楼市迎来“黑天鹅”事件，使得房地产行业受到重创。随着疫情的好转，售楼部虽然陆续恢复开业，但是一整天下来看房的人寥寥无几。造成这种局面的原因有很多，但是楼观地产认为最大的原因或许是购房者对当下的楼市行情越来越看不懂了，他们在等，等一个可以出手的时机。
1月份收疫情风波影响，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。似乎房地产迎来了比以往更严峻的“冰冻期”，2月份行情比1月份来得更为恶劣，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。
最近2月份的全国房价也已经出炉，据中国指数研究院发布的数据显示，2月份，中国100个城市新建商品住宅价格为每平方米15173元，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，百城中，26个城市房价环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，2月份月房价环比上涨的城市数量减少36个，下跌城市数量增多38个。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为每平方米27383元，环比下跌0.18%。
一方面是房价下跌，另一方面随着开发商的压力越来越大，降价销售的楼盘也越来越多。全国性房企某大早已经推出所有项目七五折销售，并且最近打折的力度还在不断增加，让不少购房者趋之若鹜。随着它的行动，后面各大房企都跟着打折降价。
对于开发商大量降价的行为，楼观地产认为原因只有一个：低价走量回笼现金流求生存，现实不允许开发商们再拖下去了。据中指研究院数据显示，房企债务偿还总规模为7493.9亿元，偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。
面对开发商的巨大压力，近日银保监会郭主席在上海陆家嘴论坛上一句“房企融资占用了太多信贷资源”，更是直接给开发商宣判。一旦房企没有更多的资金流入，那么等待他们的只有“灭亡”。
具有关数据显示，近500家中小房企倒闭破产，其根本原因还是金融政策收紧，房企融资困难，资金链出现了断裂。而进入刚一个多月的时间已经有近百家房企消失，这其中和找不到资金注入续命有很大的关系。
不仅如此，其实更早一些，黑龙江还发文表示：开发商在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金为合规自有资金。否则就视为自动放弃开发用地中标资格。意思已经很明显了，就是开发商以后拿地不能从银行那里取钱了。
楼观地产相信，随着房地产调控机制的不断健全，楼市行情必然会越来越朝着购房者有利的一方发展。风波过后，大量特价房、优惠房源也会如雨后春笋一样冒出来，降价潮来袭，如果是继续住房得刚需可以考虑入手了。
