文|龙溪
来源|商业传奇
根据今天纬房指数研究小组发布的纬房同比指数,山东各城市可以说是冰火两重天:有的城市跌幅居全国前列,而有一个城市涨幅全国第一。
下面是纬房同比指数:
可以看出,在抽样调查的100多个城市中,山东省会济南3月份的同比跌幅达9.7%,居全国第四位,其2月份的同比跌幅也达9.37%。青岛3月份的同比跌幅为8.42%,2月份9.17%。
青岛和济南是山东的双子星,GDP总量居全省前两位。济南是省会,青岛是计划单列市,根据的经济运行数据,GDP总量分别列全国城市的第14位和第20位。
前几年,青岛和济南的房价都出现了较大幅度的上涨。近年来,济南无论是经济发展,还是城市建设,都取得了长足进步,在那波上涨中,列全国前列,东部区域一些楼盘的房价短时间内接近翻番。但进入后,房价出现了一定幅度的回调。如今的降幅,体现了去年的回调。青岛则是更早之前大幅上涨,去年也出现了回调。
不过,从前几天该研究院发布的3月重要城市大数据房价中位数看,济南和青岛环比2月份都有所上涨,济南3月份和2月份的房价中位数分别是14950元和14736元,青岛分别是17917元和16665元。济南只是微幅上涨,青岛上涨幅度相对大些。这似乎折射出两个城市的房价已经止跌。
让人意外是,山东的临沂市涨幅居全国各城市第一位。
该同比指数显示,临沂同比涨幅高达28.18%,远远高于排名第二位的江苏宿迁(19.83%)。其2月份的同比涨幅更是高达29.12%。
临沂是沂蒙革命老区,当年为解放战争的胜利做出巨大贡献,经济发展相对滞后,最近十多年发展较快。目前GDP总量在山东排5位。
排名看似不低,但其得益于庞大的人口总量。很多人知道济南、青岛是山东的大市,但可能不知道,临沂是山东的面积和人口的第一大市。因此,在人均GDP和人均收入上,临沂排名并不高。,临沂的全体居民人均可支配收入是27619元,在山东16个市中,排第11位。山东和全国的人均可支配收入分别是31597元和30733元,其离平均线还有相当大的距离。
从的GDP增速看,临沂为3%,而全国的增速是6.1%,山东是5.5%。
是什么支撑了其过去房价同比大幅上涨28.18%?
根据该研究院发布的3月重要城市大数据房价中位数,临沂3月份的房价中位数是9706元,远低于青岛和济南,在山东属于中游略偏上水平,相比2月份的10000元,则有所下降。
此外,此次样本的平均指数是同比上涨1.7%,被纳入此次样本城市的威海、淄博、烟台等城市下跌,同比跌幅为2.15%、4.71%和5.06%;潍坊、济宁上涨,其中济宁涨幅不小,为7.4%,潍坊小幅上涨约1个百分点。
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