中房报记者 付珊珊 上海报道
7月21日，唐镇D-04-06地块出让吸引了建发、旭辉、中国金茂、华侨城、金桥股份5家开发商参与竞拍。
最终，经过230余轮激烈大战，华侨城以总价50.01亿元竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，溢价率19.07%，折合楼板价44239元/㎡。
如果不算今年4月出让的城中村改造地块，唐镇上一次出让住宅用地是5年前。随着外围远郊区域土地投放量增多，唐镇外环区域的地块也显得稀有。借助紧靠张江的优势，加上“国际社区”的概念，越来越多开发商进驻唐镇。绿城、保利等品牌开发商的进入也提升了板块住宅品质，带动板块内价格也达到6万元/平方米的水平。
此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。地块周边都是小区，比如仁恒东郊花园等，居住环境基本成熟。地块旁边即东方幼儿园、东方外国语学校。不过地块到2号线唐镇站或者创新中路站大约有2公里的距离，步行难以抵达。从地块技术指标来看，11万平方米的体量不算小，此外还配置15%的自持面积，对开发商而言是不小的挑战。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管有15%自持，但是唐镇板块是大家关注的热点区域，板块内出让土地不多，目前在售项目存货也不富裕，市场关注程度高。此外，华侨城出售市中心项目股份后手里也没有土储，所以必须要及时补仓。从华侨城拿地过程中也可看出其迫切性。最后从楼板价来看，44238元/平方米在可接受范围内，考虑到1-2年后入市，区域内房价会向7万元/平方米靠拢，预计房企可以获得稳定利润。
【来源：中国房地产报】
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