江西赣州各区12月最新房价：
16，定南4300元/平
15，会昌4900元/平
14，全南5500元/平
13，安远5600元/平
12，龙南5900元/平
11，寻乌6100元/平
10，兴国6400元/平
9，石城6500元/平
8，上犹6700元/平
7，信丰6700元/平
6，瑞金6800元/平
5，于都7000元/平
4，宁都7200元/平
3，赣县7200元/平
2，南康7700元/平
1，章贡11000元/平
赣州二手房均价9400元/平，赣州最近房价微涨，基本稳定。
赣州房价有很多都在12000以下，赣州房价比南昌低。
相对赣州房价与工资水平，在赣州市区买房压力有些大。
赣州是江西地级市，GDP江西第2，南昌之后，九江之前，经济发展迅速，发展前景广阔。
你所在区域房价多少？
对于赣州房价，你怎么看？
#赣州头条# #赣州#
上海买房日记2——看房篇
接上文，由于杨行板块太过火爆，而我们看中的丽景翠庭小区一直没有新的二手房出售，绿皮中介又给我们推了一些万业紫辰苑的小户型、大黄馨园小户型，我们都不太想看。这时候黄皮中介（我爱我家）给我先生推荐了周浦东地铁站附近的汇福家园平安里南。
因为看过汇福家园安康里，本来对这小区不抱希望，但是中介一直说这小区离周浦东站地铁最近，那边路修通后，走路15分钟内能到地铁站（他们之前亲自走过）。这套房是总高18层的17楼、74平的毛坯，中间套全南户型，客厅阳台是落地窗，真的是太戳我了。当下我跟先生就一致决定去看下 ，可惜这小区有新冠确诊，还没解封。
着急上车的我们，决定周末去周浦再考察一下。毕竟张江南扩的利好，有产业的地段，房价应该还能往上走走。这次主要看了周浦健康医学院对面的绿地缤纷广场，只能说是为了学生建的，全部是小吃，也很平价。紧接着我们骑着单车围绕汇福家园平安里一直到中金海棠湾小区转了一圈。还不错，汇福平安里对面就是菜市场，周边也有一些商业，KFC、超市等生活氛围OK。不远处有欧风幼儿园、周浦二小分校、澧溪分校。平安里旁边是医学园人才公寓，正在造一个商场。对面也在造活动中心，整体配套正在逐步完善。平安里斜对面的S3高架也在修缮。这时候只想感叹下，这不是满足了我的“既要、又要、还要”嘛！
考察到晚上8点钟，正准备要回去，黄皮中介又给我们微信推荐了汇福平安里北的一套房子，我们当下就约着去看了。总高18楼的6楼，79平，全南户型，还不错，惟一不满意的是客厅阳台不是落地玻璃窗，可以备选。第二天黄皮中介也通知我们平安里南解封了，我们去看了之后很满意，当机立断让中介约房东晚上见面谈谈。
做了一天砍价攻略的我，已经摩拳擦掌了，结果当晚房东借口要做核酸没来（不诚心卖房（报价350，我们还价328（同小区有套9楼的差不多平米的房子成交价335）房东直接回绝。中介做了很多沟通无奈人家不肯卖。中介哪肯放我们走，到嘴的鸭子肯定不能飞了，于是问我们那套汇福平安里北的感觉怎么样，我们说可以的，可以谈，但是价格偏高。于是中介又跟这家房东沟通，晚上9点钟把人家房东一家子约了过来，谈到了23点最终333.96万成交！那一刻有种说不出来的感觉，激动兴奋感叹终于上车了！！！
至于这套房的具体成交细节、中介费、注意事项我后续继续更新～～～～
北京买房，刚装修完三个月，考虑换掉？
[微风]其实我很纠结，想和大家聊聊，事情是这样的。
[微风]去年年底我和老公终于在北京买房啦，结束了十二年的北漂租房生活。非常开心和满足，在北京这寸土寸金的土地上，我们买的是一个全南户型的一居室二手房56㎡，但是户型方正没有浪费，我们还利用阳台位置隔出了一个小次卧，所以住起来很舒服，户型很好，不觉得小。
[微风]当时年底过完户没过多久，就开始装修，老公一直很忙，还出差了一个月，我们商量好装修这件事儿就由我全权负责，把卫生间和厨房全部扒掉重新装修，客厅在原来的地砖上铺了木地板，我想要是简约的温馨奶油风，装修真的是能让人退一层皮。
[微风]找半包的装修公司、不负责设计，就自己找攻略，定风格，什么都不懂，怕被坑，那段时间觉都睡不好，中间入了好几次坑，有时间再和大家分享，最终是大功告成了，我和老公都很满意，入住之后哪哪都顺手。
