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小编接触过很多外地购房者，由于对天津各区域并不十分了解，他们很喜欢问天津哪个区发展好。如果是在天津工作的还好说，直接推荐周边区域即可；而对于不在天津工作，预算又不足以在市区买房的朋友，小编会优先推荐西青区。
理由如下：
1、，西青区GDP达到 964.71亿元，位居全市第二，远超其他环城区域；
2、交通相对便捷，西青区是环城区域现有及规划地铁最多的（2、3、5、6号线运营中，7号线及10号线南段正在建设中；8号线北段将通往张家窝，目前暂未开工，南段建设中；11号线一期建设中，二期将贯穿辛口、海泰和侯台；12号线规划南至西青区大寺；13号线站点规划已公布，将贯通西青区大南河至河北区王串场一号路）。
除此之外，西青区还有T1、T2、T3三条云巴线路规划：T1线东起曹庄地铁站，西至辛口镇；T2线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园；T3线东起天津南站，西至辛口镇。
3、新兴的新房板块较为集中，易于居住氛围的形成。
为什么推荐精武镇？
理由同样有三点：
1、西青大学城为精武镇带来大量人才，学府氛围辐射周边；
2、精武镇距离天津南开区华苑板块仅一路之隔，更易于被市区外溢的购房者认可，试想，如果一个小区多数业主都是北漂或外地购房者，这里一定缺乏人气；但如果有一半或更多本地人，社区人气则会有显著差异。
3、近年来热门的中北镇虽然发展更早，但核心位置房价经过前几年的上涨，已经不那么适合刚需；张家窝距离市区比精武镇远，价位相近并不具备明显优势；其他板块新房项目较少且价格并不“亲民”，加上近年来精武镇土地市场的活跃，其热度不断攀升也在情理之中。
精武镇都有哪些新房供应？
根据地理位置的些许差异，八阿哥将精武镇在售的新房项目分为几个小组团分别比对介绍：
一 华苑西&地铁3号线沿线
由下图位置不难看出，华苑西板块与南开区老牌居住区——华苑板块仅相隔一条外环西路，格调松间、联发锦里和万科紫台三个项目邻近大学城地铁站，格调最近，联发次之，万科相对最远。虽然从地图上看距离地铁站很近，但目前项目与地铁站被河隔开，只能绕路前往，目前规划局已公示将在格调松间南侧修建一座桥，待建成后这三个项目的业主方能便捷乘坐地铁。
配套方面，周边有物美超市、人人乐超市、汇成国际商贸城、红旗农贸批发、王顶堤水产批发等。
教育方面，目前三个项目在介绍时提及的都是华苑板块的资源，仅在万科紫台地块的西南有教育用地规划，具体情况尚未可知。
医疗方面，华苑西也存在短板，要享受大型医疗配套还需前往市区。
华苑板块的二手房房价基本在28000-37000元/平米左右，华苑西新房房价则在24000-30000元/平米左右，配套基本可以共享，而相应的，无论在价格、居住舒适度、社区环境等方面，华苑西的新房都占据优势。
小编分别选取了三个项目面积接近且个人比较看好的户型进行简单对比，从左至右分别为万科紫台125平米，格调松间129平米，联发锦里130平米。整体来看均为南北通透的全明设计，区别仅在细微之处：
1.万科紫台没有阳台，对于习惯阳台晾晒衣物的北方人或有一定程度的不便，其余两个项目则都有带上下水的阳台；
2.面积相差不超过5平米的情况下，格调设计了7.2米超大面宽的客厅+餐厅；联发则设计为四居室，客厅面宽也达到了4.1米，四个房间分别位于户型四个角落，互不打扰，南向次卧也设计了独立卫生间，进一步提升私密性；万科则沿用了多个项目曾使用的设计，入户玄关处的储藏间和家政间是其主要特色。
当然，以上都是个人观点，仅供参考。
至于项目具体在售产品户型、价格、总价区间等，下面会有详细表格，还请继续往下看。
至于精武镇3号线高新区站旁的美的旭辉翰悦府，与华苑西的新房项目有一站之“遥”，距其两站地铁，张家窝镇杨伍庄站旁的万科翡翠大道由于近期价格下调，与精武镇新房在某些程度上成为了竞品，小编决定将这两个项目比上一比。
交通：美的旭辉翰悦府周边有宾水西道、迎水道、复康路三条主干道，均可便捷经由外环快速路通往市区，三条道路中行驶至快速路最远距离约4.2公里，预估用时约10分钟，且道路出现拥堵情况较少；万科翡翠大道贯通宾水西道延长线，依托津静公路、津涞公路、赛达大道等城市主干道，自驾车出行同样较为便利。两个项目距离地铁3号线站点均在步行范围内，如前往市区中心位置，地铁出行更加快捷。
配套：二者现有生活配套都比较欠缺，美的旭辉翰悦府规划自持38000平米商业综合体；万科翡翠大道自身配建一所幼儿园、一所小学以及商业综合体，未来步行范围的生活配套还需要依靠自身配建。
