预测房价对了，你能得到什么？北方会越来越穷吗？
01昨天下午和刘生在海岸城喝咖啡，刘生说还记得时我们第一次见面，也是在海岸城，他说当听到我预测深圳房价还有很大空间，现在还在山脚下，未来后海房价会涨到40万时，顿觉醍醐灌顶，心潮澎湃。也是因为相信这个目标，所以加大了购房力度，这些年在房产投资上收益颇丰。
我说我初说深圳楼市会下跌，要管住手，不要买入时，你什么感觉？他说当时很多老粉都看到了，说句实话，当时大家感觉不好，说你鹏程老师一直看好深圳，怎么现在说深圳房价要跌呢？就因为你当时不在深圳就说深圳不好吗？现在回头看，过去两年深圳楼市确实的跌的，完全应验，如果当时卖出一两套就好了。
我说其实你不相信深圳房价跌也正常，你的钱全压在南山的房子上，当然不想看到深圳楼市下跌的说法，因为不符合你的利益。很多时候人只相信自己喜欢听的东西，对方说的对错不重要，关键是否符合自己利益。
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现在回头看，我预测说深圳楼市会下跌，两年半后再买房的说法是正确的，因为底真的变成了深圳楼市的底，两年多前的说法蒙对了也并不能代表什么，虽然大方向对，时间恰到好处只能说恰巧蒙对了。
蒙对了能带来什么呢？带来的是我在两年前被疯狂的攻击，那些在高点合伙买房的人，几乎天天给我微博发私信，什么诅咒难听的话都有，甚至有人要筹集100万让我消失。
比起这些外地合伙买房的网友，深圳网友更有修养些，经常有网友给我发其他微信群的聊天截图，大意基本是：深圳房价在上涨啊，这个鹏程蛇口却说深圳楼市要下跌，不是傻是什么？
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不同城市文化基因不一样，言行也不一样。底时，我说燕郊房价太高了，要大幅下跌的。说大幅下跌是基于两个原因，第一是燕郊房价确实太高了，当时已经奔4万了。另外就是我当时去了燕郊，看到京榆大街上的商铺基本全被卖房中介店占领，整个大街上全是来自全国各地买房的人，如此疯狂，必然招致严厉调控，必然不长久。
当时我写了文章质疑燕郊环京房价，受到的是疯狂的攻击，不仅是疯狂的咒骂，而且居然有人说要用黑社会殴打我，让我出门小心。如此疯狂言行，是因为触痛了他们的心，一个北漂工作十年，把全家的积蓄压上准备发财，你却说房价要跌，肯定接受不了。
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在这里我要说句挨骂的话，北方比南方穷，是因为北方更贪婪，更残暴，更愚蠢的人多些。一个贪婪残暴愚蠢的赌徒，输光所有是应该的。
还是那句话，人只愿意听自己喜欢，自己想听到的东西。听到自己不喜欢的言论，是认真思考，置若罔闻，谩骂诅咒，还是威胁殴打，这个不同代表的是认知的不同，积累财富的不同。说到底，财富是认知的副产品。
再说句挨骂的话，南北方的收入差距才刚刚开始，以后除了北京，大多数北方城市会越来越穷，看那些人的言行就知道了，如果暴虐的人多了，那些不喜欢这种环境的北方人肯定会南下，远离他们。
说到底城市的经济发展是由当地人的素质决定的。五年后，你再看这篇文章，你会发现，我是对的
上周末，到处疯传图一，本来是嗤之以鼻的，感觉又是中介制造焦虑的套路。
结果刚刚深中协发布了上周网签数据，被啪啪打脸。上周单周网签1096套，不仅继续创造1月份以来的最高周成交量，而且节后回暖的势头又重新抬起来。
截止26号，2月份二手网签量已破3000套，考虑到本月还有一周的成交周期，那么整个2月份成交破4000，看起来极有可能完成。
另外一个值得关注的数据就是二手挂盘量节后第一次回落，结合狂飙的成交，深圳楼市的想象空间似乎真的打开了。
之前我一直提到过一个指标，就是深圳楼市的枯荣线是二手月成交5000套，在调控政策不放松维持全国最严的情况下，成交量还能攀上荣枯线的话，不仅说明了深圳强劲的购买力也说明了过去两年多挤压了大量的需求，势能能否继续保持有待观察。
过去两周我们一直在强调，房地产的势头和舆论已经扭转，上面托底和刺激活跃的决心一目了然，有购房需求的朋友无需再观望和徘徊，把握现在最好的买房节点。
针对深圳楼市，在政策不动的情况下，个人依然认为不会有太热的行情，成交量能维持住荣枯线附近就算是最好的表现。但是市面上笋盘一定会快速消失，卖家心态也会发生变化，维持两年的买方市场将进入买卖博弈阶段。
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统计显示，本月的楼市成交明显增加，中国指数研究院统计16个内地的主要城市，今年二月以来楼市成交按月增加近三成二，按年跌幅收窄，当中一线城市成交按月升半成。以广州跟深圳较明显，但是上海就回落，二三线城市整体升四成以上，只有温州跟福州下跌。而七个主要城市的烂尾略为减少，当中深圳跌幅较大，跌近4.9%。研究院相信楼市气氛回暖主要是因为武汉等多个城市放宽限购等调控措施