[微风]接下来重点来了，老公为什么想换房，并不是这套不好，而是正好看见了一个适合我们的两居室，小区品质也更好，住户素质更高，在酒仙桥那块，目前这套在东坝，未来发展会很好，前提是因为价格涨了一些所以出手不亏。
[微风]可是我就太纠结了，我辛辛苦苦装修的房子，每一个细节我都历历在目，才住了半年不到，就要卖给别人，不知道这两个地段选哪个，想问一下大家，碰到这样的情况要怎么选？ 欢迎分享在下方评论区，感谢大家的点赞、关注、评论和转发！#夏日酷生活#
我刚需首套，我和10岁的孩子和父母住王府井的房管局平房，够住，五年内腾退不了，上学上班都方便。但毕竟全家都没有一套房，现在预算500-600，想看个朝阳保值的房子先出租，目前看上了520万青年汇南向56平高层一居，65平东向一居，540左右远洋一方北润园或花语苑80多平全南中楼层2居，想问这两个选择哪个更保值？喜欢青年汇，但毕竟附近炫特的一居才400出头。这个价格是不是二手比新盘靠谱？或者您有什么推荐吗？
回答：
1.那肯定是青年汇啊，这没什么可比的。
2.炫特的一居才400，这么比没意义。马云身家几百上千亿，我浑身上下连细菌都凑不出这个数儿。那这说明是他不值呢，还是我更有前途？就不能这么比。
炫特是以公寓为主的，租金相对高，但升值不算多好。这也就是在朝青板块，年轻人多，所以保值不错。但也不建议长期持有，升值不如青年汇。
北润园也很不错，而且是在地段一般的情况下保持的，很好了。但如果是买投资房，最好先看地段再说产品，价值投资不是价格投资。齐白石一幅画能上亿还升值，我买了一火车皮的挂历也只能送废品站。投资只看赚多少钱，数量不重要。
3.这个价格是不是二手房比新盘靠谱儿，当然了。这几年的新盘中保值好的基本都是市区豪宅，还得是不带配建的，动辄千万起步的。几百万基本都是五环外新区，还动不动是政策性房产，大多数都是自住为主，升值高低看运气吧。
再者说既然是买了出租，那买新房划算吗？这就跟有个车牌子闲置似的，想买辆车租出去赚点儿钱。那是买辆二手的呢，还是上4S店买辆最新款？肯定是二手的划算啊，犯不上为了租客的享受糟蹋自己的钱，人家还不念好儿。等收回来的时候弄不好都该大修了，多收的几个租金不划算的。
4.其他的，就在朝青看吧，或者四惠，不少小区呢，不用推荐。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
大连开发区最火的楼盘，融创海逸长洲又推新盘了，22楼顶的小高层，精装89平只要100万，单价才1.1万，让之前买45层顶的客户哭晕在厕所。
不得不说融创割韭菜的套路越来越高明，挤牙膏式的售卖方式，造成紧张的销售局面。每次开盘都是聘请一群演员来蒙骗不明所以的购房者，就是简单的招式，在房地产的舞台上都使用了二十多年，竟然还是屡试不爽。
45层的居住舒适度和22层相差可不是一倍的差距，就算等电梯的时间和居住密度都是天壤之别。更何况就算卖二手房，有同等机会谁会选择住45层？
从户型来看，这次给出的房型是全南户型，也就是说两个边户更好南北通透户型还捂在开发商手里。以眼下的房地产形势，就算南北通透的户型，也可能比这次更加便宜。
人生走过最远的路就是开发商的套路，来接盘吧！
#北京头条#北京楼市：海淀老小区，长远还是高于大盘的！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：展春园板楼南向开间，塔院电梯房南向一居，这俩都老房子，现在十万左右，40多平。炫特南北一居或者全南一居，60多平，七万左右。总价都是460左右，租金也都6500左右。不自住，出租，保值增值为目的，您看哪个能跑赢大盘？
