南京新房市场情况
整体情况
2月，南京房产市场的住宅和商办项目（非住宅公寓、办公和商业）共成交3266套，成交总量环比下降60.65%，同比下降26.54%。其中住宅（不含保障房）成交2197套，环比下降62.28%，同比下降20.40%；商办项目本月成交1069套，环比下降56.81%，同比下降20.40%。
2月，南京住宅的成交价格为22426元/㎡，环比下降11.38%，同比上涨1.18%；商办项目的成交价格为39074元/㎡，环比上涨11.30%，同比上涨6.04%。
2月，对于住宅市场来说，三房依旧是购房者关注的热点户型，成交套数在住宅总成交套数的占比为51.67%；在面积关注度方面，刚需客群较为关注80-100平米，改善客群较为关注100-120平米，成交套数占比分别为36.43%和23.65%。对于商办项目市场来说，80-100平米及以下的小户型备受青睐，成交量占比为32.57%。
2月，与1月相比，南京住宅项目的交易量呈下降趋势，商办项目的交易量同样呈下降趋势。成交均价方面，住宅项目下降趋势较为明显，商办项目有所回升。
商品住宅市场结构
2月，南京住宅批准上市房源907套，环比下降87.24% ，同比下降9.16%。批准上市面积13.06万㎡，环比下降84.75%，同比下降12.53%。
2月，南京住宅批准上市房源量较1月大幅减少，销供比为2.44，短期市场供不应求，这和春节期间整体市场收紧相关联。
综合来看，近12个月南京住宅的销供比波动较大，8月份以来（除2月），销供比均在1以下，可见目前新房的供应量充足，南京住宅市场处于供大于求的状态。
2月，南京住宅市场总价200-300万成交套数占比27.40%，总价区间150万以下占比41.05%，400万以上占比13.93%。
2月，总价150万以下区间占比相较1月份仍在上升，且交易量占比最大，属于消费者目前最为关注的总价区间；其次总价200-300万区间的住宅也在交易量中也占有一定比重。
从4月开始，总价区间100-150万的项目逐渐被压缩，开始，此价格区间成交额有所上升，呈现回暖态势。
从区域角度来看，2月南京各区中住宅最热销的区域为江宁，属于2月住宅成交量的第一梯队，成交517套，均价为24952元/㎡。本月南京的玄武区成交量最低，仅5套。
从环比数据来看，受春节影响，整体各区县成交量均有下降。
图示为南京12月商品住宅各板块均价图。
2月南京住宅项目成交套数排名
2月南京住宅项目成交金额排名
1月开发商住宅项目成交量排名
1月开发商住宅项目成交金额排名
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