俗话说得好，磨一剑，今天终于见到成效，海南成立国际旅游岛至今，是一个见证奇迹收获的一年，前海南国际旅游岛的建立，随之房地产业也跟着兴起，至今海南房地产业也已经发展了之久，这来，海南房地产业蓬勃发展，但随之也导致海南房价如日中天，近两年海南实行全域限购，但房价方面仍然居高不下，房产无人能买得起。
磨一剑，终会有成效，3月7日注定是一个让海南人民以及房地产商夜不能寐的一晚，海南新发布房产政策，想要在海南买房的朋友有望了，同时房地产商担忧来了。
此次新发布的看点有三：
一、实行海南本地居民购买多套住房的限购政策。二、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房。三、改革商品住房预售制度，实行现房销售。
今天，我们说说第三条改革商品住房预售制度，实行现房销售。楼市实施26年的商品房预售制，终于在海南被打破。
什么是商品房预售？
我们在买衣服买鞋子的时候都会有听过预售这两个字，就是先付定金，等开售时间一到，就付全款，同样的道理，在商品房预售也是如此，开发商将还没有建好的完工的房子，提前出售给购房者，在这之前，购房者已经缴纳定金或一部分的房款。
在这个过程中，开发商快速回笼资金，而把风险转移到银行与购房者身上，让后他们功成身退，有资金问题找银行，有房屋质量问题找物业，开发商收到钱后就做甩手掌柜，拿着钱逃之夭夭，作为消费者也无可奈何。
可是但预售装变成现房销售后，房地产商再也占不到一点便宜，以前挂张海报，打个地基，钱就乖乖送上门，可如今要等到房子完全建好，还要达到房子能通过住房检验才能出售，整个过程耗时大，回笼资金时间长，融资慢，消耗资金大，大部分的开发商听到这个消息怕是愁白了头，以往那些投机取巧的方法全都不能用了，售房压力巨大。
但对于购房者来说，是个天大的购房福利。以往预售还未被取消时，购房者买房都是小心翼翼，生怕落个钱房两空的现象，因为大部分的开发商如果后期资金链断裂，又没有新的资金流注入，开发商为了将损失降到最近，卷款逃跑也是有可能的。再有是开发商为了节约资金，缩短交房时间弄虚作假，使用三无产品装修房子也是有很多。有些房子在入住后多次墙体漏水，或水电不同根本无法入住，这种情况也是很常见。但现房销售出现后购房者可以看到房子的外观质量，购买房产也是安心许多。
现房销售制度取代预售制是迟早的事，预售制弊端较大，已经不符合现在的时代发展要求，现在海南不发表，迟早又会有别的城市发表，预售制被取代是必然的事，早取代晚取代，都是时间的事。