回答：你好，其实这是两种不同的产品，一个是海淀这个大板块中的一般老小区，因为是海淀，所以升值性保值性还可以，长远跟着北京大盘或者略高于大盘；炫特属于年轻人聚集的泛朝青板块上车盘，虽然品质一般，但楼龄稍新，流动性很好，升值性还可以。长远看，炫特可能会更强一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷，我想买一套好学校的学区房，首付300w，预计8年以后孩子上学用，孩子上学前我先把房子租出去，自己不住。主要是好学校，升学率高，想问下有啥小区推荐吗？
回答：你好，300万，五环内，买个600万出头的房子，或者稍微高点儿的公房。这类选择就很多了比如：1、海淀，目前有些不确定性，这个价格长远上看可以考虑八一、万泉、双榆树的学区房，整体还是优质，升学也尚可；2、西城可以看看陶白，均衡性还可以；3、东城看看和平里，也比较均衡，长远有较大的价值。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：请问凯德麓语怎么样？看了环境还可以，就是区位太偏了，周围没配套，入住率有点低，未来用来养老如何？或者还有其他适合养老的盘推荐么？最好能跟上大盘的
回答：你好，这类房产价值不大，地段、交通、教育、品质环境是影响一个小区的关键因素，凯德麓语这类别墅类产品居住品质可能还好，但是地段、交通、教育太差，直接拉低了其升值空间，不是太建议买这儿，买顺义别墅或者望京、奥森平层都是不错的选择。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷好，金悦君或者亦庄橡树湾值得买吗？家里老人喜欢新房以后养老。现住方庄，公交到是方便… 但怕踩雷
回答：这两个都还可以，毕竟目前在这个市场中能选择的低总价的新房真不多。总体来看，我更偏向于亦庄橡树湾，品质口碑更好一些，在周围中具有较为明显的稀缺性。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：京爷您好关注已久，我和爱人是首套首贷，刚需，目前无娃（备孕中）。首付预算150-160万我在金融街工作（较稳定），娘家住海淀山后北安河。老公在中关村工作（不稳定）。目前我们看了石景山鲁谷的重聚园一居室，海淀山后保利西山林语一居室，凯盛家园一居和两居。石景山通勤能接受，感觉比较像养老城区，但担心教育质量问题。海淀山后离娘家近，我上班远（我们近几年打算城里租房住），保利小区环境好但配套差，凯盛是两限房环境差点但对应小学好像比保利好些。想请教我们应该怎样选择呢，通勤，面积，小区环境，学校及周边配套这几项应该如何排序呢对于我们这种刚需来说？另外，也要考虑未来置换房子是否能保值及是否好出手。盼大神尽快回复，万分感谢！
回答：您好，从升值的角度来说，这些小区都是比较受限的，重聚园、保利西山林语、凯盛家园交通都比较一般，学校都没啥太大的特色，保利西山林语居住环境倒是个优点。所以要是到时候夫妻俩都开车，我觉得可以选择保利西山林语，品质好一些。我建议还可以看看其他区域，比如说南部4号线周围的一些地铁房，流动性和保值性会好一些。
6、提问：纯投资，请问下京爷现在还是出手金域华府的好时机么？
回答：纯投资，当前还是算了，时机不太好。纯投资适合：1、市场凉下来捡漏。2、市场上升前夜快速买入。所以你得把握住市场冷暖走势，然后找准时机，不如投资收益会很一般，而且还有风险。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
#北京头条#北京楼市：亦庄，常营板块值得投资吗？
1、提问：想请教您，准备置换，建国门附近的改善住房，不考虑学区，按您的标准能否推荐次新高品质小区呢，预算800-850W
回答：你好，建国门周围品质次新，800-850万还真不好找呢，建议可以去附近的四惠看看，比如金地名京、东恒时代之类的看看。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：京爷你好，都知道南北通透的房子是最好选择。但是手上子弹有限的情况下，同等价位东南、东北、西北这些朝向的房子有何区别，优先顺序究竟应该如何排序呢？
