东莞门户——虎门高铁站TOD来了！
刚刚，东莞挂牌一宗位于虎门高铁站TOD巨无霸地块，占地面积198888.11平，起拍总价达到惊人的66亿元，超过位于东莞CBD华润万象府45.1亿元总价。
挂牌公告截图
值得一提的是，前不久位于茶山东莞火车站TOD巨无霸地块，被龙湖与金地联合体以32.1亿元竞得，一举摘得东莞总价“探花”地位。
东莞门户，意义非同一般
东莞门户虎门高铁站TOD地块挂牌，意义非同一般。
虎门高铁站TOD地块是集广深港高铁虎门站、穗深城轨虎门北站、地铁虎门火车站三站一体大湾区交通枢纽站，将打造成为东莞门户与城市新地标。
该地块占地面积高达198888.11平超级巨无霸，目前地块已完成拆迁，现状为空地。
手握万科虎门五中三千平拆迁大户-灿哥摄
而东莞最重要的门户交通枢纽，“招婿”门槛必然非同一般。
值得一提的是，早在3月虎门便与保利、中国铁路共同签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》，在整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面达成战略合作关系。
虎门高铁站TOD效果图
竞拍条件十分苛刻
本次挂牌地块实为虎门高铁站TOD综合开发地块，由7宗地块+4宗地下空间地块组成，总占地面积为198888.11平，总计容建面超百万平，高达1051898.6平。
规划可建设5栋200米摩天大楼，其中2栋地标最大高度为240米，超过虎门地标黄河商业中心230米高度。
地块规划条件
竞拍条件苛刻：
1：起拍价66亿元，保证金13.2亿，参拍房企至少要准备79.2亿元现金。
2：需无偿还建虎门高铁站站房改扩建工程，总建面2.6万平。
3：需建地铁2号线交通交乘中心，地上三层，地下一层，面积合计1.6万平。
4：需配建9421平甲级商业物业，除地价外建筑造价不低于6500元/平。
5：独立占地3600平幼儿园面积，建面不少于2880平。
6：需配建1654平拆迁安置住宅物业。
大鳄抢滩，未来可期
大湾区交通枢纽与经济重镇虎门，成房企必争之地。
吸引万科、保利、华润、碧桂园等头部房企纷纷在此布局，而万科更是重仓虎门，布局六大标杆项目与两大巨无霸旧改。
虎门最近一次拍地在7月，同一天接连出让2宗宅地，分别被东实与华侨城竞得，地价双双破2万。
其中东实以封顶价＋配建7%成功竞得，折合楼面价20387元/平，登顶成为虎门最贵地块。
