#重庆头条#信号出现：70城房价公布，重庆上涨！
近日
国家统计局公布了70个重点城市房价指数
《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
新房价格环比上涨的城市：36个
比上月增加21个
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读
1月份
70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加
一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓
一线城市商品住宅销售价格同比上涨
作为新一线城市的重庆
是36个房价#房价#上涨的城市之一
环比上月
重庆新建商品住宅，上涨了0.3%
同时
我梳理近5个月国家统计局的权威数据发现
重庆已经结束了从去年10月份开始的3连跌行情
正式开启了上行通道
（重庆近5个月新房价格指数变动趋势图 来源：国家统计局网站）
除了国家统计局的权威数据之外
第三方专业机构的数据
也印证了重庆市场急速升温
2月19日
第三方数据机构铭腾
公布了上周（2.13-2.19）重庆中心城区的市场报告
上周
新建商品住宅
呈现出量价齐涨的可喜局面
（来源：铭腾机构）
成交19万方，共计1858套
成交量大涨了49%
成交建面均价13955元/平米
上涨2.94%
在市场一线
楼市人山人海的熟悉场面也回来了
上周六
位于中央公园一环的中海春华尚城开放销售中心
上千人到访，引爆楼市
仅周末一天
就签约了超50个客户
不管是宏观数据
还是一线真实场景
无一不在印证一个铁一般的事实
重庆楼市升温
比想象还来得快
刚需、改善
以及手里有闲钱找不到更好投资渠道的朋友
抓紧时间
赶紧上车#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
真有这么多购房团在重庆买房吗？
上周末，重庆某开发商各大楼盘迎来重庆市河北商会看房团，据说该购房通在滩子口一个项目就狂扫20套。此外该购房团还去了该开发商另外在售的一些楼盘。
不过这两天我发现，上周传言看房团单日狂扫20套的楼盘，竟然在八折甩卖，还要送5年物管费补贴！
既然房子这么好卖，为什么要这么大折扣呢？为什么还要送5年物管费呢？我记得当年楼市大涨的那些年，不仅没折扣，还有茶水费呢！
所以，有没有一种可能，某些购房团，其实只是一场秀？目的只是让你去买房？
最近很多人问我“浮大，我XX地方的房子今年可以卖了吗？今年什么时候卖房是高位点？”
我认为当下还不是卖房的好时机。因为重庆楼市价格上涨的这根销量“荣枯线”，也就是周均成交20万方，还没达到。
上周，重庆楼市成交19万方，很多人觉得创下了新年历史新高，并且成交量＞供应量，已经很振奋人心了。对不起，我要来打击一下各位。
上周，成都楼市成交39.05万方，合计3070套。住宅新增供应21.02万方，合计1670套。
成渝作为两座体量差不多的城市，重庆现在的楼市供应量、成交量均只有成都的一半！
成都都不敢说自己市场彻底火了，重庆又怎么敢说自己火了呢？
再和重庆过去的成交量做对比，-重庆主城区商品住宅销售面积基本都在2000万方以上，分配在全年52周，大概就是38万方/周。
就算结合到重庆当下城镇化率达到70%，再加上土地供应量减少这两大因素，成交量打个5折也应该是正常表现。
所以说，当下重庆楼市周均成交量如果没有维持在20万方以上，难言房价上涨。#重庆头条# #重庆#
【重庆新房开盘周报（第23周）——潮水退去，才知道谁在裸泳】
上周（5.31-6.6），重庆主城区共有4个项目集中开盘，13个项目加推房源。虽然现在楼市的潮水还未退去，但是“两极分化”已经成为上周的主题，有区域间的分化，也有楼盘间的分化。下面，青峰带大家慢慢看。
1、集中开盘项目
上周集中开盘的4个项目，共推出房源558套，建面5.58万方。当周成交4,73万方，去化率达到了85%。交易成绩还算不错，但明显能够看出南北两个区域的分化情况。两个北区项目去化率均达到了100%；而两个南区项目去化率均在70%以下。
表面看起来是两个区域的分化，但仔细看看，还是具体项目的问题。南区的两个项目建面均为都达到了12000元/㎡，这基本上与悦来的项目持平。虽然产品业态有所不同，但是我相信在价格相差不大的情况下，更多的人还是更倾向于买北区的房子。
特别是要说的是某科的大盘，在界石的地界卖建面12000多元，虽然是精装修房，但不得不佩服其定价勇气。
2、加推项目
上周加推的13个项目，共有房源1223套，当周成交730套，去化率60%。别看加推项目整体去化率不高，但仍有卧虎藏龙的楼盘，当然两极分化也很严重。
13个项目中，有3个当周认购率达到了100%，分别是蓝光未来城、万科森林公园、中建御湖壹号。
但是，除了这三个楼盘外，大多数项目的销量都可用一地鸡毛来形容。1个项目去化率不足10%，4个项目去化率不足30%，2个项目去化率不足40%。楼盘的两极分化较区域的两极分化来得更加突然和猛烈。
青峰之前一直在强调，今年的行情于不可同日而语。今年的行情是不错，但不是所有的都不错，而是属于强者恒强。市场的潮水快速退去后，“裸泳者”将很快浮出水面。（图源：克而瑞）#数见成渝##重庆头条##重庆身边事#
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