本文来源：Anson地产PLUS
“明年我准备带老伴儿出去旅游，去趟大城市——铁岭。”
前，本山叔在春晚小品《昨天今天明天》里的这句台词，让铁岭一下子名声大噪。
只可惜，随着本山叔隐退江湖，铁岭也逐渐淡出了人们的视线。
不过，谁也没想到，这座没落的五线城市，最近居然又火了一把。
为什么？
当然不是本山叔要重出江湖，而是源于令万千中国家庭闻风丧胆的妖精——学区房。
.01
前几天，21世纪经济报道发表了一篇名为《铁岭3.8万元一套学区房背后：4年间小学生减少15.5%》的报道。
报道称，在铁岭阳光园四区，一套带“第十小学”学位的二手房，面积34平，全款3.8万。
是的，3.8万是总价！单价也就1000元/平左右。
这还不算最吓人的，接着中介又介绍了一套80平的二手房，带“第五中学”学位，总价仅7.2万。
算下来，单价只有900元，简直亏到没底裤。
而这些房子或多或少都有一些缺陷，例如那套3.8万的，位于顶楼，而且屋顶还是坡顶。
但说实话，顶着好学位，却卖出白菜价，铁岭的学区房恐怕得被整个学区房家族钉在耻辱柱上了。
毕竟，在一二线城市，无论是多差的“老破小”，只要带有好学位，家长们依然抢破头。
例如之前北京带学位的“过道房”“地下室”等，都是出了名的天价学区房。
这就好比柜姐的那句“一白遮百丑”，让很多女人始终相信美白产品是有魔力的。
.02
为什么铁岭学区房价格会这么没有底线？
在回答这个问题之前，你先想想，为什么北上广深房价这么贵，地铁这么挤，空气也不算好，还会有这么多人涌进去？
还不是因为大企业多，就业机会多，薪水高！
据艾媒发布的《中国独角兽榜单TOP100》显示，北、上、广、深、杭的独角兽企业就占了87%，基本都是金融、科技、电商等领军行业，代表着城市的未来。
而铁岭就跟之前的鹤岗、阜新等四五线小城一样，都属于典型的收缩型城市。
说白了就是就业机会不够好，薪水低，留不住人。
毕竟东北是国有经济占主导，好的工作岗位基本都搞“世袭”那套，不是关系户是很难得到的，而且整体也出现经济衰退。
所以，对于大批东北年轻人来说，与其画地为牢，不如出去闯一番。（东北的朋友可以留言谈下感受）
值得注意的是，年轻人的逃离，往往不是一个人的事，在大城市扎根后，他们通常还会把全家大小接过来。而他们的下一代，通常代表着一座城市的未来竞争力。
这一方面，有一个直观的数据可以展示，那就是小学生在校人数，这也是判断一座城市的房产值不值得投资的重要指标。
从上图可以看出，从到，全辽宁只有沈阳和大连的小学生在校人数实现较大幅的正增长，营口微涨，其余的城市都是负增长，而铁岭更是垫底。
如果再把时间拉长一点，把范围扩大至东北三省，也能看出不少问题。
可以看到，过去十年，东北三省的小学生人数都出现不同程度的下降，与全国平均水平形成强烈反差。
其中，黑龙江最严重，下降了31.1%；其次是吉林，下降了18.8%；辽宁最少，下降了13.5%。
从城市来看，同样只有沈阳和大连实现了正增长，沈阳比大连还好一点，有17.8%的增长率。
而长春和哈尔滨这两座省会城市，小学生人数双双负增长（分别为-6.3%和-14%），都没能留住人。
如果你觉得小学生人数还不够说服力，那就再看看下面这张图，反映的是到东北户籍人口的变化，同样是沈阳和大连增长最好。
所以，这也符合我之前说的沈阳有投资价值，而且从目前来看也只有沈阳最值得投资，大连次之，其余都是坑货。
.03
最后，咱们再总结一下，给大家提个醒：
1、投资跟着产业走，先选城市。
城市之间的差异能有多大，相信大家也知道。现在投资房产已经是一场持久战，所以一定要看城市的产业，因为人是跟着“饭碗”走的。
北、上、广、深、杭等中心城市的房价确实是高，但是产业丰富，就业机会多，人口吸引力大，在这些城市买房后转手会容易很多，这就是事实。
2、就算大城市，也不能闭眼买。
城市内部也是有分化的，你以为深圳就能闭眼买？错，像盐田和大鹏这种主打生态的片区，人口密度是非常低的，如果地段、配套还差，被套是分分钟的事。
再比如，广州的增城和从化，想想为什么到现在都不限购？如果离地铁远还没好学校，这种房子劝你还是直接放弃吧。
3、并非所有学区房都值得买，即使名校傍身。
就拿前面说的铁岭第十小学、第五中学来说，都是当地的名校，但又有什么用呢，城市基本面差，能吸引名师来吗？当好老师、好学生都留不住，再好的学位也会有失去光环的一天。
相反，基本面能打的城市，就算学校不是最好的，也能吸引高素质的老师。例如之前不少新闻报道，深圳不少中小学的老师，都是来自清华北大的硕士博士生。
所以，即便这些牛人来到的是一所普通学校，但学校的教学质量一定会逐渐上升，吸引更多高素质家庭的学生。
是的，时代在改变，大城市机会多、工资高、各种资源丰富，有能力留下来的人是不想走的，大批王漫妮生活在现实中。
落叶归根，估计只有在本山叔的电影里才会出现。
