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青岛旅游，熬夜整理的保姆级攻略#青岛头条# #青岛# #青岛旅行#
外地人没做好攻略来青岛玩只能说你功课做的不够[灵光一闪]
杰克Jack666
明天回无锡了，这次青岛之旅一点意思都没，天气热很晒这倒没什么毕竟大夏天，就是到哪都堵车，酒店也是各种爆满，价格都是翻三到四倍，还没房间，这也没啥毕竟旅游高峰期最让人无语的就是，这里的海鲜是又贵又难吃，曾经就听说青岛是这样的旅游环境，没想到这次真的是亲身经历了，以后再也不会来了，开了这么远，累的一P，一路换电开过来，省了这么多路费，啥也没享受到，无语了第一次住的【青岛青航美爵酒店】房间大，干净，而且价格便宜，又是海景房，就是距离太远了，一开始看地图以为不是很远，没想到和【五四广场】那边相差50公里，每天来回要一个小时，真心受不了，有利有弊吧，至少2晚睡的很舒服……今天下午跑到这个【琴屿路】打卡，不知道看啥，热的实在是受不了，旁边吃的【柏海餐厅】我尼玛，墙上都发霉了，烧的东西又不咋滴，这几天吃的都是差不多这种，贵又难吃…以后【吃海鲜+海边玩】还是选择去【舟山】吧，超级肥硕的【梭子蟹】每一口都是满满的蟹膏，真的超级享受，海景也不错，舟山的海水偏黄，青岛的海水稍微蓝那么一丢丢，但大部分时候还是黄我真正看见【海是蓝色】还是在【希腊】圣托里尼的美景真的是让人无法忘却，实在是太美了！今晚住在这破烂的【锦江之星快捷酒店】三天之旅一点意思都没，下次也不会来了，赶紧回我大无锡吧[允悲]
最近看到不少楼市人提前给大家写的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。
原理很简单，青岛的房子，库存全国第一名。这么多库存，对市场的冲击刚刚开始。
看到这里，有人就说了，青岛这个房子库存量全国第一，又不是这几天的事，好几年前就有人指出了，为什么你一根针现在才讲呢？
其实呢，之前青岛房子高库存不是啥特严重的事，分析一般城市的购房群体，只有外来刚需和本地改善两大客群，而青岛除了这两大客群以外，还有一个外地人来青岛投资度假的群体。
也就是说，青岛楼市原本有三大支柱：本地改善、外来刚需、投资度假。从青岛的楼市数据来看，灵山湾卖了176个亿，是青岛楼市第一大片区，显然“第三条腿”也就是投资度假为目的的购房者，他们功不可没。
对于外地来青岛投资度假的群体，作为“送财童子”，我们本来应该服务好他们，高高供着，做好各种旅游度假配套，但是很遗憾，无数青岛人对这个群体的态度是不甚友好。
甚至很多楼市自媒体人，对他们尽嘲讽之能事：投资客多的地方，房子不能买；这些位置将来会面临二手房抛售浪潮，甚至争相拿高位站岗的购房人刷流量……各种云云。再加上之前反复封控，以及现在“阳了个阳”，很好，现在外地人都不来青岛买房了。
这下，高库存带来的问题就严重了。
外地人不来，指望青岛人自己，能买完那么多房子吗？显然不能。但是开发商还得卖房赚钱，尤其是上位者还要为人民服务，要修桥，要铺路，建地铁……都需要卖地换钱。
为什么从开始，青岛的供地大潮由郊外向传统市区转移？为什么这几年很多开发商都在争相建设大户型、大平层？一个根本原因，就是投资度假客群的枯竭，以及反复封控对旅游业带来的“冲击”（当然还有一个原因，临沂、泰安、聊城等城市，房价降了）。
怎么办？只能把眼光对准仅剩的改善类置业者。但是这又会导致市面上所谓“改善类住宅”井喷。
问题在于，改善这个客群虽然稳定，却数量有限，也就是说，青岛市区本来就已经是人口一年比一年少，实体产业“支援弟兄”的区域了，这里的楼市，根本不可能经住供应量大增带来的“霍霍”。甚至可以说，比灵山湾、活力区这些地方脆弱得多。
但是为了赚钱，土地又不能不供，房子也不能不卖……
所以我的结论是：如果外地投资客这个置业购房群体不能有效复苏，消化庞大的库存，为楼市注入资金和活力，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，谁也跑不了。现在很多楼市人所谓“崂山热销豪宅”，“改善类住宅”，最后也会出现价格上的疯狂踩踏。
