千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔，我7月当时想在保税区或布吉理想家园买套房，但是一念之差买了理想家园的，结果现在保税区的那套房子涨了240万，理想家园的房子价格一分不涨。现在工作的地方离保税区近，想卖掉布吉这套房，再买保税区房，但是要增加240万，心疼。又觉得布吉的房子会补涨，所以犹豫不决请教您。
回答：你好。替你感到惋惜！理想家园自住还是可以的，布吉是很多人上车的首选，看起来性价比很高，通勤距离也不远，但城市面貌相对破旧，缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，十年内也很难有所改观，整体看跑输大势，这也是为什么一直不推荐布吉的原因。短期东部是还有一点补涨的，但从长远角度看，建议你置换。短期虽然不好把握，中长期看一定是正确的。
提问：您好！我目前在罗湖国贸有一套总价220左右的小两房（有贷款120万，明年九月才能卖，锁三年）。离婚还可以做一套三成首付。我在福田上班，老婆在宝安桃源居老师（非在编）。现在想换大点的房子，打算以后自住，目前在桃源居租房。考虑两种方案：一是等明年卖掉罗湖的房子，在桃源居买一套450左右的。二是今年年底在大运（乐城或者中海康城）或者坪山（大东城或者京基御景印象）买一套350以内两房。有什么建议，谢谢！
回答：买房不能用静态思维考虑动态问题，中海康城73平小三房成交价已经破350了。等你明年卖完罗湖，桃源居450大概率买不到三房了；等你年底出手，350也买不了大运甚至坪山了。所以，你现在的选择是，或者尽快出手买350的标，或者等明年卖完罗湖后，再重新定位450万还能买到哪里。
提问：三叔，我想跟您请教一下现在是否可以换房子的问题：我在东莞大朗靠近松山湖的地方，有一套万科的小两房大概是70平左右（40万买入，现在二手挂牌价160-170万，目前还有欠款20万左右），个人情况：女，今年40岁，月薪1.5万，南山科技园上班，单身。问题：如果现在我把东莞的房子卖掉，然后在深圳买一套（自住兼顾投资），这个想法是否可行？如果在深圳买房，应该选择总价多少钱的房子？选哪里比较好？
回答：赞同你的大方向，从东莞大朗换到深圳。你的情况：首付140~150万。按五成首付，可购买220-260的房，这个价位在深圳可选范围很窄，优质产品更少。建议适当增加首付，购买300-350万的楼盘，月供1万左右。300-350万这个价位，可选择南山宝中福田龙坂的单房或一房一厅。如果是投资第一位，这个价位还有可搏暴击的楼盘，可参考内部分享。
提问：三叔好，因为去年穗莞深城际铁路要开，所以买了东莞虎门万达华府，持有到现在感觉没涨多少，十来万吧，减去佣金和贷款利息基本没赚。现在是继续持有还是卖掉呢？好纠结
回答：东莞和惠州投资逻辑不同，东莞经济强劲，不靠临深蹭饭。东莞近几年涨幅最好的是松山湖、南城和滨海新区，全是zf斥巨资打造的新区，虎门和长安经济不弱，但在这几个新区和临深盘的左右夹击下表现一般。这一波东莞已经尾声了，可以考虑换标了。
提问：您好，三叔：西乡片区富通V
都会、中信领航 相比沙井西汇成，自住兼投资，持有5年左右哪个更值得入手，劳烦三叔分析一下。
回答：你好。三个都是次新刚需盘。
富通V都会，近地铁，小区不大，户型和周围环境较一般。
中信领航，小区环境要比富通V都会好一些，未来有地铁12号线桃源居站。
西荟城，沙井涨的最快的盘，小区环境不错，周围配套齐全，小吃美食一应俱全，生活十分便利，有居家氛围。具体参考内部分享。
提问：三叔，看房真累！我的四个疑问：
1、最近看中的前海时代三房，业主集体涨价100万多，单价也从12+跳涨到13+。三叔，从中长期（）看，此时还值得入手吗？
2、最近也在看深圳湾的房子，有些房子总价能接受，但该片区的单价大多在15--20万。三叔，从短期和长期（）看，此时入手，会不会高位站岗？会不会跑输大盘？这个片区已经比较成熟，从投资角度看，还有潜力吗？还值得投资吗？
3、深圳湾学校，听说是适合走出国路线的家庭小孩读，走国内中考/高考的家庭小孩适合去读吗？
4、您推荐的鼎太四期，学位不错，但的房子，楼龄了，价格也到了12万左右，长期（）看，还值得投资吗？会不会跑输大盘？
谢谢三叔！
回答：你好。可以理解你的心情，已经涨得难以下手了。如果仅仅考虑结构性价格变化，前海内均价到20w应该会在5-8年发生，如果考虑通胀导致的普涨+资金避险效应，前海内均价到20w可能就是五年左右的时间。
我估计40周年，前海扩容落地的话还会涨一波。
1、我认为依然值得。
2、我认为依然值得。
3、深圳湾学校偏国际路线，走西方教育。如果国内中高考建议选择传统学校。
4、鼎太5-8年还有潜力，以上不好说。
提问：三叔，南山海岸小学旁有个叫东帝海景的小区，买来自住的怎么样？链家说海岸小学后面会有初中部，现在没有，这个小区感觉不怎么样，胜在价格便宜，我预算有限，能否将就？和周围的房价比，感觉便宜太多，是不是有其他什么问题？
回答：目前东帝海景、金色海琴苑都是带深圳湾初中学区，但对应的业主群体又是刚需、中产段位的，配深圳湾这种“贵族学校”确实是错配，反而对东帝这些来说，学区价值不高。
个人不是很建议去博这种未验证过的新学校。
提问：我想自住+升值，1000左右，科技园的阳光粵海和蛇口东帝海景。选哪一个好呢？谢谢！
回答：阳光粤海，双学府，次新房。东帝海景，南二外海岸 + 深圳湾，2000年房，外墙做过翻新。看起来学校挺好，实际上是错配，因为刚需群体 + 贵族学校。而且，学位可能变化，因为规划的是南二外海岸九年制。对比学位，深圳湾的成绩尚未得到验证，今年将迎来首届中考；学府稳定在2T，南二外接管后应有提升空间。两者比较，学府更稳妥。对比户型，阳光粤海的95平三房一卫得房率低了点，户型不方正。这两个在升值方面都不算好选择，如果一定要选一个，阳光粤海。
提问：三叔，家庭有一新房，没证暂时不能卖，现在想买一套深圳湾四房，由于预算不够，中介朋友建议我购买双拼，他分析如下：1，操作可行。全款买一套，然后dy出来。再LH，配偶再购买一套，5成首付。这样一套双拼买下来首付差不多，税费还更少，总价也在预算之内。2，双拼虽然比单证便宜，但是也是有涨幅的，这几年来都是随着单证涨而涨的。他说涨幅比单证差不多。3，我们是用深圳湾学位，估计内不考虑置换。再说以后说不定有放开限购的可能。以后置换的话，接手的人需要四房的也会是家庭改善，类似我们这样操作也可以购买，所以他说以后想卖出不是很难。请再帮我分析一下，是否合理，是否可以值得入手深圳湾双拼四房，谢谢。
回答：1、双拼，有一套算你们家庭第三套房。不能贷款，也不能过户，除非jlh。2、双拼，涨不快、卖不动，想卖时，可能不是1、2年能卖出去的。3、未来放开购房资格的可能性太小了，不值得赌这种极小概率。
以上为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
