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1、问：老师你好，深圳的一张房票已经用了，现在手上正好有点闲钱，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷，想入手一个公寓住一住，还是等过两年房票腾出来了再买住宅呢？
答：工改的公寓不要买啊不要买，你看看我之前的文章回复，人家地铁口的公寓都没涨，且恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，别掺和了，买了绝对是后悔莫及。
2、问：请教庄哥，首房首贷，无学位要求。总价200多万是买罗湖星桂园1室1厅37平，还是东方瑞景苑的2房59平？看了您之前的建议已经果断的放弃惠州，攒钱买深圳，另外，深圳金地龙城中央60多平的公寓和万科时代广场的公寓能买吗？觉得价格低又带装修很有吸引力，不知是否值得入手？
答：好不容易脱坑惠州，就不要再跳进公寓这个大坑了。公寓为何不能买？满网都是科普文，财务自由的土豪可以随意，一套住宅都没有的刚需就不要任性了。另外，你说的这两个楼盘总价都不一样，其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好，没有地铁还没什么小区，桂星园是个1房，没有学位，板块也不够好，不如跑远点买个两房。
3、问：庄兄你好，付费咨询。预算700万想买育才学位的房子，请问花园城一期，三期，五期和桃花园的两房，哪个楼盘更合适？需要兼顾自住，请您分析推荐，谢谢。
答：买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子，楼龄马上，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大打折扣。花园城三期户型偏大，你700万的预算只能买个大一居室，勉强改两居室住起来也不舒服。五期是十年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居室比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值潜力也会优于桃花园。感谢付费！
4、问：老师您好，红山的中央原著，91年拿的地，房子较新，143平米双证，价格850万，值得入手吗？
答：你好。合正中央原著，是红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在7万到7.5万之间。但双证房是一个神奇的物种，不能简单的把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合适。这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，你可知深圳湾同样户型，双证和单证价格相差几百万还很难卖出。你看上这套双证房，单价近6万，和单证房1万出头的价差我认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。在我看来，双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住的舒服，投资客尽量不碰，更不要赌限购会放松，等不到的。
5、问：庄哥你好，付费咨询。我住在福田彩田片区90平的3房，剩余贷款200万，小学学位尚可，但初中不行。大宝四年后上初中，小宝才1岁多，目前刚卖出景田小房，手里有现金300万，年收入100，等小孩长大些需要升级4房，也想兼顾学位和投资。有两个想法：1.直接买一套600万左右带学位1-2房，兼顾投资，莲花一，二村楼梯房旧改不知是否靠谱？莲花中学也尚可。或者金地片区金地名轩，金地旧改，听说有名校入驻。2.卖出现在的房产，置换一套1300万左右带学位的四房，目标金海燕、英伦名苑、特发小区、海德园（只能买到3房但地段不错）现在房子入住三年，自住还是舒服，就是稍微小了点，请您帮忙推荐合适的楼盘？
答：你好，感谢付费咨询。彩田虽是重点发展区域，但短时间内无法兑现，关外次新很大的选择空间，买入之后需要考虑未来接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。莲花一村二村都是91年的房子了，除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。金地名轩是个冷盘，有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩展也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动。沙尾这一带是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校。
那么金地名轩这个盘到底能不能买？独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂。因为通常旧改的周期是以5-计算的，刚需上车的急富青年不适合入手，手里已经有两三套住宅了，买一套这个做点风险投资是可以的。当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这也是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉。海德园属于为数不多的，值得打新的楼盘。学位、品质、地段等配套都算优质。值得买！
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