要说起买房的时候最害怕遇到什么情况，很多购房者可以滔滔不绝地说一大堆。其中，货不对板绝对是很多人都有的一个担忧，因为我国现在大部分房地产开发商采取的是期房预售制，购房者看到的是开发商画在图纸上的或者是宣传册上的房子，然后交付房款或定金，在最后交房的时候很容易造成“卖家秀”和“买家秀”的尴尬情况。
很多人从很多年前就开始呼吁取消“预售制”，但是一直都没有结果，今年这个话题又一度被热烈讨论，因为海南从3月份就开始实施现房销售，很多人都期盼着现房销售政策能全国实施，但是预售制真的能这么顺利地取消吗？
现房销售的好处
现在我国房地产依然遵循着期房预售的传统销售模式，很容易引起质量投诉、合同纠纷、延期交房甚至是开发商跑路的“烂尾楼”等等。的房地产行业的纠纷和投诉将近215万件，跟期房预售相关的不在少数。
现房销售是对房地产行业的全面洗牌，购房者可以直观地看到房子的实物，户型、配套设施和质量都可以看得清清楚楚，而且不用像买期房那样还要等两三年才能入住，即买即住，不用担心会发生延期交房或者烂尾楼的情况。
如果可以实行现房销售，可以解决期房预售带来的管理、金融、消费、社会等风险，也能少了绝大部分的房产纠纷。相当于将原先期房预售压在购房者头上的风险转移到开发商头上，怪不得有那么多人都呼吁取消预售，实行现房销售。
取消预售，这3类人“不允许”
预售制原先是为了房地产的发展而被允许的，在实施了那么多年，根据数据显示，我国现在80%的商品房都采取预售制，有些城市甚至达到90%以上的预售制商品房。想要取消预售制，并没有那么简单。
张庆华律师表示，预售制最大的受益者是房地产开发商，现房销售的周期是两年的话，预售制可以运作三次，同一笔资金现房销售只能赚1次，期房预售赚3次。从表面上来看，现房销售是比期房要贵，但是算上融资成本的话，开发商售卖期房的利润远远高于现房销售。
对于一个城市的经济来说，房地产行业是拉动经济增长的主力，尤其是在三四线城市更是如此。城市的建设、运转资金有很大一部分都来自土地出让金，如果取消预售制，土地的需求也将减少，一块土地好几年才能产生收益，影响城市的经济发展速度。
还有一个最不希望取消预售制的是银行，因为很多房地产都是通过银行贷款完成运作的，银行的利益和房地产商的利益在某种程度上是相关联的。房地产的收益速度减慢，银行也会受到影响。
期房预售制不管是对开发商、城市经济还是银行都是有利的。人们呼吁取消预售制，就是购房者和这三方势力的利益冲突。
预售制还有多远
海南省今年的现房销售制度，让很多支持取消预售制的人们仿佛看到了希望。但是海南省现在正在进行自贸港的建设，产业向旅游业、现代服务业和高新技术产业转型，海南省具有体量小，住民少的独特性，地产规模不大，所以能轻松实施现房销售。
专业人士表示，现房销售不能采取“一刀切”的方式，应该在“房住不炒”的基础上，各个地方因地制宜。海南省毕竟是个例，现房销售想要全国范围实施，还是很困难的。现在又正好处于疫情后的恢复期，经济依然很低迷，如果贸贸然取消预售制，无疑是对房地产釜底抽薪。
预售制本身不是错误的，最大的问题在于监管机构的力度不够，没有明确的监管条例，才会让开发商掌握了全部的主动权，收了房款就肆无忌惮，后续的房屋质量没有保证。
今年全国超过60个城市相继出台房地产调控政策，预售加快政策、调整预售条件也成了政策的重点。预售制对开发商来说有直接的影响，在这种情况下取消还是很困难的，还是希望监管部门能加大管制力度，即使还没有办法取消，也不要再让预售制将购房风险全部压在购房者身上。
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