动辄15%-20%的住房空置率严重偏高，按照国际空置率标准，5%-8%才是合理区间。尤其是很多三四线城市，存在过度开发建设的情况，空置率更是可能超过了30%。这种情况下，降房价就必须要从解决高空置率着手，即开征空置税。
这不是仇保兴第一次建言“开征空置税”抑制高房价。早在博鳌房地产论坛上，他就直言不讳指出，从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。我们国家早就应该研究制定出台空置税了。在他看来，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税应先行，从而烫平房地产泡沫。
惠州一二手差30%,那买便宜30%的二手房会是个什么情况呢 ?
我是看到新闻说深圳地铁33号线规划从深圳机场到惠州南站 ，6月的深圳二次房改总体规划里边儿说 ，要在东莞惠州配合轨道交通建设保障房 ，从那个时候起，我开始关注深圳轨道和惠州房子的情况
应该是初吧，我在一个论坛里第一次看到这句话 ，当时我挺奇怪的，就回了一句 "那买二手的不就可以了吗 ?"，那个楼主回复 ，"二手加上交易费用和一手的也差不多 "，我回复 "都相差30%了总费用还差不多吗?新房100万加契税维修基金102万，70万二手房交易费用高达32万吗 ?惠州二手交易费用这么高吗 ? "他就没有回复了
说实话 ，一二手都相差30%了，总费用还能一样，这我是完全不相信的 ，实收70万交易费用32万，这都到46%去了 ，这怎么可能呢 ?网上能查到的契税1%~3 ，个税刚刚修改为2% ，中介服务费3%可谈 ，还有一些网上查不到的 ，我就去问带我看房的中介 ，他说费用很高的，什么贷款服务费，过桥费 ，律师见证费，赎楼费，评估费，理财费 ，反正算下来"都"和一手房差不多了 ，我问他有没有一个具体的成交案例，包含每一项费用的清单 ，他就也不回我了
网上问不出个所以然来，我干脆去现场问了 ，有以前的老同事要去惠州看房的时候，我就跟他们一起过去看 ，其实惠阳大亚湾 二手交易费用随便找一家二手门店一问就清楚了 ，19~的时候 ，比一手便宜30%的二手真的是到处都是 ，而他的交易费用全部按照最高标准去计算，也不超过实收10% ，远远达不到46%，总费用比一手便宜很多 ，二手的问题主要是贷款成数的问题 ，
还是建议大家如果要到惠阳大亚湾买房的话，要多看一看，多对比一下
附图是大亚湾黄金海岸的绿道
#惠州头条##本地达人计划#