户型：小编选取万科翡翠大道和美的旭辉翰悦府洋房125平米户型进行比对：两个户型均为南北通透，主卧独立卫浴设计，主要区别在于万科有中西双厨设计，而美的的特色在于客厅及南向次卧共同通往一个7.2米超大面宽的阳台，以及家政间。对于不会做饭的鄙人来说，还是对这大阳台更加偏爱的！
附上述5个项目的在售产品明细
二 大学城及李七庄
大学城周边新房集中，金地藝墅家、华侨城碧桂园天境、万科西庐、卓越云门4盘之间距离很近，各类配套可实现共享。
交通：该区域距离3号线大学城站约3.5公里，目前有4条公交线路可达，预估行车用时在10分钟左右。至于其他线路，自工西路与津涞公路交口至规划的地铁10号线梨园头终点站距离约3.8公里，且如乘坐公交只能在程村站附近下车，尚有约1.2公里需步行前往，并不方便。如考虑自驾前往地铁站，并无专门停车场可供停放，至于共享单车，早高峰过后地铁站周边仅有少量破损单车，并不能保证随时可用。
区域内共有11条公交车线路：157路、162路、311路、588路、620路、667路、763路、849路、963路、951路、968路。
郊区线路发车间隔普遍较长，这一点需慎重考虑。万科西庐北地块东侧未来规划有公交站，未来业主公共出行将更加便捷。目前阶段，自驾车仍是周边业主最为便捷的出行方式…
配套：工业大学东侧及姚村东侧路边有世纪华联超市及大量小型商超和餐饮配套，二手房社区学畔馨园底商也有大量小型餐饮、超市、药店、美容美发等商业；
津涞公路以南新房板块的西侧，二手房社区底商同样有中小型生活配套。此外，金地和卓越两个项目还将建设自身商业，进一步拉进日常生活配套的距离。
教育：该区域周边有师大实验幼儿园、师范大学第三附属小学、工业大学附属小学和傅村中学等学校，据悉万科西庐南地块的西北角规划有6000平米的幼儿园。但整体仍缺乏优质教育资源。
医疗：目前仅有姚村小型卫生院，如需得到完善的医疗服务还需前往市区大医院。
户型：老规矩，每个项目选取个人最满意的，且面积接近的比较下~下图由左至右分别为金地藝墅家125平米、万科西庐125平米、华侨城碧桂园天境118平米和卓越云门128平米户型图，乍看差别不大，细看还是有一定出入的：
1.卓越虽仅比金地和万科多了3平米建筑面积，但多出了一个房间，且做到了南向四开间；
2.金地和碧桂园有带上下水的阳台，更加适合北方家庭的生活习惯；
3.万科有家政间设计，但其余3个户型公卫均为干湿分离；
4.小编始终认为在客厅开一扇卧室门很破坏客厅的一体感，这方面万科和卓越的户型存在减分项。
至于李七庄板块，目前仅有融泰城一个项目在售，前期的竞品锦庐和艺英里均已售完。
交通：融泰城与外环西路距离在2公里左右，自驾车前往市区较为便捷。
津涞公路与秀川路交口西北角的理工大学公交总站距离项目约600米，包括9路、157路、588路、620路、703路、712路、763路、829路和953路，可便捷前往市区，但若从津涞公路南侧的秀川路出行，目前仅有一条703路公交车。
地铁10号线正在建设当中，国兴融泰城距离于台站较近。
配套：融泰城售楼处对面社区底商有一些小型餐饮和超市，沿路仅有703路榕园站点、北大附属铭泽实验幼儿园和津宴大酒楼。
该区域主要配套集中在项目东侧的光明路沿线，包括菜市场、蔬果批发市场、大润发超市、幼儿园、小学等。
项目南侧不足5公里即为西青郊野公园，可为社区业主提供很好的休闲度假场所。
户型：融泰城目前在售的2个户型差距不大，主要是主卧有没有 独立卫生间的区别，93平米户型主卧独立卫生间，相应的卧室面积小一些，从整体来看个人更倾向于93平米的双卫设计。
附上述5个项目的在售产品明细
区域内不同预算的新房选择
最后聊十块钱的，关于不同预算/不同需求的购房建议：
如果你的工作和目前生活半径主要集中在市区，资金预算较为充裕（250万或以上），那么紧邻外环的华苑西的格调、万科和联发是最优选，毕竟与华苑居住区一路之隔的优势位置，能被更多人接受，未来若有换房需求更易出手。
如果你的工作无需频繁往来市区，资金较为有限（200万及以下），大学城的金地、万科、碧桂园更适合你，现有配套也基本能满足日常所需。
如果你在海泰高新区周边工作，想在不远处买刚需房，美的旭辉翰悦府是个不错的选择；如果你既要每天往来市区，又没有太多预算，李七庄的融泰城不失为一个折中答案。
至于卓越云门，产品为精装洋房且目前在售最小户型为110平米，置业门槛高于周边项目，但总价又低于华苑西的改善产品，大概更适合当地不差钱有改善需求的客群吧…
什么？你说我为什么不推荐万科翡翠大道？看标题啊朋友，这期介绍的是精武镇，我推荐张家窝的项目岂不是跑题了？
不过既然说到这了，简单说两句，翡翠系属于万科的高端产品线，目前看来翡翠大道的位置与精武镇的新房相比并不占据优势，但用近似的价格，承受三站地铁的距离去享有万科高端设计和服务，似乎也有着一定程度的诱惑吧。
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