在南沙买二手房，除了价格地段之外，另外一个不得不注意的就是豪宅税了。所谓豪宅税，正称为非普通住宅，除了大家容易理解的超过144平方以上的大户型之外，还有一条很容易被忽略的就是容积率低于1。
这些经常出现在有别墅的楼盘，纯别墅的就不用多说了，有一些是别墅平层混合的，由于别墅较多，导致整体容积率低于1，因此平层部分交易也要被收豪宅税。
比如比较著名的有滨海水景湾，滨海半岛等楼盘，容积率就是低于1。
让人比较意外的是，由于开发商搭配得比较好，一些别墅楼盘竟然不用豪宅税，比如星河丹堤、山海湾，南沙湾东苑、御苑，老碧桂园等，整体容积率都高于1。
而最特殊的就是逸涛雅苑了，逸涛雅苑平层一直放盘价格都是很便宜的，不过因为整体容积率低于1，因此如果你预算低想着买逸涛雅苑的话，分分钟被收豪宅税后就不便宜了。
而且豪宅税是一笔收的，也就是说你要准备的首付门槛要变高很多。
各位新年好，首先祝大家新年快乐，万事如意！
另外，就在刚刚，重庆的豪宅税线出来了:25820元/平米！！！
又双叒涨了！！！
是否会出台豪宅税？
现在一线楼市豪宅跳升！半个亿，甚至几个亿的豪宅翻一倍就是半个亿，几个亿的利润到手！
比大部分上市公司牛多了！
可是普通人买的房子呢？不升反跌！！！
这种现象极其不正常！也不应该！
不能让富人吃肉，普通人连汤都喝不上吧！
点击卡片，最新一期课程我把这事聊透了！看懂房产底层逻辑，别走错，就购买寓言哥的铂金100节课！
房产税一出，豪宅将一文不值。你以为穷人不想要的，富人就傻？
许德志聊楼市
现在楼市，咋的都救不起来#房产 #认知 #房产知识 #沈阳房产 #许德志 @DOU+小助手 @抖音短视频
00:49
重庆打响了房产税笫一枪，表现很強的政策信号
提高了起征点，90%以上的家庭不用交税，
人们戏称为豪宅税。
#分享新生活#
重庆“豪宅”标准再次提升，22106元/㎡即为高档住宅。重庆住建委在第一天发布公告，重庆豪宅税起收标准更新为22106元/㎡，较去年上涨2519元。
重庆历年豪宅税征收标准：
是9941元/平方米；
是12152元/平方米；
是12779元/平方米；
是13192元/平方米；
是13192元/平方米；
是13192元/平方米；
是13941元/平方米；
是15455元/平方米；
是17630元/平方米；
是19587元/平方米。
我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率）。不动产的增值税税率目前为9%，所以清水房建面房产税实际起征点应该是24096元/㎡。#数见成渝#
房产税有何变化？
1⃣️税率单价认定变了：
57962元
65852元
73482元
2⃣️话说这是豪宅税嘛？买高价房多交点可能也没感觉。
3⃣️假设3口之家，180平免征，合计超过的面积按公式计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
#春日茶话会# #上海头条# #上海身边事#
温哥华豪宅都是“穷人”住？大温370万的房子住着$15,800年收入的人。。
根据Generation Squeeze
一项最新调查显示，
由于住房成本高，
大多数加拿大人呼吁对价值超过
100 万元的房屋征收附加税，
而豪宅屋主中的大多数
也支持征收豪宅税。
一旦开征此税，
加拿大政府每年能增收50亿。
62%的受访者支持对价值超过
100万加元的房屋征收“适度的附加税”，
据悉这些房屋占加拿大
房地产市场总数的10%。
对于那些目前居住在价值
百万元房屋中的人中来说，
有57%的人表示他们赞成
“为住房不平等问题付出适度的代价”。
温哥华很多住豪宅的业主，
其实都还报着低收入，领着福利金呢！
加拿大UBC最近发布了一份研究报告，
该论文指出温哥华和多伦多豪宅业主
普遍缴纳低得离谱的收入所得税。
有多离谱？报告分析，
在大温哥华地区拥有房屋
价值为$370万加元的业主，
只缴纳了 $15,800 加元所得税。
而根据Intuit Turbotax 计算器，
年收入 $100,000 的人估计
要缴纳$21,305的联邦所得税。
换言之，这些住豪宅的假穷人
年收入远不到$10万？
UBC 的报告题为“温哥华
和多伦多豪宅业主普遍缴纳低所得税”。
报告指出，“大温哥华地区的大多数豪宅
似乎都是用来自加拿大征税收入
以外来源的财富购买的。”
他们的研究建立在前
西蒙弗雷泽大学教授的
同行评审工作的基础上。
但有人表示，根据对 年人口
普查数据的研究得出结论，
大多数超级昂贵的房屋
并不是由退休人员拥有的。
退休的人们很幸运能
在早期房价低的时候购买，
并看着房子在几十年内飙涨。
但这批人并非拥有豪宅的主要人群。
所以文件建议让许多退休的
豪宅房主免除其建议的额外税收。
UBC 研究人员表示，
他们的论文目的是支持
加拿大“累进”税收的传统，
这种传统将钱从富裕人群
重新分配给低收入人群，
同时也认识到一个人的财富
通常最好通过他们的房地产来衡量财产。
加拿大司法管辖区传统上
要求征收低水平的财产税。
因此，他说，给富人的信息是：
有人说北京的豪宅门槛是5000万，你们觉得顶级豪宅门槛多少？
8000万，一亿，还是更高？
国外1000万人民币就算豪宅，要加收豪宅税！在国内一线城市1000根本不入豪宅门槛！
美国富人和中上产消费决定性差距一般就是下面几个方面：
1、住。房子不仅仅是本身价格，还有房地产税和维护。一些大的房子维护费一年随便就10万美元以上了，房产税再加10万。豪宅远不止，可能一年剪草就要几万美元。
2、养娃。私立学校倒不算什么，中上产都承受得起，除非你有7个娃，那就无话可说。可怕的是课外活动私人教练，这个没有顶的。我朋友因为特殊原因让他孩子去参加一个外州的夏令营：4周6万美元。他当时听到报价都傻掉了。而这个夏令营是他买了一个咨询服务推荐的，那个咨询的结论就是告诉他去参加这个夏令营，而这个咨询收费11000美元，就是一次谈话几封邮件。也是这个朋友，他的车从来没有超过1万美元，他永远买二手车。
3、社交。富人吃饭其实很少去什么高级餐厅，美国人对吃也没有什么研究。所以正经社交他们是在家里请的，请专业公司来弄。我知道有前同事孩子的幼儿园同学的生日趴花了中6位数美金的，这个当然夸张，但是富人给孩子过趴5位数还是常见的。而中产一般也就花个1000-2000。
4、不收保险或者只收特定保险的私人医生，私人律师，私人理财顾问，各种无穷无尽的俱乐部和学校捐款请求。举个例子：贵的心理医生一个小时1200美元。
总的来说，美国最贵的东西是持续性的服务，其它一般物质性奢侈品的东西老实说中产只要愿意都负担的起或者负担的起其中一样，那些负担不起的，作为外人你也“看”不到。