回答：一般市场认可度和升值性排名为：南北通透，东南，全南，西南，朝东，朝西，东北，西北。不过具体情况具体分析，这个还跟户型有关系。东南、东北、西北这些朝向的区别很简单，就是采光问题，比如东向中午前有阳光，西向下午才有阳光。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
3、提问：京爷您好，一直想入手一套房子投资，观望了一段时间，最近关注了亦庄经济开发区，手里现金500万，投资亦庄经济开发区升值保值怎样，如果可以亦庄经济开发区板块建议购入哪个小区？
回答：你好，亦庄有产业，也有概念，自然是一个比较值得投资的地方。我认为这里比较有价值的是河西，整体界面好，教育也有潜力。不过现在涨得太多，二手瞎挂价格，成交不多，新房也没什么房了。所以我认为纯投资现在没啥机会，短期没什么收益，并不建议投资。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
4、提问：京爷好呀，子弹500到600，买个常楹公元一居室投资如何?京爷有什么小区一居室比较保值的小区推荐的吗?谢谢京爷
回答：你好，这个小区倒还可以，常营板块热度也高，不过均价不是这个板块最有流动性的价格段，投资可以看看柏林爱乐的两居室，或者去朝青淘淘次新一居。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷您好！请问海淀的法华寺小区怎么样您了解吗？院里就两栋楼，不知道楼体质量、小区管理和升值潜力这些都怎么样？
回答：你好，以前在这边工作生活过，小区体量太小，居住体验相对一般，停车实在太不容易了，我认为这个小区地处海淀，保值性倒是还可以，升值性不是太突出，当然这跟出房量少也有关系。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：请问京爷，首套首贷500以内，想买三居，西城东城海淀均可，希望兼顾学区，月供2以内，有推荐的楼盘或者区域吗，谢谢了
回答：你好，首先，我不是太建议最近入手西城和海淀学区房，风险较大，可以观望。未来可以考虑的是西城的广外、陶白、新街口；海淀的话，能选择的不多，价格太高，可以考虑石油附小的石油大院，或者双榆树附近的小区。
#北京头条#北京楼市：台湖已经解除限购了？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：我看网传通州靠近亦庄的台湖已经解除限购了？你怎么看待这边的房价的。
回答：在过去的几篇文章中，我说过台湖还是有潜力的，主要是因为靠近亦庄，而且规划比较多，但通州限购，导致其客户量受限，从卖地的角度来看，确实有放开的"必要"。当然，政策这种东西我一直不敢去猜测，在我的买房逻辑中，安全垫比升值性来得更重要。对于这个区域，有个二手房小区：润枫领尚可以去参考，这个小区表现就还可以，流通性不错。因此，我认为刚需还是可以上车这个板块的，至少是属于安全的板块。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》
2、提问：京爷你好，500万左右想在惠新里这个小区挑一下，这个小区不同楼龄、户型太多了，您这边优先推荐哪种比较好呀，辛苦解惑。
回答：你好，惠新里这个小区，房源楼栋确实相对复杂一些，里面各种单位都有。相对来说，里面干休所独立管理的院子的房子还是相对好点儿，均价也更高一些，可以优先考虑。可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京二手买房看房技巧》
3、提问：本人在丰台科技园工作，想买一套积分落户能加分的房子，兼顾上班方便，孩子上学学区不要太差。预算一千以下都能接受，有什么推荐么？
回答：你好，想要积分落户，但又希望带点儿学校，选择并不多。靠近丰台科技园的几乎没啥，可能得往远点儿走了。我建议还是可以考虑一下亦庄的，因为亦庄有产业，教育也在改善，升值性好。比如老亦庄的上海沙龙、金地格林小镇，或者河西板块的北京城建海梓府之类的。可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
