海口新世界花园小区欲成立业委会遭人拉闸断电？物业回应……

近日，海口新世界花园小区

有业主向国际旅游岛商报反映称

小区业主在小区会所大堂

选举业主委员会成员时

突然遭该小区物业恶意拉闸断电

投票活动只能点着蜡烛才得以继续

小区业委会成员之一的黄女士接受商报记者采访时表示，之所以成立小区业主委员会是因为物业常年不作为、垃圾遍地、且服务态度恶劣、“反仆为主”，因此成立业主委员会以更好监督物业服务业主。目前已高票通过，业委会成立备案等已经在相关单位走流程。

据介绍，日前，海口新世界花园小区业主在小区会所大堂选举业主委员会成员时，突然停电，现场一片漆黑，业主们点着蜡烛继续投票。记者在走访时，小区多位业主证实了投票现场被拉闸门一事，有业主透透露，小区业主和物业公司的纠纷由来已久，这是物业公司以断电的方式阻碍业主成立业委会。

黄女士说，小区里物业常年不作为，垃圾随处可见，相当不雅观。她还告诉记者，物业工作人员平时服务态度差，作为业主的管家却反仆为主，这导致业主对物业普遍不满。“成立业主委员会是大势所趋，目前有超过70%的业主投票通过成立业主委员会，以更好的维护业主的合法权益”。黄女士表示。

针对业主质疑的问题，该小区物业处一负责人表示，物业并未拉闸断电，物业支持业主成立业主委员会，否定黄女士投诉物业态度恶劣问题，“我们是根据相关合同协议提供服务，而不是主仆关系，你让我做什么我就做什么”。至于垃圾遍地不及时清理问题，该物业负责人表示，因为此前在每层楼道放一个垃圾投放桶，有业主投诉，消防要求整改，物业便撤掉了那些垃圾桶。“不是每一个业主都会将垃圾拿到指定地方去放的，所以会出现垃圾乱放的情况”该负责人说道。

有律师表示，业委会作为业主大会的执行机构，在成立时应当同时考虑设立监督机构，以此来形成约束。业委会和物业管理企业的关系主要体现在物业服务合同上，业委会和物业管理企业之间的矛盾最主要体现在物业管理服务和公共财产收益方面。公共财产收益的归属不论是在物权法上还是在物业服务合同约定上面，均存在大量的模糊地带，理论和实践上均存在分歧。因此，应当在公共财产收益的划分、归属以及管理方面完善相关立法。“建立追溯机制，对在业委会成立之前由开发商和物业管理企业已经开始经营并产生的大量公共收益进行监督和返还。”