《中国经济周刊》记者 宋杰 | 上海报道
临港新片区在建楼盘 （《中国经济周刊》记者 宋杰 摄）
今年国庆节，挂牌刚满月的中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（下称“临港新片区”）迎来了它的第一个黄金周。从临港新片区管委会传来好消息：截至10月6日，各景点日均游客突破10万人次，可谓人气爆棚。那么国庆黄金周期间，临港新片区的楼市表现如何？
8月21日，《中国经济周刊》曾报道，临港新片区于8月20日正式揭牌后，来临港新片区看盘的外地购房者很多，许多外区的中介人员纷纷来到位于临港新片区的地铁16号线滴水湖站附近揽客。
《中国经济周刊》17期《上海自贸区临港新片区迎楼市新政》
10月7日，《中国经济周刊》记者回访了今年8月曾采访过的地产中介小吴。当时，他从上海松江赶来滴水湖地铁口抢客源。小吴说：“临港新片区刚揭牌时，的确人气很旺。我们团队坚持了一个月，每天从松江赶到新片区内揽客，但有点坚持不住，我们已经1个多月没去临港了。一来，去那里看房的大多是社保年限没缴够的，在其他地方也买不了；二来，现在来滴水湖看房的人也不像以前那么多了，所以我们还是回到松江做了。”
临港新片区街景 （《中国经济周刊》记者 宋杰 摄）
地产业内人士孙金华分析指出，与前期相比，临港板块眼下的确降温了。其一，是“无房可售”，临港新片区先行启动区小户型几乎卖完了；其二，想要投资临港核心板块的那部分人也早出动了。“临港新片区政策刚公布时，当地一天的销量是三个月总和，现在的人气肯定与当时无法比。”孙金华告诉记者。
来自上海中原地产数据也有所印证：8月，临港新城板块成交面积为9.82万平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。到了9月，临港新城板块成交面积约5.57万平方米，环比减少43.28%。
多个当地房产中介称，临港新片区先行启动区的小户型一手房目前基本已售罄，如果实在要买小户型可以关注一下二手房，但由于细则未落地，很多房主宁愿放着也不抛，“在政策明朗前都怕自己卖亏了。”
临港新片区二手房 （《中国经济周刊》记者 宋杰 摄）
宏兆锦庭销售主管在《中国经济周刊》记者回访时透露说：“有个群体是刚需，那就是刚刚毕业、拿到户口的大学生。他们落户很容易，只要有企业接收，积分达到72分就可以直接落户，小户型基本都是这些群体买的，家里凑个50万元首付就能买小户型。我们这里绝大多数是这种已经落户的应届毕业生买的。”
非上海户籍人群，在临港新片区购房有哪些要求？
今年8月，《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》出台，包含人才、税收、住房、土地规划、产业集聚、交通网络建设、城市综合服务功能等具体举措。其中提到，缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
某中介公司负责临港新片区销售的小刘对记者说：“由于缴满3年社保可以购房的细则还没出来，按什么标准执行一直没有给到房产交易中心，所以房产交易中心仍然按5年社保来确认。据我们了解，周边的开发商把不满5年社保的意向客户都推掉了。现在就算收了意向客户也没用，归根结底要正常网签才能办贷款。”
“之前有风声说是‘定向微调’，可能条件会比5年社保还严格。”小刘进一步解释道，所谓“定向微调”，根据他们的理解，可能是指针对购房者学历、年龄、收入、纳税以及教育水平、工作地点等的要求，“所以你要满足这几点估计比缴满5年社保还要难。”小刘对记者说。
编审 | 姚冬琴