4、提问：京爷好，我刚拿到stsd资格想上车，想买北边的房子，首付400+。投资需求＞居住需求。想问下考虑到投入成本（租金支出、利息、税费等）和收益情况（倒挂、租金收入、涨幅），紫金书院这样的一手房，和国风美唐、富力桃园这样的二手房应该怎么分析，怎么选？
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
① 紫金书院，主要卖点是新、人大附，这两点使其在回龙观还是有一定的稀缺性的，可以参考紫金新干线，表现就比较好。价格如果是6.5-6.8万左右，那似乎还有些性价比。
② 国风美唐，回龙观当下稀缺商品房，涨得很好。
③ 富力桃园，海淀边界的次新品质小区，在周围也有稀缺性，未来也有潜力。
从长远角度来看，这三个都没问题，都可以选择，当下得看紫金的价格情况了，看看是否有性价比，如果有，那可以选择以下，毕竟新房杠杆率高是个优势。
可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京二手房每日捡漏房源》
5、提问：目前看好西钓鱼台嘉园，保利百合、顺驰蓝调和金泰城丽湾四个小区。西钓鱼台需要稍微牺牲一下户型，为纯南向。其他三个户型南北通透但属于丰台。
主要问题是：
1）全南向居住舒适度与南北通透差别大吗？
2）保值增值性上这几个怎么分析？海淀与丰台除了学区还有其他实质区别吗？丽泽概念这两年一直在炒，现在价格位于高点，三个丰台小区的三居都是挂牌价高但没有真实高价成交。抗跌性是不是稍差？
看好西钓鱼台现在的情况，但也不想错过丽泽的发展，尤其是身处金融行业，还请您指导，谢谢！
回答: 你好，以下是我的看法：
① 相对来说南北通透的房子，住着还是舒服的，因为有空气对流。当然，全南的户型其实也还可以，在市场中流通性还是很好的，如果介意，还可以装一个新风系统。
② 西钓鱼台，小区其实还是有价值的，因为海淀传统地段的次新房还是比较稀缺的，属于比较稳健的选择。保利百合这类小区呢，属于品质还不错，居住宽敞一些。从过往的升值性来看，这两类房产涨得差不多。未来潜力的话，可能还是丽泽这边强点儿吧。
可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手买房看房技巧》
6、提问：京爷，紧跟着昨天关于问楼层和朝向的问题接着问一下，最近看了一个您一直推荐的小区，有个房子全朝南两居，但在2层（总高12层）相较中楼层的底价大概低40-50万（总价不到800万），您看合适入手吗？主要这个价格还算勉强够上，再高的价格很吃力了。
回答：你好，总价800万，二层低40-50万，总高12层，我认为价格还是有些高（如果不是学区房的话），一般是10%左右的价差合适一些。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
#北京头条#北京楼市：500万一居和800万两居哪个升值性更好？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，您预计今年五年期以上贷款利率还会降么？北京会调高普宅标准么？或者今年还有利好政策出台么？
回答：你好，今年房贷利率可能会有一定的下调空间，但短期来看，幅度不会很大，会比较谨慎。对于北京楼市来说，普宅标准的调整是重磅炸弹，所以会非常谨慎，如果市场不是大涨大跌，可能出现的概率不大。今年是否能出利好政策，目前我预测不到。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷您好，本人京籍，sfsd，纯投资，买后出租，目前首付只有250左右，但家里有一90年惠新东街无电梯公房全南一居。目前想到两个方案：1.留着老公房，直接入热门板块次新500-600一居。2.卖掉老公房（损失掉一个房票），买800-900的两居。仅从5-保值增值的角度（希望稳一点，兼顾出租以及流通性）哪个方案更优？有什么小区推荐？当下时机是否合适？谢谢
