16日，国家统计局发布《12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。
从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅略有下降，烟台略有上升。济南二手房价格环比涨幅不变，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降，而青岛二手房价格则在首次出现了下降。
新 房
在新房价格方面，济南12月环比上涨0.7%，同比上涨15.9%；青岛新房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.3%；烟台新房环比上涨1.5%，同比上涨13.5%；济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。从涨幅看，12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降，而烟台的新房价格环比涨幅有所上升，位居全国前十。
济南多个楼盘喊涨价多为噱头
12月中旬开始，济南多家在售楼盘的置业顾问纷纷打出涨价通知，称1月1日开始，各楼盘将上调价格，涨价500到1000元不等。近日，记者探访东、西部几个在售楼盘时发现，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，楼盘涨价多为噱头。济南东部新东站、雪山等片区，毛坯房产品的价格仍然稳定在了1.3-1.4万/平方米。这样的价格，与去年年底的价格相当。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，目前在售33层高层和18层小高，其中高层户型为96㎡、100㎡、109㎡三室，均价1.26万/平方米，小高层户型为118㎡三室，均价为1.36万/平方米。作为新东站片区价格相对较低的新开楼盘，天鸿公园大道人气颇高，记者在售楼处罕见的受到了“冷落”，因为大部分置业顾问都在忙着招呼前来签订买房合同的客户，或是有强烈购买意愿的客户。据售楼处工作人员介绍，天鸿公园大道12月底加推的两栋楼，去化率非常高，现在已经没有较好的楼层了。尤其是100㎡左右的刚需房，就只剩顶层和较低的楼层了。同样位于济南新东站片区的祥泰城项目，目前均价也在1.40万元/平方米左右。而位于雪山片区的中新锦绣天地，1月12日加推120㎡房源，在售房型120-148㎡，目前价格为1.30万元/平方米左右，顶层能到1.26万/平方米。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城，20层高层毛坯房，户型为115㎡三室和123㎡三室，价格为1.30万/平方米，顶层能到1.27万/平方米。同时在售的18层小高，均价为1.45万/平方米。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目，目前在售11层小高和26、34层高层，房型为96-128㎡，其中高层均价为1.50-1.55万/平方米，小高均价1.70-1.75万/平方米。
而在精装房方面，价格则稳定在了1.45-1.55万/平方米。12月中旬开盘的公园学府项目，由碧桂园、龙湖、金茂三大品牌联合打造。据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为118㎡三室精装，价格为1.50-1.55万/平方米左右。同样位于新东站片区的正荣天宸项目，12月底刚刚开盘，据售楼处工作人员介绍，首开户型为125㎡四室精装，目前在售价格为1.45-1.50万/平方米。紧挨正荣天宸项目的碧桂园CLD凤凰首府项目，将于1月20日左右首开105平小户型，据售楼处工作人员介绍，此次首开的小户型全部为精装修交付，预计价格在1.45-1.50万/平方米左右。同为该片区的新城香溢华庭项目，目前均价也在1.40万元/平方米左右。19日左右即将加推毛坯，目前释放价格在1.25万左右而位于济南西客站片区的金科城项目，在售34层高层，房型108㎡、110㎡、125㎡，带装修交付，均价在1.50万/平方米左右。西城济水上苑北区项目，在售105㎡、115㎡三室，均价1.35万/平方米左右。该项目在12月中旬开盘当天去化率达到8成左右。位于西客站西北侧的杨柳春风项目，也即将迎来高层产品的开盘，目前释放的价格在1.40万-1.50万㎡左右。
二 手 房
在二手房方面，12月，济南环比上涨0.5%，同比上涨10.1%;青岛环比上涨-0.5%，同比上涨11.2%;烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.2%;济宁环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。从涨幅看，12月，济南二手房价格环比涨幅不变，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降。而青岛二手房价格则在首次出现了下降。同时，记者注意到，纳入统计的70城中有21个城市12月的二手房均出现了降价现象。
济南二手房成交价格持续走低
西客站已突破1.4万/平方米
据链家的数据显示，西客站片区12月在该平台上成交了13套房源，价格在1.38万-1.82万元/平方米之间，其中5套房源成交价格低于1.50万元/平方米，超过1.70万/平方米只有一套。在过去的近5个月，西客站片区成交的二手房价格多在1.50万-1.85万元/平方米之间，没有一套价格超过1.90万元/平方米。而今年4月到7月，西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上，2万元/平方米以上的价格也比比皆是，还有很多成交房源的价格超过2.10万元/平方米、2.20万元/平方米。
某二手房中介告诉记者，伴随着买房人的减少，西客站片区二手房价格也在降低。上半年，西客站片区成交的二手房价格多在1.80万-2.00万元/平方米之间，高的能到2.20万元/平方米。但10月份以来，房价整体下降了不少，成交价多在1.50万-1.80万元/平方米之间，11月以来，甚至个别成交价突破了1.40万/平方米。
记者从济南市房地产业协会了解到，尤其是下半年以来，市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，超过八成的土地为底价成交，流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象，购房者观望情绪明显。一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现，供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加，市场货量充足，竞争压力较大，加之面对年终业绩指标，需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看，由于部分市场需求从市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态，观望情绪浓厚。
综合 闪电新闻、大众网
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