往期问答收录在 “庄哥说房”百家号，关注看更多回答。
具体买房问题请私信提问
1、会员提问：庄哥，我目前考虑两个小区：1.西海明珠花园，学府小学学位。2.南山豪方现代，大冲学位。这两个总价都在550万左右的2房。应该选哪个小区，升值潜力更大一些？
答：你好！目前西海明珠的价格，略低于豪方现代。
地段方面这两个盘是半斤八两，一个靠近南海大道，但可以看到深大校园的绿色；一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边会更热闹一些。
学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖。自住就选你喜欢的，投资来说这两个盘并没有特别大的差异。更多分析推荐参考会员内部分享！
2、会员提问：大庄老师！本人手上有一套惠州南站星河丹堤90平的房子。现在想和男朋友（为名额暂没领证）在深圳以他的三成名额买深圳首套，首付200万。
想请教几点：1.深圳二手次新盘，宝安与南山（上班自住或暂时出租方便），可有机会入手和推荐？2.深圳近期宝安和光明的新盘也有踩盘，但打新的概率不大，作为备选。海岸城和金融街哪个更值得选呢？3.惠州的这个还有升值的空间没，是否应该尽快脱手？4.如果脱手后，这笔110万的资金是否能在深圳继续按5成入手？
答：会员你好！
1.总价600万，宝安、南山的2房还有入手的机会。
2.看价格，更看好海岸城。
3.星河丹堤不自住的话，建议出手，慢涨持有的意义不大。
4.第二套要结婚才有名额，可以五成。
3、会员提问：庄哥你好，关注很久了，最近正在为房子苦恼，麻烦庄哥帮忙解答。
问题一，我和老公都有过贷款记录，现在我名下有一套入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居，42平的小2房。因为明年打算要小孩，住起来有点困难，我要不要等明年满二再卖掉？
问题二，卖出去后应该如何再买？加上存款也只有120-130万。用姐夫的名额，3成首付购房；或者自己的名额，加上贷款70-100万买房。约220万5成的首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。
问题三，买2房还是买3房？我的问题有点多，已为专业知识付费，感谢庄哥的解答~
答：付费会员你好！
一，你们卖出的这个房子，目前的价格也在230万左右了吧。满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们要是错过这个利好，略可惜了。
二，假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义，全款抵押买套总价300多万的，兼顾自住。要买3房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有得选的。在宝安就只能买个大一点的2房了。具体参考会员内部分享！
4、会员提问：老师您好！麻烦针对我这种情况给出建议：
一，福田中心区有一套老破小，加上手里的钱一共可变现350万左右，我们是二胎家庭，想购置3-4房用于改善。夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来可能自己带，通勤时间尽量在1小时以内，暂时不考虑小学学位（个人认为小学学位没啥用），希望能够买到跑赢大盘，将来可能用于换初中学位的学位房。目前的还贷能力在每月2万左右。请问有什么推荐的吗？
二，老破小的贷款挂在我的名上，老家还有一套挂在我老婆的名下，双方都有贷款未结清，请问这种情况下，应该怎么贷款？或者如何操作才能保障买到心仪的房子？谢谢庄老师，我是付费会员！
答：付费会员你好！
科技园上班首选南山，次选宝安。
考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等带南海中学的学位房。
宝安的宝中，关注西城雅筑和幸福海岸，属于总价700万以上的首选，也是领涨盘。
碧海这边，单价低的：富通城2345、锦明花园。单价高的：御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。更多参考会员内部分享！
5、会员提问：庄老师好！我是付费会员咨询。目前有一套中海锦城的房子，89平的3房，手里还有300万的现金，我想置换升值空间大的房子给儿子，他可以首付3-5成，还款每月3万多也可以承受，应该买哪里房子好？是新房还是二手房？谢谢！
答：付费会员你好！
300万如果只买一套，宝中。但是，如果拆分成买2套，思路很多，还是要根据你的资产、负债、收入、现金流的情况，做一个详细的计划。
我写出一些我看好的区域，面积导向：宝中、碧海、红山。学位导向：前海、龙华北站 。
前海，桂庙路以北不带好的学位，但在1号线地铁口，社区中等，好一点的价格6万+（前海花园除外）。这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。
桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非第一梯队的学位。但好一点的物业也是在8万单价左右，着实已不低了。非第一梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。
宝中，唯一主推的高单价、高总价区域。优点很多：定位高、规划好、空地多。
宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度。唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了。其他分析推荐参考会员内部分享！
往期问答收录在 “庄哥说房”百家号，关注看更多回答。
具体买房问题请私信提问
