芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块遭开发商疯抢！楼面地价和溢价率均创烟台土拍历史新高！
龙湖出价4亿 夺只楚路以南地块
烟台土拍从未像今日这般激烈，近10家房企角逐，出价1152次，最终烟台龙湖置业有限公司成为只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地的最高报价单位，最高报价 40110万元，楼面价8644元/㎡，溢价率高达243%，创烟台土拍最高纪录！
据业内人士透露，地块引来烟台几乎所有品牌房企争夺，还有多家新进房企。报价从21日下午开始，一直持续到22日下午，许多业内人士感叹，“从没见过这么火爆的场景”。
出价最后转为3100和3108竞买号之间的激烈厮杀，两房企相继加价10万元，僵持许久。下午3时后，3120再次出价。下午16:42分，3120出价36010万元之后，3100直接加价100万！下午17:00，3100再次直接加价100万。据透露，竞价地产商包含龙湖、碧桂园、中海、中梁等等。
业内分析表示，地块位于芝罘区西部，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟。近年芝罘区出地较少，加之近中心区域，引来地产商争夺。
地块北侧即为珠玑社区，周边新盘仅有春天花园，主力户型为71-115㎡，目前暂未开盘。周边二手房价格在8500-14000元/㎡不等。新地块的出让将增加区域房源，满足周边市民的购房需求。
从规划条件中得知，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，总用地面积约30万㎡。A地块居住兼容商业，B地块为体育场馆，E地块中含有中小学用地，F、G、H、I地块内含商务办公。“未来这片区域将大有可为，区域增值空间也较大”，某业内人士表示。
而之前，烟台地块出让多为底价成交，楼面价多在2000-3000元/㎡之间，此地块高价成交或将改写烟台楼面价较低的历史，而房价可能也会跃上新高度。某业内人士表示。【相关阅读】单从8年楼面地价变化看，烟台房子卖贵了……5年，烟台楼面地价涨700，房价竟涨近2000……
山东国泰大成拿下于家滩地块
22日，莱山区另两宗地块成交，烟J[]2001号和烟J[]2002号，于家滩预留经济发展用地A、B两宗地的最高出价单位为山东国泰大成房地产开发有限公司，目前进入审查期。
两地块出价金额均为底价，楼面价分别为2814元/㎡和2095元/㎡。
两地块呈狭长分布，位于双河东路以南，轸大路以北，东侧紧邻学府小区，西侧即为在建的万科翡翠湾小区和滨海中学，位置优越。周边小区还有上海滩花园、德尚世家，南部为金地格林世界，目前区域均价过万，有楼盘甚至超过1.5w。