回答：你好，这个问题可以简化为500-600万一居和800-900万两居哪个升值性更好。坦白说，这个没法一概而论。现在已经过了普涨的时代，很多时候，一居表现性并不比两居差，而且占用资金还不多。所以从投资的角度来看，一居也还不错。当然，从长远角度来看，90年惠新东街无电梯公房价值相对一般，我认为是可以置换掉的。看热点板块的次新一居或者海淀朝阳的带学校的次新一居即可，星球里刚有人问，你可以看看我推荐的小区。纯投资的话，建议可以观望一下，现在没啥机会。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：异地二套，360W总价以内，三年后自住上学，兼顾保值抗通胀，目前工作在北边，有哪些推荐吗？
回答：你好，如果希望兼顾上学+升值性，能选择的不多，我建议可以重点考虑泛清河板块的一居室，比如永泰东里之类的，选个一居室，流动性还不错。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷你好，今年准备换房，房子在上庄，房子挂出去1个多月了，看房的人都很少，4月份看房如果还是不多的话，是不是得降价再挂出去了？计划是8月底买
回答：你好，目前来看，小阳春确实是一个比较好的卖房时机，建议让中介加大看房量。如果到时候看房真不多的话，可以稍微降一些，当然挂牌价不一定要体现，心理预期可以跟中介聊。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
5、提问：京爷，广渠门的绿景馨园怎么样啊？您可以点评下么
回答：你好，小区地段好，楼龄还可以，带学校，户型多，涨幅表现还不错，我认为是一个性价比还可以的小区，可以买入。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷好，请问领地office在北苑那边怎么样，相比北苑家园那些园，还有天字头那些园如何。
回答：你好，领地office一看名字就有一些非主流，在周围的存在感低，这类小区我们一般不是太推荐，主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公，居住体验一般，升值性也弱。还是差于北苑家园这些常规住宅。建议看看星球内部资料《北京这些房产不能买》
#北京头条#北京楼市：海淀挂牌指导政策下，笋盘频出！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：对于海淀区29个涨幅大的房价挂牌指导政策，这会对北京大盘有影响吗？比如昌平通州。刚需需要再等一两个月，年底再买吗？
回答：你好，这个政策最直接的影响是：海淀学区溢价多的这些盘直接打入冷宫，这些小区房价降是必然。这个事件对北京二手房交易实操方面的影响倒还好，但是对于市场信心来说确实是一个打击。而且这是在一个市场转凉的大背景下发生的事情，因此市场变凉的铁定的。预计未来会有较多笋盘出现，如果没有性价比高的房源，完全可以观望一段时间，但还是得保持看房的热度，这样才能感受冷暖，不会错过机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：丽泽商务区那边目前可以考虑上车吗？有没有比较推荐的小区呢
回答：丽泽商务区自然是值得考虑的，未来潜力不小。丽泽商务区买房思路可以如下：1、选择核心区域的领头羊，这类房产以次新商品房为主，如保利百合、金泰城丽湾、顺驰蓝调为代表，目前价格也比较贵。2、退而求其次，可以考虑丽泽雅园这类品质一般，但地段和交通都会不错的潜力股。3、考虑丽泽外溢，比如首经贸、草桥板块里的次新热点盘。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
3、提问：京爷，现在有好多七十多平次新小两居，客厅朝北，卧室南北通透，从投资角度看，这样的户型与同大小全南小两居，那种更保值点，容易出手。
