还是在丰台总部基地选房！300w的预算实在尴尬，房龄新的都是设计师广场这种！还有天龙华鹤与宝龙温泉公寓！我按您的方法算了，确实是租金收益率很高！但我没想通为什么升值慢！按说收益高就应该升值好啊！能赚钱的才应该是更值钱的！
回答：
1、 这叹号是买口罩的时候送的吧，太慷慨太让人感叹了！
2、这仨都是公寓，所不同的是天龙华鹤在房本上直接写“酒店式公寓”了，另两个应该都没标明。这周边还有公寓呢，天下儒寓就是，新城市经典也有小户型，性质差不多。
3、为什么租金高而升值慢？好解释，接盘人对未来的预期不看好呗。这就跟股票似的，有的公司还赔钱呢，但股价很高，因为人们看好未来。有的市盈率很好，但股价低，就因为人们不认为业绩能大幅增长。投资品买的就是预期，预期低那就涨的慢呗。
或者这么解释吧，举个不恰当的例子。找媳妇结婚是人生大事，很多地方都有超高的彩礼，男方就是不愿给也没辙。但高彩礼一般都有个前提，就是女方是个清清白白的大姑娘，这样要的也硬气，给的也不觉得别扭。
不过还有一种风尘女子，长的很漂亮，就是行为比较开放。那男人在短暂交往时更舍得掏钱，春宵一刻值千金。可一旦谈到花高彩礼娶回家就会犹豫了，觉得别扭。所以这种女人别看挣的多，但未必受人尊重，人生价值也未必有多高。
4、房子其实也一样。公寓，就是谁都能住的意思，外观虽然不错，住起来也没问题。但人们都是租房时可以给高租金，反正也都是临时过渡。可一旦说掏钱买下就会挑毛病了，犯不上出高价。
普通住宅呢，虽然普普通通，但平平淡淡才是真，长相厮守就得有个过日子的样儿，不是临时住酒店。所以哪怕是老破小，但也是社区的生活氛围，也就能基本跟随大盘。至于高档小区那就甭说了，相当于大家闺秀，真要娶的话得付出更多的成本，因为人家还能撑门面呢。
5、简单就是这意思吧，举的例子不恰当，理解精神吧。
仅供参考。
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丰台，相对而言还会略微比石景山好一些，因为它核心的二环三环附近，它有两个产业是看起来有一定希望的区域，一个丽泽商务区，一个总部基地。这两块来讲，一个是能提供中低端的稳定的购买力，一个是在丽泽商务区的周边的一些中高端的楼盘，能提供很强的价格支撑。有一些标杆的楼盘价格甚至卖到12、13万的水平，刚需的次新也卖到了10万左右以上的水平。其他的丰台板块就一般般啦！
看图说话，我们抓取了北京3000多个主要小区的交易数据，蓝色是未达到3月高点的小区，红色是超过3月高点的小区。
我是王冠，您身边的买房专家，私信必回！
#北京头条#
夫妻都在总部基地上班，孩子正在上大学，想置换一套西城或海淀的房子。海淀田村玉海园一套，600万。丰台青塔附近天鸿美域一套，900万。丰台七里庄国润商务大厦一套（产权是住宅，出售困难），400万。向您请教怎么选择。
回答：
1.这让我说什么呢？我一般只能从投资角度分析，而西城全是学区房，海淀大部分都是。为了自住就换呗，这就看自己的喜好了。
2.玉海园也算学区房，只是溢价不太高而已，低于海淀平均值。但毕竟有些溢价，所以租金不高。天鸿美域自住为主的板块，为了自住就留着，升值什么的普通，板块原因，当年的各种预期没实现。
国润这怎么说啊，400万是大户型了。这种产品常规建议都是要么就甭买，买了也就甭卖了。租金还行，但卖掉的话相当于割肉，也不太好卖。这就看自己了，图租金就留着，就是升值慢了点儿。这种产品之前卖的贵，这么多年也算升值了，就是不太高而已。
3.现在换西城海淀的，目的是什么呢？如果都卖了的话在西城还行，总价高，能买到受学区影响小的。否则过两年就是低谷期了，很难说学区溢价是否撑的住。海淀一般建议买在学区溢价低的板块，比如田村的那些商品房，或者五环外清河西二旗一带。
这看自己吧，我也看不出换房的目的是什么，先考虑清楚吧。仅供参考。
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