最近，各研究机构8月郑州房地产数据均已出炉。分析可以发现，8月，无论全国还是郑州，房地产市场表现出来的大势都是平稳的。但是，与以往的稳中有涨不同，郑州房价已经出现了连续两个月的稳中有跌的情况。
而且，在8月份，郑州楼市出现了量价齐跌的现象，跌幅也有进一步加大的趋势。与此同时，大量特价房、促销房出现，市场预期进一步受到打击，量价齐跌已经成为当前市场的真相。9月16日，国家统计局发布了1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，全国商品房销售价格为9364元/平方米，环比下跌0.03%。市场真正迎来了下行期！1成交量环比下滑近10%近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告（.8）》（以下称《报告》），具体来看，核心城市房价略微上升。根据上个月数据，一线城市房价由结构性上涨转变为微跌，一线城市房价涨跌幅缩小。另外，准一线及二线城市房价涨速进一步下降，降温明显。而三四线城市分化更为严重，涨跌各有出现。
从《报告》中可以看出这样一个大的趋势：楼市已经出现了比较严重的分化趋势。这种分化趋势表现在三个层次：
1、就全国来讲，不同等级的城市房价出现持续分化。2、其二，三四线城市出现分化趋势，基本面出现松动。3、单个城市的市场也在出现明显的分化整合。
根据河南楼市网数据，1-8月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售165543套（不含巩义、新密、新郑），其中8月份郑州市县区新建商品房共计销售20425套，占1-8月总销售量的12.34%，相比7月份减少2076套，环比下降9.23个百分点。根据克而瑞的数据，8月郑州商品住宅成交量112.66万㎡，环比下跌3%，成交均价,14605元/㎡，整体趋势也是下跌的。
可以看出，目前市场购买力严重不足，市场的购买信心受到影响，导致成交量出现下滑。开发商库存严重，推出特价房、促销房，用来回笼资金，提振市场，但是，效果并不明显，成交量依旧下滑严重。可以预见，在未来，由于市场成交不足，必然会导致房价失去上涨动力，打折促销的力度和范围也将会继续加大，市场或进入捡漏时机。2郑州房价出现连续下跌在二手房方面，情况也不理想。诸葛找房统计，8月份郑州二手房市场价为14936元/平米，环比下跌2.18%，同比下跌10%，跌幅持续扩大。这也是郑州二手房市场价月度数据首次跌破1万五，事实上，从进入8月份开始，周度房价就一直处于1万5以下，市场降温明显。根据第三方机构数据，郑州9月二手房均价 13698 元/m，而郑州8月二手房均价 13732 元/m，环比上月下跌 0.24%。
根据诸葛找房发布8月百城二手住宅市场均价报告，其监测的100个重点城市百城二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，整体呈现稳中有涨态势。郑州二手房价14936元/平米，环比下跌2.18%，市场持续下行。
环比跌幅前十的城市，以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主。金华以4.12%的跌幅位居第一，郑州以2.185的跌幅排名第四，周口以1.21%的跌幅跻身前十。值得注意的是，郑州已经连续两月排名前十，且跌幅扩大明显。长周期的调控，降低了市场的流动性，目前郑州的房地产市场为“横盘”时代，大多数的开放商以及企业都会“小心翼翼”的发展，这也意味着房价并不会有很强的上涨，也不会有很强的下降。稳中微涨，或者稳中微跌将会成为市场的常态。3郑州商品房供应购买力均下降郑州目前的调控力度是全国比较靠前的，执行二套首付六成、认房又认贷的城市。房贷利率一度是全国重点城市中房贷利率最高的一个。上半年房贷利率有所浮动，平均上浮15%，高于全国上浮10%的平均水平。这些方面，都会在一定程度上影响人们的购买预期，抑制购买力。在土地方面，郑州土地出让面积足以排到全国各大城市第一名。以2000元/平米左右的楼面价，卖出1000多亿元的收入。
上半年，数据显示郑州卖地收入掉到了第10位，楼面地价则仍是最低的。
，郑州明显放缓了土地供应速度，8月份，甚至罕见的流拍现象。土地市场遇冷，从一个侧面反映了新房市场的尴尬，也将开发商拿地积极性的消退暴露了出来。从人口上来说，郑州可以说是几个中部省会城市中最具有优势的。背靠一亿人口的大省，有充足的人口动力。而且，郑州市常住人口已经突破一千万。但是，在去年的“抢人大战”中，郑州的力度却小于西安、武汉等城市，本身在科教、就业等方面都低人一头的郑州，似乎更缺少了依靠人口的动力。此外，还有一个不太乐观的数据，就是各项保险参保人数。整个，郑州新增失业险参保人数仅仅1万人，医疗保险参保在760万左右。今年7月，杭州也宣布人口突破一千万，而计算的是医疗保险参保人数。
从4月份，连续上涨38个月的郑州楼市，已经出现明显的回落迹象。此轮下跌，在成交量和成交价格两个重要指标上都表现明显。但是，下跌的幅度还是比较合理，也符合调控的预期，“在合理的范围里波动”的“三稳”主基调。下半年，房企也将进入回笼资金的关键周期，四季度的压力还是比较大的。因此，在大环境的影响下，房企必将采取降价策略，保底保收，以期度过调控周期的最后关头。最后，提醒下着急入市的购房者，入市谨慎，适当捡漏。
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文章来源:乐居买房
