挂牌将近1年的津西青（挂）-23号地块成功出让了，竞得人是保利天津公司。
4月10日下午，保利以底价39.98亿元摘得天津西青精武镇23号商住地，土地面积18.68万平米，总建面35.3万平米，商住部分楼面价11324元/平米。
这宗地成交过程简单至极：仅保利一家参与报价，一锤定音。但出让过程却一波三折，先后经历了捆绑开发难度大导致的临时停牌、无人报价导致的“无限延期”，直至4月8日才收到第一份有效竞买报价单。
这并不是保利今年在天津拿下的第一宗地，也不是天津西青区出让坎坷的第一宗地。
火热的天津土地市场，保利频繁竞价、蓄势待发；而屡次被忽视的西青区，重新回到了房企视线中。
保利二度“捡漏”
诚然，保利大本营远在广州，但京津冀布局同样是重要一环，于天津市场更是深耕多年。
提及保利，天津业内人士对其与融创合作拿下河西区地王、避战鲁能、121亿频繁落子蓟州新城与南开区等大手笔仍历历在目。
今日保利“捡漏”西青区无限延期地，再次引起人们对于保利土储的关注。
以来，保利已斥资至少355亿元拿地，其中天津市场67.6亿元，占比近20%。
由此，保利天津公司年内已新增30万平米土储，均以底价成交：1月以27.6亿摘得滨海高新区两宗宅地，4月以39.98亿元摘得天津西青区商住地。
“今日的土储就是明天的规模。”这句笑谈并非空穴来风，拿地、开工、建设、销售、回款，所有的回款都建立在土储的基础上。
从保利发展董事长宋广菊提出“未来两至三年重回行业前三”后，保利一直在追赶碧万恒融，月度、季度销售数次冲至前四。
4月9日，保利公布第一季度实现签约金额710.2亿元，同比下降35.24%，降幅与行业平均水平接近。根据观点指数发布的1-3月中国房地产企业销售TOP100榜单，保利以此销售表现超过融创，位居全行业第四位。
同时，保利也恢复到了的拿地速度水平——至，保利平均每年花费1735.26亿元拿地，拿地销售比50%左右。
第一季度，保利拿地销售比攀升近40%，拿地金额同比增长572%，与同期相近。
分析人士指出，三四月份历来有“楼市小阳春”之称，各地政府上半年供地计划多集中于这一时间点，房企在土拍市场上也相对活跃。
对此，市场也有诸多猜测。其一，保利拿地金额高达2765亿元，受、楼市行情影响，土拍频现高溢价，保利对后续两年的拿地节奏做出了放缓调整；至今地块去化已完成差不多，便再次调整拿地速度。
其二，借着疫情期间各地政府延长土拍资金周转时间、减免部分税金和费用，择机补仓，加速冲刺“重回行业前三”的目标。
至于天津西青区精武镇，保利1月拿下的位于华苑科技园两宗宅地与今日竞得的商住地邻近，后续在开发和销售上能起到互相补充的作用。
被冷落的西青区
今日土拍另值得关注的一点在于，该地块坎坷出让经历所折射的天津西青区土拍此前屡次被市场冷落。
譬如最近一次西青区精武镇成交地块，同样在去年5月捆绑挂牌后次月公告停牌，经历二次挂牌，于9月5日由爱情置业27.36亿竞得，楼面价11402元/平米。
据天津土地交易中心公告，度天津将有24宗住宅、商服用地供应招商，土地面积共计353.51亩、总建面超711万平米，西青区虽然只有6宗地块，但总建面占比近半。
其中，水西公园地块因二次出让而备受市场关注。该地块为两宗打包地块，即津西青香（挂）-080号+津西青天（挂）-081号，曾于去年5月挂牌，历经延期、降价、再延期、因故暂停挂牌，起始总价由50亿降为43亿，最高限价仍为60亿，并取消商业自持的要求。
业内人士指出，在政府规划中，水西公园地块将成为商业中心的一部分，这是一个利好因素；但因其捆绑开发、居住用地分割成10余小块、此前要求商业自持等多因素，房企拿地积极性不高。
此次天津市政府集中推介24宗地块入市，房企可选择面更广，水西公园地块在开发上优势有限，或将通过政策优惠、补贴等方式以补足短板。
回顾，西青区住宅、商业地块成交13宗，其中10宗成交于上半年。算上今日成交地块，西青区近10个月以来仅成交了4宗地块。
具体到精武镇地块，西青区仅成交2宗，均要求自持商业。一是爱情置业以27.36亿底价竞得中北镇+精武镇捆绑地块，即津西青(挂)-14号；二是旭辉以36.38亿、溢价20%竞得津西青（挂）-04号地块。
观之保利天津，曾于以6.5亿、溢价129%竞得西青区张家窝镇两宗宅地，即津西青（拍)-01号和津西青(拍)-01号；于，联手金融街以5.95亿元竞得西青区张家窝镇一宗流拍地，即津西青(拍)-03号。上述地块项目均已建成。
公开资料显示，西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区毗邻，南靠独流减河与静海区隔河相望，西与武清区和河北省霸州市接壤，北依子牙河，是天津四个环城区之一，总面积545平方公里。
其中，天津大学城、高铁站天津南站皆位于西青区。据多家中介报价，目前西青区二手房价2-3.5万/平米之间，新房价1.7-3万/平米之间。
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文章来源:观点地产
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