中商情报网讯：6月深圳发布了二次房改政策，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房只有170万套，其中六成是保障房，本科生可6折买房。于此同时，深圳再出出现抢房现象，深圳一二手价格倒挂，有千万豪看到套利空间大，不惜淋雨排队买房。其实，深圳新房已经连续21个月下跌，6月深圳新房成交2705套，环比增加141套，同比减少248套，跌幅8.4%。成交均价54093元/平方米，环比减少18元，降幅有所收窄，同比减少399元。自10月以来，深圳新房房价累计下跌1518元。
数据来源：深圳房地产信息系统 中商产业研究院整理
从各区来看，6月除宝安外，其他行政区成交量环比均有所下跌。宝安成交大涨299套，成交1013套，涨幅为41.9%。龙岗成交量最多，逼近1500套，达到1482套，环比减少67套。此外，福田、罗湖、南山成交量均有所下跌，福田成交跌幅最大，成交60套，环比减少81套，跌幅57.4%。罗湖成交66套，环比减少9套。南山成交84套，环比减少1套。盐田零成交。
从成交均价来看，福田、龙岗、罗湖成交均价环比均有所下跌，其中福田成交94680元/平方米，环比减少2722元，龙岗成交跌幅最大，成交均价37715元/平方米，环比下跌4274元，跌幅10.2%。罗湖小幅下跌709元，成交均价74491元/平方米。南山成交均价波动较大，成交均价重回10万+，成交均价125798元/平方米，环比增加53728元，涨幅74.5。
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从成交户型来看，90平方米以下刚需房依旧是主流，成交1704套，占比63.0%。90~144平方米改善房成交864套，占比31.9%。144平方米以上新房成交137套，占比5.1%。
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从库存来看，宝安和龙岗库存量最大，月末可售套数超万套，分别为11536套、12331套，占比43.2%、46.1%。罗湖月末可售套数532套，占比2.0%。福田和盐田月末可售套数不足500套，分别为465套和177套，占比1.7%和0.7%。
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更多资料请参考中商产业研究院发布的《-深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