很多人不想房价降价！
30万买深圳？
过去这几天，好多媒体都在说深圳龙岗信城缙悦城首付30万这件事，我本来想在他们的文章中看看有没有一些有意思的解读，但结果让我很失望。
最新消息是信城缙悦城因为搞了这么一出闹剧被处罚，反正这事也基本上尘埃落定了，今天就来说说这件事吧。
信城缙悦城是一个很牛掰的楼盘，去年曾经搞出零首付优惠。
所以不要用任何底线来衡量这个楼盘和楼盘的开发商，因为它没有。
这回整一个30万首付，其实已经很“正常”了，毕竟低首付去年在深圳是很常见的。
但是和其他开发商不同地方在于，别人是首付分期，30万首付是噱头，剩余60万还是要给的；
而信城的首付30万是实实在在的30万，剩余60万直接免除。
麻烦就麻烦在这里。
你是济贫了，劫富那部分怎么算？
你给了新买家的好处，那老买家呢？
所以，第一个站出来反对优惠的人不是官方，而是那些实实在在拿出90万首付买了信城缙悦府的业主。
具体的图片我就不放出来了，一边是维权的老业主、一边是涌入营销中心的新买家。
很魔幻但是也非常现实。
明白了吧，最不想房价降价的永远都是已经买了房的人。
所谓高房价低房价的争论与矛盾，也许从来就不是什么向上的矛盾，而是民间内部的矛盾。
群众斗群众，多么熟悉的现实，多么难解的无奈。
除了老业主之外，官方这一次也出手了，一方面，住建局做出处罚是因为有举报，有群众反映情况，作为官方对于这种事就不能简单姑息；
另一方面，我想官方对于市场继续降价也会有自己的想法。
老实说，深圳官方现在对楼市回暖的态度很暧昧。
从行动上看，深圳是不想救楼市的。
因为真的想救楼市的话，只要直接放开调控政策就好了，全国楼市如今都放开了， 深圳此刻是没有太大的调控压力的，深圳不动，说明深圳不想。
但是深圳显然也不想房价继续下跌。
疫情放开后，经济需要复苏，各个行业现在已经不能接受萧条了，无论是城市发展还是民间情绪上看，深圳都不能让市场过度冷淡、房价过度下跌。
因此这一次出手整治胡乱降价的行为，是必要的。
但问题就是，既想要房价稳定又不想放太多大招，那么这就陷入了一个困境。
最近几周深圳楼市市场回暖很明显，但是这一轮回暖，更多是靠市场短暂回归的信心在支撑，不是靠政策释放的购买力。
可能过了一个月之后，三分钟热度过了，市场很快又会变回原形。
接下来，深圳调整政策的可能性会越来愈大，深圳的房子想要降价，只会更难。
【房产新消息重磅来袭，深圳进一步加强监管全部涉房贷款！】
如果此前房产调控是场“毛毛雨”，那么现在的房产调控就相当于一场雷阵雨！
3月30日，两位业内人士对《21世纪经济报道》记者表示，近日，深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。
滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
炒房客：这次相关部门貌似不是在开玩笑。“房住不炒”的时代终于要来了吗？#股市第一线##股票##A股#
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深圳出台楼市调控政策“深八条”。
早在7月9日关于杭州、东莞、宁波出台楼市调控政策分析时，曾顺带提到深圳是否出台调控政策问题，谣言往往是遥遥领先的预言，深圳出台的几率很大，如今不幸被言中。深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
（一）调整商品住房限购年限
（二）完善差别化住房信贷措施
（三）发挥税收调控作用
（四）细化普通住房标准
（五）加强热点楼盘销售管理
（六）推行房屋抵押合同网签管理
（七）加大二手住房交易信息公开力度
（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
《通知》提出的八项调控措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，具有三个方面特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；（这点与之前杭州、宁波、东莞出台政策相似）。二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；这点是针对投资客、炒房客的精准打击，也是落实因城施策的具体措施。三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。这是落实高层政策的连贯性，促进房地产市场健康理性发展。
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