楼市迎来“三道红线”，“降价潮”或提前到来，房企“苦日子”来了！关于房子的话题，一向是居民最为关注的话题，因为房子对于国人来讲是有特殊意义的，有房子才有家，如果你不买房的话，就要租房住，会给生活带来很多不便，但是现在房价也很高了，买得起房的人不多，就算买房大多也是通过贷款的方式，付完首付款后，每个月都需要偿还银行贷款。
过去多年，房价一直在涨，很多买房的人都赚了钱，很多人都加入了炒房客的行列，但是这几年，国家意识到了高房价的问题，出台了不少调控政策，也一定程度上阻止了房价的上涨。上半年，在疫情结束后，房价出现了短暂的反弹，部分城市涨幅明显，国家则趁机再次收紧了调控政策，出台了“三道红线”，限制资金违规流入房地产行业，促使房地产行业回归健康和理性。
“三道红线”新规的出台，表明银保监会已经对房地产行业出手了，只要房企触碰到其中“一道红线”，房企也很难再发行新的债务，房企的融资渠道会越来越窄，阻止房企有息负债的增长，现在楼市的风险越来越大，泡沫随时都会破裂，因此，“三道红线”的出台也有现实的必要。
这“三道红线”更像是“限高线”，主要指的是房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%；房企的净负债也不得高于100%；还有就是房企的“现金短债比”不得高于1。这“三道红线”其实在房地产行业已经流传很久了，这次也算是正式落地了，监管层明确表示，这“三道红线”的主要作用就是为了降低开发商的负债，这对于那些负债率高的房企来说无疑是坏消息。
某位银行行长就指出，现在楼市风险很大，自从以来，很多城市房价都下跌了，开发商也不像过去那样赚钱了，在房价大幅下跌之前，房企有必要将自身负债降下来，“现金流”是房企的命脉，如果继续高负债，高杠杆运作的话，房企很容易出现资金问题，最终可能难逃破产的命运。
目前，我国的房企或多或少都触碰到了“三道红线”，在下半年，房地产企业还将迎来“还债”高峰期，境内外债务规模达到5588亿元，相比去年同期增长了58%，现在很多房企也是借新债还旧债，多家房企下半年的到期债务均超过了百亿元。
“三道红线”新规出台，短期来看对房企会产生巨大冲击，因为房地产行业本身就是高负债的行业，相信很多房企都会面临一定的资金压力，现在楼市行情也很低迷，房子也不好卖，短期来看，房企的“苦日子”真的要来了。一旦房企无法通过银行贷款和发债，控制不好的话，资金链就会断裂，最终走向倒闭或者被并购的命运。在这种情况下，房企也只好自救了，那就是大幅降价卖房，用最快的速度回笼资金，减低自身的债务压力。
有专家就指出，随着国家出台“三道红线”，“降价潮”或提前兑现，以前“金九银十”是销售旺季，在今年可能变成了“促销季”，现在不少房企都在备战，到时很多房企都会七折或者六折卖房。在上半年，很多房企只完成了销售业绩的20%，资金压力很重，不得已只好选择大幅降价卖房了，在重庆就有楼盘直接降价9千元卖房，降价幅度超过30%，现在二手房市场也不景气，很多炒房客都在降价卖房，也一定程度上，对新房市场造成冲击，如果价格远远比新房便宜的话，很多人都会选择买二手房。
这“三道红线”就是“三道限高线”，对房企的冲击是很大的，不过长远来看，肯定对楼市是有好处的，能够促使房企走向良性发展，当然了，房企在降低负债或者转型过程中，肯定会有阵痛，会采取各种方式来自救，可以预见的是，“降价潮”或提前兑现，没有买房的刚需，则可以用更少的钱，买到自己喜欢的房子。
