恭喜国铁保利
66.0123亿元斩获虎门20万平TOD靓地
楼面价约6275元/㎡
其中住宅用地楼面价约14680元/㎡
地块需无偿配建13954.64㎡
和基建工程投资23.15亿元
△竞拍结果
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地块概况
地块位于虎门高铁站核心片区。由2宗城镇住宅用地+5宗商服金融用地+4地下空间组成。将整体开发，打造TOD综合体，可建2栋150米超高层住宅，5栋超200米商业高楼，最大高度可达240米，未来将成为粤港澳大湾区的全新地标。
虎门TOD项目预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心及龙头机构，企业机构使馆群落等。以区域交通枢纽为核心，为产业聚集提供增势，开拓全新东莞门户，形成高质连通的城市及湾区发展结构，助力整个大湾区都市圈的迭代升级。
地块周边有白石山景区，周边有虎门白沙小学、白濠小学、虎门白沙医院等配套设施。
3公里范围内有虎门国际公馆、世纪绿洲、丰泰华园山庄、金地琥悦、虎门滨海城、湖山雅居、万科云城、虎门万达广场等小区。
△地块位置图
△四至图（来源：好地网）
该地块占地面积198888.11㎡，综合容积率约5.29，总计容建面1051898.77㎡，起始总价66.0123亿元，起拍楼面地价6275元/㎡，最高楼面限价7829元/㎡。
其中，商务金融用地起始楼面地价2904元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价14680元/㎡。
△来源：好地网
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地块竞拍条件
1.宗地权利人须配建：
（1）建虎门站站房改扩建工程和交通换乘中心；
（2）高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积9420.8㎡的甲级商业物业、计容建筑面积1653.84㎡的住宅物业；
（3）须在B9-01地块内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、计容建筑面积不少于2880㎡、办学规模为12个班，360个学位的幼儿园。
2.虎门高铁站TOD核心区红线外配建工程投资规模为23.14954851亿元。若最终工程总投资低于此投资规模，土地竞得人须将工程投资差额退回市财政；若最终工程总投资高于此投资规模，超额部分由土地竞得人自行承担。
3、竞价规则：竞地价+终次报价
当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为823546万元至824546万元。
4、商业的计容建面约占总建面的71%，即750754.6㎡；住宅的计容建面约占总建面的29%，即301144.2㎡
5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在8月3日前开工，在2024年8月3日前竣工。
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连通×聚能，打造湾区真正的TOD
每一个国际化都市圈的迭代都存在一个至关重要的支点，可以撬动产、城、人的快速发展。国铁保利所摘得的虎门TOD地块即是发展粤港澳大湾区未来的重要支点。
虎门TOD地块位于滨海湾片区，是东莞打造是三个核心发展区之一，将引领东莞经济未来30年的发展。其中TOD的综合开发是滨海湾片区崛起的重要突破点。
△滨海湾片区效果图
真正的TOD模式，是以复合交通网而非单一轨道，实现省际、城际与城市内部的空间互联。虎门站以广深港高铁为交通主动脉，有效串连了穗深城际轨道和东莞地铁2号线，是集商办、文化、居住于一体的的真正TOD。
△虎门TOD鸟瞰效果图
17min直抵广州南站、深圳北站，49min直达香港西九龙站，虎门站真正意义上实现了一小时大湾区生活圈。作为衔接广深港都市圈的重要交通枢纽，它将为整个湾区发展实现“时与空”的无界连接。
这一极具磁力的枢纽系统，将盘活整个湾区的交通脉络，为城市导流、吸引人气和产业，在这里，人的流动将给城市带来活力、为经济实现可持续发展。未来生活的半径不再拘泥于某个区域或城市，虎门TOD打破了城市的物理边界，将工作、生活和娱乐的半径辐射到广深港三地及整个大湾区都市圈，带来更多的想象力。
虎门TOD地块，将以世界典型TOD项目为蓝本，一如香港西九龙站，保利将以交通枢纽为核心，一方面对高铁站、城轨、地铁站的换乘方式、人流动线进行优化升级，将极大提升视觉效果及乘客的体验。
△虎门TOD效果图
另一方面，以嫁接综合物业形态最大化提升片区价值，进一步加强人口和产业的导入，通过轨道交通、中央商务区、城市会客厅等赋予虎门全新的面貌，实现工作生活一体化，休闲娱乐一体化。未来虎门TOD实现的不仅是空间范围的跨越、片区产业的迭代，更是激发东莞的城市潜力，实现粤港澳大湾区价值的升维。
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相信保利聚「和」力
与国行之，善筑于城，以城为本，创新未来
城市的高速发展永远需要有识之士的共同发力。
作为国家战略和地方政策的先行者，近年保利为市场留下了「所到之处即新城崛起之地」的印象，每次出手吸引的都是一个时代的眼光。
广州琶洲村历经保利的倾力改造，已华丽蜕变为广州的新地标，彻底告别昔日城中村的落后面貌。保利助力琶洲的城市升级改造中，开发了近10万㎡建面的保利世贸博览馆、311米超甲级写字楼保利天幕广场、五星级酒店保利洲际酒店、商业综合体保利广场、高端住宅保利天悦等，实现了城市面貌升级、服务功能升级和居住条件升级，如今的琶洲已有“广州曼哈顿”之称。
△旧改前的琶洲村
△如今的琶洲眼区域
保利的造城举动都肩负了央企代表的责任和使命，每一步发力均协助政府规划的落地。此次保利虎门TOD项目，正是与东莞政府携手，由政府牵头、央企综合开发，加速TOD模式的落成。
在高铁、城际轨道、地铁三维一体的势能加持下，保利发展控股投入完善各类公建配套，为区域的未来发展注入新鲜活力。
保利发展控股也将持续站在文化都市、优质产业、品质生活的维度，不断刷新大湾区都市圈的无限可能。洞见趋势，高效集约，带动湾区，从改变当代出行方式到改变一个时代的生产生活方式、商业价值，以产城融合带来的持续发展活力，塑造比肩国际一流都市枢纽的TOD范式，领创无限美好价值。
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板块地价
今年6月虎门连续出让两宗地块，23日世茂联手佳兆业以总价26.1766亿元，折合可售楼面地价约19858元/㎡拿下龙眼社区6万平商住地。（回顾：火！19858元/平！世茂+佳兆业26亿元斩获虎门6万平商住靓地！）
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板块房价
虎门作为东莞经济重镇，该片区楼市热度一直很高，堪称品牌房企龙蟠虎踞之地（万科、金地、碧桂园、龙光、招商、佳兆业、华侨城等）。
据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售楼盘约12个，均价约24000-28000元/㎡。
来源：东莞乐居