所以结论是这样的：青岛楼市真正实现复苏的标志，是外来有投资度假目的的购房者的大批量回归。也就是说，薛家岛、灵山湾、蓝谷三个板块的复苏，才能代表青岛楼市真的回暖了。
如果明年这三个板块还是像今年，尤其是今年下半年萎靡不振的样子，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，哪个板块都跑不了。说到这里你们滴一根针可以戏谑地说，灵山湾房价超过浮山后、追平浮山前，最后肯定会实现，但真的不一定需要灵山湾房价涨上去，不信走着瞧[灵光一闪][灵光一闪]
青岛购房者，现在需要做的事情，就是持币待购，坐观其变。不出手就是最大的成功，就这样。
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青岛旅游全攻略2。
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对外地人不好好做服务，老传统了//@青岛置业指南针:最近看到不少楼市人提前给大家写的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。原理很简单，青岛的房子，库存全国第一名。这么多库存，对市场的冲击刚刚开始。看到这里，有人就说了，青岛这个房子库存量全国第一，又不是这几天的事，好几年前就有人指出了，为什么你一根针现在才讲呢？其实呢，之前青岛房子高库存不是啥特严重的事，分析一般城市的购房群体，只有外来刚需和本地改善两大客群，而青岛除了这两大客群以外，还有一个外地人来青岛投资度假的群体。也就是说，青岛楼市原本有三大支柱：本地改善、外来刚需、投资度假。从青岛的楼市数据来看，灵山湾卖了176个亿，是青岛楼市第一大片区，显然“第三条腿”也就是投资度假为目的的购房者，他们功不可没。对于外地来青岛投资度假的群体，作为“送财童子”，我们本来应该服务好他们，高高供着，做好各种旅游度假配套，但是很遗憾，无数青岛人对这个群体的态度是不甚友好。甚至很多楼市自媒体人，对他们尽嘲讽之能事：投资客多的地方，房子不能买；这些位置将来会面临二手房抛售浪潮，甚至争相拿高位站岗的购房人刷流量……各种云云。再加上之前反复封控，以及现在“阳了个阳”，很好，现在外地人都不来青岛买房了。这下，高库存带来的问题就严重了。外地人不来，指望青岛人自己，能买完那么多房子吗？显然不能。但是开发商还得卖房赚钱，尤其是上位者还要为人民服务，要修桥，要铺路，建地铁……都需要卖地换钱。为什么从开始，青岛的供地大潮由郊外向传统市区转移？为什么这几年很多开发商都在争相建设大户型、大平层？一个根本原因，就是投资度假客群的枯竭，以及反复封控对旅游业带来的“冲击”（当然还有一个原因，临沂、泰安、聊城等城市，房价降了）。怎么办？只能把眼光对准仅剩的改善类置业者。但是这又会导致市面上所谓“改善类住宅”井喷。问题在于，改善这个客群虽然稳定，却数量有限，也就是说，青岛市区本来就已经是人口一年比一年少，实体产业“支援弟兄”的区域了，这里的楼市，根本不可能经住供应量大增带来的“霍霍”。甚至可以说，比灵山湾、活力区这些地方脆弱得多。但是为了赚钱，土地又不能不供，房子也不能不卖……所以我的结论是：如果外地投资客这个置业购房群体不能有效复苏，消化庞大的库存，为楼市注入资金和活力，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，谁也跑不了。现在很多楼市人所谓“崂山热销豪宅”，“改善类住宅”，最后也会出现价格上的疯狂踩踏。所以结论是这样的：青岛楼市真正实现复苏的标志，是外来有投资度假目的的购房者的大批量回归。也就是说，薛家岛、灵山湾、蓝谷三个板块的复苏，才能代表青岛楼市真的回暖了。如果明年这三个板块还是像今年，尤其是今年下半年萎靡不振的样子，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，哪个板块都跑不了。说到这里你们滴一根针可以戏谑地说，灵山湾房价超过浮山后、追平浮山前，最后肯定会实现，但真的不一定需要灵山湾房价涨上去，不信走着瞧[灵光一闪][灵光一闪]青岛购房者，现在需要做的事情，就是持币待购，坐观其变。不出手就是最大的成功，就这样。#青岛头条##青岛置业指南针#
