这几天不断刷到国家有可能要对存量房贷利率释放大福利的新闻！看来存量房贷利率真的有可能要降啊，这消息应该不是空穴来风！本人从买房，签订贷款合同，本市最高房价，最高利率6.37%，月供3833元，成功成为房地产高位接盘侠。疫情三年，苦不堪言！刚刚算了一下，如果降到4.1%，一个月能少小1000元了，月供成功回到3000以内！如果是真的 ，那太幸福了！希望是真的，这个梦做了好几年了！[祈祷][祈祷][祈祷]
今天，群里有人发广告，－房贷利率5.39以上的，可以帮助降低利率，降到4.1多，可靠吗？是不是存量房贷利率有能降的希望了
#国家再度放水/房贷利率地板价再降：4.4%已过时，4.25%来了！与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期，创下8月LPR改革以来最大降幅。这也意味着，4.4%的首套房贷利率已经成为“过去式”，最新首套房贷利率可低至4.25%！[作揖][作揖][作揖]
房贷降息[玫瑰]
若是-办理的
利息年化在5.39%—6.9%，
贷100万30年能省下32-40万
真的是超级给力！！！
抄底房贷利率4.1[打脸]
你家利率调整了吗？[抠鼻][抠鼻]
近30年房贷利率，今年最低。可见买房最亏，房价高，房贷利率也高！
#合肥头条# 房地产贷款利率又降了！合肥购房首套房利率最低4.1%，二套房利率最低4.9%！房贷利率达到以来的最低，跟去年相比，贷款100万，每月贷款少还1000多元了！惊喜不？
【1月1日，房贷利率LPR迎来新一年的调整，那实际上你的贷款利率是怎么算的呢？往下看！】
12月21日，最新公布的1年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%！相对于12月同期（五年期LPR为4.80%），利率降了15个基点。
如果你贷款买房选择的是浮动利率LPR，而不是固定利率，本次转换后你的实际利率是怎么算的呢，是上升还是下降？请往下看！
①房贷实际利率（采用LRR的，五年期）具体计算如下：
房贷利率=12月公布的LPR+加点
咱们进一步细化：
房贷利率=12月公布的LPR+（原房贷利率—12月公布的LPR）
由于不同的银行加点不同，导致当初原房贷利率不用，最终的房贷利率也就存在差别。
②举个现实例子，比如说你的房贷利率是5.88%，到了，你的房贷利率就调整为
房贷利率=4.65%+（5.88%—4.80%）=5.73%。
实际上你的贷款利率比去年下降了15个基点，房贷利率变便宜了，也就是说今年你每个月要少还一笔开支，这对于买房者，算是一个利好消息。
总之今年一年的房贷利率算是定下来了，至于今年LPR是涨是跌，那是明年调整的事。房贷是一个大工程，无论是选择固定利率还是浮动的LPR都各有利弊。
至于未来会怎样，相信银行会给你答案！
以上个人观点，仅供参考！
#财经# #lpr# #房地产#
3月房贷利率创以来最大降幅 ，放款周期缩短至1个月左右,就拿苏州说吧，苏州多家银行的首套房房贷利率，已经降至最低4.6%。跌破了购房贷款4.9%的基准利率。只要开发商敢降价，一堆刚需会抢着买。就拿雅居乐万象郡说，7000元/平米，7折，几乎抢了打起来！真香！
#如何看待房贷利率持续下行#房贷利率持续下行是很正常的事情，符合当前公众的预期。
房贷利率主要受LPR升降以及购房需求等方面的影响，目前LPR持续下行，5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。房贷利率是与LPR挂钩的，LPR利率下行，房贷利率也就自然跟着下降。
另外，目前购房需求也是对房贷利率产生影响的重要因素，当前楼市销售不旺，为刺激购房者买房，银行也必须会通过降低首付贷比率以及房贷利率等形式降低房贷利率。同时，目前银行在房贷资金供应上也相对比较充裕，这对房贷利率下降也起到了重要作用。最重要的是标志是价降引发量升。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。
近3年房贷利率最高的是是4.85%
今天调整了利率之后为最低4.1%，
银行如果搞个活动打个9折，那么房贷利率将会低于4%
短短三年不到的时间，利率下调了1个%
如果按照100万贷款30年计算
每年省下1万，30年省下30万，
买的房估计现在还没应该还没住上吧？
还没住上就已经亏损了30万！！
怎么才能止损呢？
最好的方式是呢？
跟父母“倒卖”让父母重新贷款，按照新的利率贷款
这样就能享受房贷利率
不过这个可以能要损失一些手续费和交易税了
#房贷利率降低# #买房#
目前国家房贷利率最低已经下降到4.45%了，作为在西安商业贷款购买首套刚需房的我们，请问西安住房公积金管理中心，什么时候能放开商贷转公积金贷款，让年轻人减轻房贷负担？
