莱西的市场都火起来了，更别说别的地方了。从具体楼盘上看，比平度要好。
天泰的莱西的地位还是难以撼动，奥润也不错。
外来的中梁和碧桂园也算是黑马了。
#青岛头条# 同事刚把她在平度的房子卖了，心里是又高兴又失落。
这套房子是交房的次新小区，买的时候四千左右，110平米，还花10W买了一个车库，一共花了50W出头，这套房子就是用来投资的，这些年来一直空着，纯毛坯，当然这应该不算炒房，因为人家付的全款。
这两年钱难赚，房价也起伏不定，去年上半年房价还有点微涨，她打听了一下，应该能卖到8000一平方，就挂了出去，这个房子位置有点偏，但好在这两年平度的新房都是高层电梯房，她的房子是多层，有车库，所以是有利有弊。
挂出去后陆续来了几个看房的，但是要不因为房价，要不因为中介费，要不因为车库的价格都没谈拢，同事那时不急着用钱，加上当时对口罩和经济都有点向好的迹象，所以也一直不着急。
谁知道下半年情况慢慢变得不乐观了，年底莱西的口罩来的非常突然，邻近莱西的平度也很紧张，单位因为口罩和春节前后放了两个多月假，放假自然是没有工资的了，她自己家里又需要用钱，这就有点着急了。
但是卖房子着急是没用的，中介就劝她不如适当的降些价，可以吸引客户来看房，她同意了。
果然看房的多了一些，但是听到对方开出的价格她真高兴不起来，和自己的心里预期差距太大，一直难以抉择。
煎熬到上个月终于熬不住了，月底刚刚签了合同，房款到手72W，这是为对方承担了一半中介费后剩下的钱，车库也送给了对方。
签完合同后同事既有卖掉房子的如释重负，又有心里落差大沮丧，说实话这五十多万放银行八年，利息也有十几万了，我就劝她好歹这房子也赚了二十W，最起码没赔，而且以后的平度房价形势真不好说，好多新房都在明里暗里打折、送车位，现在的情况钱攥到手里才是最稳当的，不知道她能不能听进去。
#抖in美好青岛# #相会青岛# @声动平度
#青岛平度好房推荐#同样的房子去年最少卖110w，今年挂都挂不了110w，听他们中介的挂了个108w，还说价格好说可议!
昨天回平度处理一套老房子，详细了解一下平度的二手房和新房价格，真是心塞了!
在市里转悠转悠，到处都是楼盘啊！头一次发现怎么那么多房子?前几年大家是疯了吗？都挤破头的去买房子!咋想的?
我家这套房子虽然是老房子，但是从来没住过，前两年还好好装修了，因为当时我公公想着自己住，用的材料都是好的，花了那么多钱!现在感觉装修算是白送了!
地段也没得说，小区里面有幼儿园，临近中学，植物园，离着利群佳乐家都不远，小区配套很成熟!
昨天打扫卫生的时候，我都想着可惜了了，这么好的房子没福气住……
今天算是在中介正式挂上了，看看多长时间能卖出去吧，随时更新～ #房价# #青岛头条# #我要上 头条#
青岛有个非常“出色”的楼盘，安徒生童话小镇，挂羊皮卖狗肉的典型代表……和那个知名的安徒生一点关系都没有。
这个盘位于平度，搞到现在，口碑确实太差了，业主到处投诉。据业主反映，买的安徒生童话小镇的房子，交房之后，新房未入住，房屋顶板大面积开裂，地产施工方进行维修后，时隔两个月再次大面积开裂。
业主表示，楼房结构存在质量问题，影响入住，房屋整体存在安全问题。买个房子实属不易，家里老人和孩子住个“危房”，豆腐渣工程出现安全问题，谁来负责？
开发商方面则表示，房屋顶板裂纹问题，是由于房顶腻子层开裂，不是结构顶板裂纹，将继续给予维修处理。
青岛王台镇的南部属于王台片区新的镇中心，这里竟然用了不到两年的时间盖起来几栋写字楼，形成了一个小型商务区。
在这个商务区附近冒出来两个房价过万的楼盘，一个是众安未来里，一个是新城学府，作为新旧动能转换区的王台，楼市走出了自己的特色。
当然了，众安未来里虽然价格坚挺着，但是卖得并不理想，开发商为了刷一下数据，很多房子都让自己家的员工买了，这些员工只需要付个首付，不用掏剩下的钱，也不用贷款，有了卖家相中可以再从自己手里转出去就行。
至于新城学府，这个开发商是金世佳地产，发迹于王台，开发的楼盘也遍布王台本地，虽然卖不动，但也不愁卖，靠着在本地的根基也能在内部兜兜转转卖上一批，本地开发商基本上都这个尿性。
有人说，王台有什么好的配套吗？房价竟然还能破万？
其实王台的楼市和平度、莱西很像，这些区域的房价不能用惯性思维去衡量，毕竟这些地方很少开发住宅项目，拿出来一个品质好的新项目，放在镇上就是香饽饽，镇上相对有钱的老百姓都在盯着，可能这些人在别处也有房子，但对于他们生活的小镇，有的时候买的是一种情节。
如果这些地方也大规模供地开发住宅楼，房价肯定坚挺不了。
#青岛头条#