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最近看到不少楼市人提前给大家写的青岛购房攻略，崂山怎么买，浮山后怎么买，李沧怎么买……其实青岛楼市能对购房者说的就一句话：不用听他们忽悠，啥也别买别买，等，等开发商降价。很多板块， 尤其是市区，房子远远没降到位。原理很简单，青岛的房子，库存全国第一名。这么多库存，对市场的冲击刚刚开始。看到这里，有人就说了，青岛这个房子库存量全国第一，又不是这几天的事，好几年前就有人指出了，为什么你一根针现在才讲呢？其实呢，之前青岛房子高库存不是啥特严重的事，分析一般城市的购房群体，只有外来刚需和本地改善两大客群，而青岛除了这两大客群以外，还有一个外地人来青岛投资度假的群体。也就是说，青岛楼市原本有三大支柱：本地改善、外来刚需、投资度假。从青岛的楼市数据来看，灵山湾卖了176个亿，是青岛楼市第一大片区，显然“第三条腿”也就是投资度假为目的的购房者，他们功不可没。对于外地来青岛投资度假的群体，作为“送财童子”，我们本来应该服务好他们，高高供着，做好各种旅游度假配套，但是很遗憾，无数青岛人对这个群体的态度是不甚友好。甚至很多楼市自媒体人，对他们尽嘲讽之能事：投资客多的地方，房子不能买；这些位置将来会面临二手房抛售浪潮，甚至争相拿高位站岗的购房人刷流量……各种云云。再加上之前反复封控，以及现在“阳了个阳”，很好，现在外地人都不来青岛买房了。这下，高库存带来的问题就严重了。外地人不来，指望青岛人自己，能买完那么多房子吗？显然不能。但是开发商还得卖房赚钱，尤其是上位者还要为人民服务，要修桥，要铺路，建地铁……都需要卖地换钱。为什么从开始，青岛的供地大潮由郊外向传统市区转移？为什么这几年很多开发商都在争相建设大户型、大平层？一个根本原因，就是投资度假客群的枯竭，以及反复封控对旅游业带来的“冲击”（当然还有一个原因，临沂、泰安、聊城等城市，房价降了）。怎么办？只能把眼光对准仅剩的改善类置业者。但是这又会导致市面上所谓“改善类住宅”井喷。问题在于，改善这个客群虽然稳定，却数量有限，也就是说，青岛市区本来就已经是人口一年比一年少，实体产业“支援弟兄”的区域了，这里的楼市，根本不可能经住供应量大增带来的“霍霍”。甚至可以说，比灵山湾、活力区这些地方脆弱得多。但是为了赚钱，土地又不能不供，房子也不能不卖……所以我的结论是：如果外地投资客这个置业购房群体不能有效复苏，消化庞大的库存，为楼市注入资金和活力，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，谁也跑不了。现在很多楼市人所谓“崂山热销豪宅”，“改善类住宅”，最后也会出现价格上的疯狂踩踏。所以结论是这样的：青岛楼市真正实现复苏的标志，是外来有投资度假目的的购房者的大批量回归。也就是说，薛家岛、灵山湾、蓝谷三个板块的复苏，才能代表青岛楼市真的回暖了。如果明年这三个板块还是像今年，尤其是今年下半年萎靡不振的样子，那未来1-3年时间，青岛楼市降价大潮将从城阳直插崂山海滨，哪个板块都跑不了。说到这里你们滴一根针可以戏谑地说，灵山湾房价超过浮山后、追平浮山前，最后肯定会实现，但真的不一定需要灵山湾房价涨上去，不信走着瞧青岛购房者，现在需要做的事情，就是持币待购，坐观其变。不出手就是最大的成功，就这样。#青岛头条##青岛置业指南针#
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95后行者
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