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1、问：大江老师你好！我定了德弘天下的房子，当时看中的是深圳中学学位房，新房带精装修8万多，觉得性价比还可以，但是今年疫情影响担心房价会下跌，所以很纠结该不该买，麻烦您帮我分析一下！谢谢！
答：你好，德弘天下十年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。 现在，多本证改成一本证，户型相对比较奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园楼盘。 预计单价10万左右，买深中学位房。 如果只买个学位，性价比还算可以，如果投资，受罗湖大环境影响，后期升值潜力还是堪忧。
2、问：老师好！目前手头有资金485万，在南山有好的楼盘推荐吗？房票不易，我小孩6年后上初中，想兼顾学位和投资，感谢！
答：南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。按照这个范围选择小户型。 南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 但是上一波都涨的太厉害了，现在只能淘淘笋。 鼎太风华、诺德国际的一房，两房重点关注。
3、问：您好大江老师，我现在手上现金600w左右，年入95w。深圳户口，想买个投资+自住的学位房。看了太古城南小户型，香蜜湖的特发小区、嘉隆星苑、天然居。香诗美林、越海家园就便宜些，但学位不怎么样，现在这几个盘都涨价很多，加上目前经济大势不好，是该等等还是可以现在入手？您有什么推荐？
答：你好，个人还是倾向于太古城，买一个高总价区域的低总价盘，升值不担心。
太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口 2.车位充足、居住环境好 3.楼下有商业（宝能city） 4.小户型、总价低 5.深圳湾学位
缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般，投资自住都可以，刚需户型涨幅可以，优点好转手。 现在入手需要淘笋，不用太着急。
4、问：老师你好，底在坪山力高君御买了一套85平的房子，房价295万，自住兼投资，请问一下上升空间怎样，请老师帮忙分析，谢谢。
答：你好，坪山中心规划还是不错的，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向龙岗大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会很慢。房价也会是补涨型； 自住还不错，投资的话至少要等到五年以后才会好点， 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大。
5、问：大江老师你好，我名下无房产，刚需。想在深圳福田买一套400万左右的两房或小一点的三房，最好是带有学位的。像皇岗，海滨广场，景新花园这种楼盘如何？
答：景田片区都是比较老的房子，多以这种小户型、小社区、为主，人流密度大， 整个景田片区，靠近莲花山，商圈和交通相对来说都成熟，最大的缺点还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注。
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