今天，李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖，中梁、碧桂园等3家竞买人报名，2家参与竞拍，经过79轮举牌， 中梁最后以5.3亿总价竞得，楼板价8910元/㎡，溢价率10%。这是中梁继平度中梁国宾府、莱西中梁首府和即墨中梁时光漫城之后在青岛的第四个项目，青岛市区第一子！地块位置优势即是地铁房，距离地铁3号线振华路400米，同时又临近李沧中心城区，但地块面积不大，如此的高的地价而周边二手次新房均价2.1万，又位于蔬菜批发市场旁，未来怎么定价呢，拭目以待。#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
青岛新房市场，这个供应量可真是太大了。1月份共计79盘获预售入市，总套数约10340套。 西海岸楼盘获预售证最多有24盘，即墨14盘，城阳、胶州、莱西各9盘、平度6盘、李沧、高新区各3盘、市南、崂山1月无新房源拿证入市。看这个分布，基本上代表了青岛楼市现状。西海岸供应量最大，即墨和胶州日子最难。高新区新盘也不多了，最火爆的时候过去了，楼盘扎堆的局面也结束了。高新区未来可期。西海岸现在的机会很多。胶州房价是低谷。，青岛市场看，是买入好时机。#青岛爆料##青岛头条##青岛身边事#
胶州楼市中秋节各楼盘火拼，从城南到城北，从城东到城西，都在搞中秋节活动。但对于客户来说，是受益的，确确实实是得到了价格上的实惠，有些人还想等等看看，现在不出手，剩下大面积的，挑挑选选也费劲。其实，胶州楼市楼市也没大家想的那么不堪，只要价格低，销量呼呼上，这价格跟平度莱西都一样啦！看来，价格低才是王道！
中梁去年在李沧溢价率10%拿的地块估计不久后就要开盘了，这是中梁在青岛的第五个项目，也是在主城区的第二个项目。
作为一个植根于长三角，有“小碧桂园”之称的中梁在青岛的口碑并不怎么样，三年前在平度的项目就上了新闻，这是中梁在青岛的第一个项目。似乎很多房企来青岛都会水土不服，像佳兆业在南方的口碑就不错，来青岛开发一个折一个。去年中梁即墨项目又因为低首付上了一次新闻，中梁的青岛之路并不平坦。
这个李沧项目规划的是9栋15层左右的小高层和一个幼儿园，30%的绿化，50米的楼间距，2.7的容积率。买菜比较方便，旁边就是华中批发市场，还有地铁三号线。周边次新房在两万左右，这个应该在两万三左右吧。#青岛头条#
1月青岛最新房价：
11，莱西7173元/平
10，平度8825元/平
9，胶州9640元/平
8，即墨12372元/平
7，高新12976元/平
6，城阳15581元/平
5，黄岛16299元/平
原胶南13656元/平
原开发区17882元/平
4，李沧20648元/平
3，市北24120元/平
2，市南38705元/平
1，崂山41500元/平
以上为二手房均价。
青岛二手房均价18516元/平，相比青岛12月房价，青岛房价微降。
自从开始，青岛的二手房价格一直处于降价的状态，而同区域的新房价格却比二手房高出不少！以新都心为例，新都心的新盘保利3万+一平，而周边的二手房2万+，相对老旧的房子还不到2万！
已来，你觉得青岛的房价会涨还是会跌？你有买房的打算吗？
青岛楼市真相
青岛各楼盘价格要涨，是真的吗
愿望是美好的，现实是残酷的，想涨是肯定的、但涨不起来，因为大家对收入的信心还没恢复、
青岛主城区可以首付百分之二十了吗
不能，目前非限购区域即墨胶州莱西平度可以
已房贷客户可以享受现在的房贷利率吗
不能、但可以等等预计出台的商转公
青岛放开限购了嘛
是的，但放开的是城阳和西海岸，不包含市区
胶州上合示范区的楼市基本现状很不乐观，客少房多，供远大于求，这是这一区域的楼市基本面。
说说上合示范区的几个新盘，有的新盘已经低位徘徊了三年多，中介帮着卖都卖不动。
中骏汇景城这几天放出80平60万的精装特价房，换成毛坯的话，差不多“六”字头了，全青岛的中介一起推盘。
远洋御城卖成现房了，18层的小高层8000元一平，再送一个车位。
海达如意金岸为了稳定前期高价购房的业主，面上的价格是9500元一平，特价房已经降到7000多一平。
还有一个即将要开盘的青建尚合府，据说均价7800元一平，这个盘前期搁置了一段时间，实在熬不住了，今年打算低价入市。
上述这些楼盘除去赠送房价可以折合到6000元一平。
上合的房价比平度莱西县城都便宜，连西海岸新区供应量最大，位置最偏远的西客站都比不过，前期投资客扎堆，追高入场，过度透支购买力，导致现在入住率低，人气不足，配套没有落实到位，这是青岛一个最典型的炒房区域的现状。