截止到三月份，全国有103个重点城市房贷利率创以来月度最大降幅。很多二线以下城市都悄然松绑房贷政策，降低首付比例，下调贷款利率，增加购房补贴基本上都是常规的松绑思路了。目前的这个情况对于刚需买房人来到底是不是最合适的呢？辣条哥认为，要区别于每个买房人所在的城市情况，强二线城市基本上稍微松绑就能刺激市场，但是三线以下的城市，估计需要继续调整，或者说要进一步放松调控政策才有机会。所以每个买房人要根据自己所在的城市来决策。
加息降息，会影响你买房吗？
30年的房贷利率等于本金。很多人第一次知道。
意思就是：如果你从银行借200万买房，连续还30年，最后的本金加利息是407万，200万本金，207万利息，这是根据的数据，当时首套房贷利率5.5%，如果时间更早，的房贷利率7.05%来算，利息高达281万；恐怖吗？还有更高的，的房贷利率是7.83%，200万的利息要319万。那请问你还贷款买房吗？
从今天往回看，肯定是要贷的。因为在当年，上车是第一位的，只要你挤上去就是赢家，利息高低，并不重要。就算按的高利率，连本带息519万来计算，是稳赚不赔的。北京的商品房均价1.5万，翻了4倍，当年300万买的房子，平均涨到了1200万，这还不算后面的涨幅。也就是说，在选择对的情况下，贷到款等于赚到钱。
＃房贷利率＃调整后为何月供不减反增？今年1月1日起，所有存量浮动房贷利率已经转换为LPR定价基准的都可以享受贷款市场报价利率（LPR）下调的政策红利！
由于12月21日发布的5年期LPR利率相较于12月20日发布的5年期LPR利率降低了0.15%，也就是由原来的4.80%下调至目前的4.65%，因此，凡是以每年1月1日作为重定价日的朋友们都可以从这一刻起享受15BP的优惠，月供减少30元以上不等。
但有些朋友在昨天（1月1日）收到银行短信通知后发现一个问题？那就是自己的房贷利率确实是下降了，但这个月的还款额反而是稍微增加了十几块至几十块不等。其实这不是某个人的现象，因为大家的还房贷的时间几乎不可能全部都是每月1日，因此这就涉及到一个调整后分段计息的问题，比如你每月还房贷日子为15号，那么这个月还房贷就要包括调整前的一部分（即去年12月的一半），剩下部分才是利率下调后的利息。此外，还有一个需要了解的是，银行有个计息凑整的问题，平时每月按30天计算，年底年初会将一年多出的5天放到一起合计利息，于是就可能多了10几或几十块不等。
只不过大家以前还房贷的时候没注意罢了，原因就在于今年是LPR利率改革完善后的首次房贷利率下调，因此受到了各方的关注，于是在银行短信通知后特意留意了一下。事实上，大家只要去各自贷款行的APP或网上银行查看一下全年的还款明细单就一目了然了，肯定是随利率下调15BP而月供减少了。
另外，有人问LPR利率今后还会不会像这样继续下调？实际上，自4月20日下调10个BP后，5年期以上LPR已连续8期原地踏步走，现在无法预判未来还有多大下调空间。
每个人都只有一次转换机会，既然选择了浮动房贷利率，那就跟着LPR随行就市吧！只要是LPR利率处在下行就享受政策红利，但如果上行就需要增加月供支出。
看郑州房贷利率下降多快
年前5.88%
年后5.63%
三月5.15%
昨天4.9%
今天4.7%
买的高价房，贷的高价利率5.63，就这利率还是买个保险才批的，太难了，更难的是房子还可能延期。
这4.7的利率等于到买房子打个8折，关键现在有些项目还在降价，再次心疼前19.29年入手买房的。
现在有一个盘利率能达到4.7%.以后我相信还有很多盘加入，郑州这波行情可能来的要晚些，但我们一定能看到。
再次建议几句
1、买了房贷款准备签的，建议等等拖拖，自己想想办法拖，起码能等个基础利率4.9%，这是实打实的优惠，想想自己的30年
2、刚需改善多可以出门看房了，新房，二手房，趋势是稳，不要慌忙上车
3、再次劝下手里有多余房子的，趁着这波快点出手，置换优质房源。
大家都是多少利率入手的，太虐心了
#郑州头条#
全国多地首套房利率降至4.25%，这种情况下你会买房吗？
这几年房产可以说是跌宕起伏，前有房价大涨，后有的全面调控，到现在全面的楼市救市，前几年很多城市的房贷利率很高，平均在6%左右，惠州甚至达到了7%、
但现在的情况是很多地方的房贷利率下调了，首套房执行4.25%的利率，只比五年期以上的公积金利率多出来一个百分点，可以说这是近十年来最低的利率水平了。
那这种情况下还适合买房吗？
我认为在这种大环境下，买房真的能省很多利息
首先是目前楼市没有炒房客了。不存在房价大起大落的情况，其次开发商也不会无序扩张，有了三道红线都在努力地降负债，总之来讲目前房产市场已经稳定，而利率降的如此之低，对购房者来说每个月的还款金额会少很多，加上这三年疫情，我们收入减少，有了这种房贷利率，也算是对我们的安慰
很多人不知道到底能省多少利息，举个例子大家就明白了。
一套200万的房子，贷款140万，按照之前6%的年化率，分30年用等额本息方式来还，每个月还款金额为8393.71元。
如果按照现在4.25%的利率计算的话，每个月只需要还6887.16元，每个月能省1506.01元，那么30年就能省出54万元。
如果现在这个时刻选择买房的话，就要综合自己的需求和还款能力，谨慎的购买了，不过大方向来说，可能目前这个利率算是最低了，未来可能利率还会上调的。
