文|龙溪
来源|商业传奇
根据今天纬房指数研究小组发布的纬房同比指数，山东各城市可以说是冰火两重天：有的城市跌幅居全国前列，而有一个城市涨幅全国第一。
下面是纬房同比指数：
可以看出，在抽样调查的100多个城市中，山东省会济南3月份的同比跌幅达9.7%，居全国第四位，其2月份的同比跌幅也达9.37%。青岛3月份的同比跌幅为8.42%，2月份9.17%。
青岛和济南是山东的双子星，GDP总量居全省前两位。济南是省会，青岛是计划单列市，根据的经济运行数据，GDP总量分别列全国城市的第14位和第20位。
前几年，青岛和济南的房价都出现了较大幅度的上涨。近年来，济南无论是经济发展，还是城市建设，都取得了长足进步，在那波上涨中，列全国前列，东部区域一些楼盘的房价短时间内接近翻番。但进入后，房价出现了一定幅度的回调。如今的降幅，体现了去年的回调。青岛则是更早之前大幅上涨，去年也出现了回调。
不过，从前几天该研究院发布的3月重要城市大数据房价中位数看，济南和青岛环比2月份都有所上涨，济南3月份和2月份的房价中位数分别是14950元和14736元，青岛分别是17917元和16665元。济南只是微幅上涨，青岛上涨幅度相对大些。这似乎折射出两个城市的房价已经止跌。
让人意外是，山东的临沂市涨幅居全国各城市第一位。
该同比指数显示，临沂同比涨幅高达28.18%，远远高于排名第二位的江苏宿迁（19.83%）。其2月份的同比涨幅更是高达29.12%。
临沂是沂蒙革命老区，当年为解放战争的胜利做出巨大贡献，经济发展相对滞后，最近十多年发展较快。目前GDP总量在山东排5位。
排名看似不低，但其得益于庞大的人口总量。很多人知道济南、青岛是山东的大市，但可能不知道，临沂是山东的面积和人口的第一大市。因此，在人均GDP和人均收入上，临沂排名并不高。，临沂的全体居民人均可支配收入是27619元，在山东16个市中，排第11位。山东和全国的人均可支配收入分别是31597元和30733元，其离平均线还有相当大的距离。
从的GDP增速看，临沂为3%，而全国的增速是6.1%，山东是5.5%。
是什么支撑了其过去房价同比大幅上涨28.18%？
根据该研究院发布的3月重要城市大数据房价中位数，临沂3月份的房价中位数是9706元，远低于青岛和济南，在山东属于中游略偏上水平，相比2月份的10000元，则有所下降。
此外，此次样本的平均指数是同比上涨1.7%，被纳入此次样本城市的威海、淄博、烟台等城市下跌，同比跌幅为2.15%、4.71%和5.06%；潍坊、济宁上涨，其中济宁涨幅不小，为7.4%，潍坊小幅上涨约1个百分点。
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