UC资讯平台 作者：楼盘网
楼市调控到现在最难受的人应该就是炒房者了，在政策调控下不仅连炒房途径限制了，就连手里的房产也在不断贬值，经济和心理都承受着巨大压力，所以现在网上到处都能看到炒房者在降价卖房的消息。但问题是就算炒房者准备降价卖房了，他们手里的房子也卖不掉，根据数据显示，在到这三年时间里北京市二手房成交一直保持在15万套左右，而在调控之前，北京二手房的年成交量超过27万套！也就是说在楼市调控之后，北京二手房成交量接近“腰斩”，而市场上大部分二手房都掌握在炒房者手里，二手房成交量“腰斩”就说明炒房者手里的房子卖不动了！
二手房成交下降，主要原因有两点：一是政策限制，二是购房者逐渐理性。先说政策限制这一点，大家都知道从楼市调控开始各个城市就出台了严格的政策打击炒房行为，除了限购之外还有限售政策直接限制炒房，特别是限售政策的出台，让很多手里有房的炒房者根本就没机会卖掉房产，市场上的房源变少了，成交当然会变少。再然后就是第二点，在政策调控逐渐深入的背景下，随着房住不炒观念被越来越多人接受，购房者也知道房价会缓慢下跌，所以在“买涨不买跌”心理的影响下购房者也会保持观望态度，这也会让二手房成交下滑。所以这样看来，只要政策调控还在继续，那么市场上的二手房成交量就很有可能会继续保持下跌，这看来炒房者的苦日子还在后面。
实际上从现在楼市表现出来的行情来看，随着楼市调控不断深入，未来市场肯定会越来越稳定，房价很难像以前一样出现大幅度上涨了，所以对于炒房者来说基本上不可能赚钱了。从供需关系来看，中国需要买房的刚需家庭越来越少，但楼市供应却一直在增加，就拿去年的土地成交来说吧，全国50城土地成交超过4万亿，同比上涨19.33%，这就说明房地产投资依旧保持高速，后期市场将会增加大量房源。而此前早就有专家指出目前中国的住房已经能够满足30亿人就居住了，也就是说中国起码有能满足16亿人居住的空置房，现在开发商还在不断增加投资，那后期空置房只会越来越多。本来炒房者手里的房子就难卖掉，到时候空置房变多了，炒房者手里的房子变现难度只会更大，所以说现在没有卖掉房子的炒房者，基本上就等于被套牢了。
对于炒房者来说，最害怕的可能就是炒房炒到最后变成房东，但如果炒房者现在还不想办法把手里的房产变现，那么真的就很有可能会变成房东。唯一的问题就是，炒房者该怎么把房子卖出去，按照现在的行情来看，只有降价才能把房产变现，而且降价的幅度一定要大才行，如果只是小幅度降价根本就吸引不到炒房者。不过如果炒房者降价幅度过大，就会亏本，所以其实不管怎么做炒房者都会遭受损失，区别只是在于损失大小不同。那么问题来了，如果你是炒房者，你会怎么做呢？
