8月，南京土地市场开启“暑假”模式，主城无住宅用地供应。本月高淳有3幅城镇混合住宅用地出让，总出让面积超16万方。
另外，本月土拍规则出现变化，此后土拍，当地块达到最高限价时，“竞保障房面价”改为“摇号”产生新的卖家，摇号产生的幸运儿最终竞得地块的价格为“最高限价+一个加价幅度”，此次土地规则相当于给开发商让出一部分利润空间。
1） 土地供应情况：8月份南京土地供应面积同比大涨130.35%
1-8月，南京市共推出各类用地263宗，推出面积共计1115.92万平方米，同比上升3.86%。其中，推出住宅用地93宗，推出面积513.87万平方米，同比上涨11.96%。
8月，南京市共推出各类用地60宗，推出面积共计195.75万平方米，同比上涨130.35%。其中，推出住宅用地25宗，供应土地面积95.12万平方米，同比上涨100.29%，供应土地起始楼面价10690.52元/㎡。
表：南京市土地供应面积情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
2） 土地成交情况：8月土地市场回落，成交金额环比降幅较大
土地成交面积：8月份环比下降73.04%
1-8月，南京市共成交各类用地224宗，成交土地面积989.22万平方米，同比减少13.44%，其中住宅用地共成交69宗，涵盖南京主城、高淳，成交土地面积435.15万平方米，同比增长5.11%。
8月份，南京市共成交各类用地19宗，成交土地面积56.76万平方米，同比下降70.63%，环比下降73.04%，其中住宅用地共成交3宗，成交土地面积16.71万平方米，同比下降80.80%，环比下跌89.54%。
表：南京市土地成交面积情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
土地成交金额：8月份环比下降96.62%
1-8月，南京市成交土地金额为1289.07亿元，同比上涨16.94%，其中住宅用地成交金额为1191.68亿元，同比增长22.56%。8月，南京市累计土地成交金额为16.14亿元，同比下降93.32%，环比下降96.62%，其中住宅用地土地成交金额9.79亿元，同比下降95.47%，环比下降97.74%。
表：南京市土地成交金额情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
u 成交楼面价：8月份楼面价环比下降87.09%
1-8月，南京市成交土地楼面均价为4448.94元/平方米，同比上涨3.73%。8月份，南京市成交楼面均价为1246.34元/平方米，同比下跌78.44%，环比下跌87.09%。
表：南京市土地成交均价情况
数据来源：wind数据，风财讯整理
3） 具体地块信息：整体成交19幅地块，多为工业用地
表：南京市8月住宅土地成交具体信息
8月份，南京土地市场整体比较平静，纯宅地供地停滞，主要为商业及工地用地出让。因此成交面积、成交金额环比下降较大，不过受各类用地的影响，8月份南京土地供应面积同比大涨。
9月南京主城发力，将有多幅涉宅用地迎来出让，包括燕子矶、江北核心区、江宁大学城等关注比较高的板块。土拍好戏，一触即发！
