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1、问：大师兄好，我是付费咨询，我说说我的问题。我在外地，现在想在深圳买一套，但是有贷款记录。按目前情况如果买的话只能考虑JLH。现有现金200W，想买龙华、沙井海岸城附近大三房。看了这几个小区、潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天、希望大师兄指点！
答： 龙华这几个小区可以考虑，去年涨幅很多了，买入后建议长持。在你这个价值段，不考虑自住的话，应该多看看，碧海那边的规划、购买力基础更好，也有很多小区可以选。沙井海岸城的预期太高了，也不一定能抢到。沙井的其他地方就不要考虑了。工业区太多，购买力、消费力支撑不会那么快起来，整体片区大改造的可能性不大。
2、问：老师您好，最近我打算买房子，想看看碧海红树园，因为疫情原因没有过去看过。最近也很忙，据说这里附近未来会改造很多，有很好的规划，想看看您的意见~ 分析一下升值潜力怎么样。
答：感谢付费咨询。碧海红树园容积率高，以大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园。03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，附近配套完善。附近京基、中洲、绿景、金地开发商都在旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改正在进行。缺点是周围农民房较多，且未被划入旧改区域，短时间不会变。而且前一波热度已过，投资价值一般，自住不错。
3、问：老师好，最近我一直在看房子。现在不知道怎么选。刚付费了，我所以来问问你我的情况，现在我在南山科技园这边工作，计划买一套总价500W左右的两房。关注过金地上塘道、碧水龙庭，福田的皇御苑，碧海富通城，对地段，交通，学位，升值空间不太了解，家人比较喜欢金地上塘道，目前已经卖到8万了。还值不值得买？除此之外还有更合适的推荐吗？十分感谢！
答：红山大概率还是向上的，这几个热点片区。很多小区房源都不多，而且疫情只是延缓了上涨时间。 龙华多数片区在左右涨了3倍。 现分四个梯队，第一梯队就是深高北学位房，单价10万左右，如汇龙湾； 第二梯队就是红山周边，平均8万左右，例如中海锦城； 第三梯队大概6万左右，如金地上塘道。 第四梯队4万的也有。 金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。 碧水龙庭花园适合居住、品质不错，学区也不错。如果倾向投资多一点、建议关注碧海，除了宝安富通城，城市峰尚，玉湖湾。
4、问：看了大师兄的问答，和家里商量决定在罗湖片区买房。尽快上车是首要选择。我预算在350W万左右。需要父母和老婆小孩。这个预算买龙岗选择可能多一些，但是想想还是犹豫了，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。家人的工作地点离罗湖比较近，而且相对而言罗湖这边的教育医疗资源会好一些。我考虑自住长期持有并兼具升值空间。
答：如果是单纯自住就买龙岗，房子住着舒服，但是指望好学校和增值不太合适。深圳优质的教育资源都在关内，如果是单纯的学校肯定买南山和福田，罗湖。给孩子更好的教育和圈层尽量还是在关内，罗湖可选择面还比较广，之内的楼龄，避免楼龄过老或者户型奇葩。考虑投资，可以关注国贸，笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。
5、问：您好，觉得您非常专业。父母早年有一套两房在百花片区，现在市值近1100W，没有欠款。现在女儿3岁了，也有考虑上学的问题。不过我们更看重的是居住环境，学校不错就够了。而且在百花这边竞争激烈，也不想给小孩压力。我们家里商量后考虑换去南山，一直要跟老人一起住，月供能力一般，请问老师有没有什么推荐的小区？
答：谢谢认可，你这种情况我很理解，孩子的教育是个多维的选择，不止是看学校。我建议你选蛇口带育才学位的大社区比较好，而且蛇口比较宜居，老年人也会更舒服一点。育才是老牌名校，虽不是第一梯队，但教学质量还是很过硬的，可以看看雍景湾、兰溪谷、花园城五期这几个小区。
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