回答：你好，各有优缺点，全南的是采光好，各个房间和客厅都能较好享受到的阳光，但通透性差；南北房子优点是通透性，缺点是北面卧室没阳光。市场中每个人都有自己的喜好，从经验来看，这两种户型流通性和保值性基本都差不多。从自己居住的角度来看，全南的户型可以用新风来解决通透性差带来的居住不舒服问题，因此这类户型或者也是个不错的选择。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
4、提问：京爷，海珀云翡目前5.8/平，清盘价，值得买吗？家属去看了是准现房，品质还不错，但是那个位置感觉一般
回答：你好，现在的价格倒是有些性价比了，以前价格太高，溢价太多。这个盘适合喜欢新房或者就在附近上班工作的人考虑。升值性可能会受到一些地域的限制，因此不会太突出。另外，尾盘的话，得重点看看房源有没有硬伤。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：芍药居北里各楼房楼道里墙皮脱落，现在学区政策多变的情况下，还值得买吗？房价降了一部分，还有下降空间吗？另问一下芍药居北里和西坝河北里以及西坝河东里小区哪边性价比高？
回答：你好，芍药居北里的问题在于小区密度高、人员杂，居住体验太差，且有学区溢价，在教育均衡化的大趋势下，有较大的不确定性，前段时间降了一些。在整体楼市转凉的大背景下，依旧还有下降的空间。当前来看西坝河北里以及西坝河东里小区可能性价比会高一些，特别是这几个小区中单独管理的一些楼栋。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷，孩子上学想买开间上车学位房，看到西城荣丰、东城兴隆都市馨园、海淀双榆树青年公寓都有380-420万满五唯一的房子，首付160万左右。选哪个比较好？买开间时需要优选朝南吗？还是选最便宜的北东西就行？谢谢！
回答：你好，买这些房子的逻辑是，满足上学功能，尽量买小区里面总价低的房源。我认为可以考虑西城荣丰的最便宜上车房，毕竟自己不住。、相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
大都数人都选错户型你选对了吗
很多人买房都选错了户型，盖房的人是怎样动了歪心思，如何把垃圾房子卖给你？千万不要轻信中介或者置业顾问告诉你，在他们眼中所有的房子都是好房子，接下来给大家分享在挑选户型时应注意的细节，什么样的户型在这是好户型呢？
一、尽可能选择方方正正的户型，缺角的，不规则的户型尽可能不要选。
二、选择一些宽度和进深比较宽敞的房子，进深和开间的黄金比例是6 : 4，明厨明卫是最佳的选择。
三、一套房子窗户越少，也就代表着户型越差，首选南北通透的户型。
很多粉丝不知道什么叫南北通透，大家注意不是南北朝向，真正的南北通透是指客厅餐厅在一条直线上，并且打开窗户能够空气完全对流的。
四、很多小白都被销售给忽悠了，买的根本不是南北通透的户型。好的户型排名依次是南北朝向的，东南朝向的，全南朝向的和西南朝向的，西北朝向的，最差的户型也就是东北朝向的。
五、面积相同的情况之下，挑选房间最差的也是80平左右的两房，尽可能不要选90平左右的，一定要记得选三房的，120平以上是改善型的，多一个房间功能性就会更强，二手房也会非常的好卖。
六、选择楼栋的时候，尽量选择一梯两户是最佳的选择，两梯三户或者是两梯四户以上的，一定要去选择边户，如果是选择中间户的话，那么中间或者北面大多是没有窗户的，光线一定很差。
七、如果是卫生间和厨房并在一起，或者是入户门直接对着阳台，或者是直接对着卫生间的，还有一些是不规则的奇葩性的户型，比如说手枪式的和刀霸式的，这些户型的通通不要选，不仅使用率低，后期变现也是非常的困难的，你懂了吗？
如果说你买房子，你会选择什么样的户型呢？如果你准备买房或者是想要买房的，又不会挑房选房的朋友。
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