#青岛头条#
2月青岛13区市新房成交价及成交量：
1.市南区70776元/㎡；
2.崂山区37953元/㎡；
3.市北区30257元/㎡；
4.李沧区23002元/㎡；
5.四方区19342元/㎡；
2月市南区新房成交价70776元/㎡，是青岛新房成交价最高区域；崂山区、市北区新房成交价超过3万/㎡，是青岛新房成交价第二梯队；李沧区、四方区新房成交价在2万/㎡上下，是青岛新房成交价第三梯队；胶州市、平度市、莱西市新房成交价在万元以下，是青岛新房成交价最低区间。
2月青岛新房成交价14321元/㎡，环比上涨1.1%，同比下跌1.7%；成交量5108套，环比下跌40%，同比下跌17%；新房市场价升量跌，高价房源入市拉高了市场均价；成交端继续下跌，购房意愿低迷；楼市寒冬基本面没有改变，市场下行压力较大。#我要上头条# #青岛头条# #青岛#
当一个爱笑的向日葵
青岛大哈哈
有些人希望放开，有些人反对放开，我属于希望放开的那部分，另一群人是什么情况我不知道，我只能分析一下我这种人是怎么想的。现在就试想一下现在什么样的人希望放开？1、实体店铺的经营者，特别是那种线上无法替代的行业，比如美容美发、足疗KTV，餐饮和小超市在不太严重的时候，还可以靠外卖维持着，但是真的静默了，就全部都歇菜了，之前赚到的钱都会被静默时的房租吃掉了。2、中低收入者和没有足够存款的家庭，生活开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，想活下去，哪样都要用钱，他们收入不高，存款不多，手停即嘴停，一旦不能上班，就等同于失业，一家老老小小就只有吃那并不厚实的老本了。3、房贷或负债压力较大的人，这些人和上面那种情况的人，有类似的地方，又有不同的地方，类似的地方是可支配收入都不多，日子都过得紧巴巴的，不同的地方是他们的年纪更大一些，收入可能会稍微高一些，但是他们更焦虑，如果断供他们之前的辛苦就全部打了水漂。总结来说，在青岛的三口之家，只要可支配收入低于五千块钱，那这日子肯定是没法过了，五六千的只是凑合活着。4、旅游行业相关的人最最最希望放开，这三年受打击最大的就是旅游行业，旅行社、酒店、航空公司、邮轮、景区……，我以前是做酒店的，现在好几位同事都转行了，也有苦苦支撑的，反正都不好过。5、房地产业的从业人员，疫情的限制减少了人口的流动，影响了各行各业的收入，最终影响到了房地产业，从去年下半年开始，平度的新房成交量惨淡，购买需求始终疲软，很多同行也是在苦撑，希望熬过这个冬天，像以往那几次一样，迎来这个周期的高点，不过到现在为止，市场还没探到低点呢谁都怕得病，谁都爱家人，但是为什么还会有人不顾危险，小心翼翼的说希望放开，因为生活困难啊！不到这份上谁会放弃健康，甘愿冒风险？都理解一下吧！出门戴好口罩，随身带瓶酒精，不摘口罩勤消毒，好好工作，一切为了活下去。再辛苦也不要忘了笑，再辛苦也不要忘了抬头看看天上的太阳。
环比上涨20.18%，青岛市南区的新房价格坐了火箭吗？还是被哪个豪宅别墅拉高了均价？
上个月，青岛新房价格继续涨、涨、涨，特别是市南区，一下涨了20.18%，是青岛所有区市中涨幅最大的一个区，达到了68500/平！同时，市南区还成功拉高了均价。
新房价格疯狂的背后，却是二手房的落寞，辛家庄附近的二手房只有2万左右每平，新房二手房价格差距明显！
除了市南、崂山、李沧价格上涨外，青岛其他区市的新房价格都出现小幅下降，特别是平度市，下降最多，达到-1.5%。
“可恨的开发商,老百性买套房容易吗？看到了吧？大家以后千万不要买期房”“跟你们说了不让买期房，不让买回迁房，不听怨谁？”“六月买的，说好交付，至今没交付”“开发商拿钱跑路了，谁管你死活！”…青岛平度锦宇新城的100多户业主真被坑惨了！听说来了电视台，被开发商伤了心的业主们七嘴八舌地议论着……
张先生6月购买的期房，说好交付，结果拖到现在没有交付。自己去过工地多次，突然发现连施工的都没有了，这得找谁要房去？没办法，找到电视台帮办。
闻讯赶来的业主们也是大倒苦水：“月月还房贷，房子好几年到不了手”“我儿子打算结婚房，这下子婚期又拖后了，媳妇儿没有新房不进门”……
帮办带着大家伙一起去找主管部门，原来是开发商大股东“犯事儿了”，在等着司法处理呢。有些手续需要大股东签字授权，主管部门也在积极找律师协商，再找二股东……
小区大部分建好了，剩下的不多了。但收尾验收估计半年也得等吧？开发商大股东进去了，二股东也不知会不会管？业主们真是双手捧刺猬——扔不了，放不下……#青岛头条# #青岛身边事#
