近期，杭州、上海等地多家互联网长租公寓平台相继“爆雷”，长租公寓通过高收低租式的“圈房运动”收割一大批房东和租户，在资金断裂时却跑路潜逃，留下的是等待租金还贷的房东，被断水断电的年轻人 长租公寓集中“爆雷”的背景之下，数以万计的房东与租客陷入无止尽的争吵和斡旋之中。
租客到长租公司总部维权
长租公寓背后的“高收低租”运营模式，可谓是房产界的“P2P”。一般是先由长租公司以明显高于市场的价格向房东收房，承诺按月付租，再以明显低于市场的价格向租客出租，却要求租客租金一年一付，并向租客推出“租金贷”，以解决租客一次性无法支付年租之难处。
这样下来，房东每月获得长租公司支付的租金，租客也只需每月向银行或贷款公司还贷，长租公司却可以一次性拿到了租客一年的租金，如此巨大“现金流”所带来的利益诱惑，也难怪众多资本趋之若鹜。实践中，这种通过“租金贷”形成巨大的资金池，业务正常运转时问题不大，一旦扩张过快或房屋空置率过高，抑或资金被公司挪作它用，就容易造成资金链断裂，引发整体暴雷。
大家颇为关心的问题是，长租公司跑路，房东是否有权驱赶租客？
其实这个问题不可一概而论，而需视房东和长租公司之间的关系而定。
一、房东和长租公司存在租赁关系的，房东基于物权，有权驱赶租客。(如果房东和长租公司签订委托经营合同，但长租公司未对租客进行披露，而且以自己名义出租房屋的，视为租赁关系)
案例：（）沪0115民初86391号
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋资产管理合同》及《补充条款》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具约束力。按约定，原、被告的租赁期限以转租期限为准，但不得超过六个月，现被告与案外人的转租期至5月13日，故原、被告的租赁期限亦应延长至5月13日，原告要求确定原、被告签订的《房屋资产管理合同》及《补充条款》已期满终止，本院难以支持。
案例:（）沪0115民初58877号
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方一致认可对系争房屋建立了租赁合同关系，根据双方合同约定及履行，刘京将系争房屋交付自如管理公司使用，由自如管理公司对外出租获得收益，自如管理公司除约定的空置期外，需向刘京方支付房屋使用的对价且对价为固定，根据双方履约的形式本院也确认双方建立的为租赁合同关系。
此种情况下，在房东、长租公司以及租客的三方关系中，长租公司实际上是扮演转租人(即“二房东”)的角色，因此如果发生长租公司资金链断裂，无法支付房东租金，房东有权解除租赁合同并要求长租公司返还租赁物。虽然租客的已经向长租公司预交了长期的租金，但是该“债权”不足以对抗房东的“物权”，房东享有租赁物的返还原物请求权，可以要求次承租人（租客）腾房。
二、房东和长租公司存在委托关系的，房东无权驱赶租客，要求腾房。
参考案例：(）川0108民初8215号
方力支付的押金及租金47138元，同时，方力在签订《房屋租赁合同》时并通过微信与邝松就相关出租事宜进行了确认，据此，方力与邝松之间的房屋租赁关系依法成立并生效，该《房屋租赁合同》系方力与邝松的真实意思表示，依法应受法律保护。对邝松辩称其与方力之间无直接合同关系，其不是适格被告的相应辩解意见，本院依法不予采信。方力已按约支付了相应的押金及一年的租金，邝松基于其与乐伽公司之间的纠纷而提前收回房屋，邝松的行为已构成违约，方力依据《房屋租赁合同》的约定主张解除该《房屋租赁合同》并要求邝松退还押金3626元及租金并按约支付违约金，于法有据，本院依法予以支持。
此种情况下，房东与长租公司其实属于同一方。长租公司作为房东的代理人，受托与租客签订租赁合同，等同于房东和租客签订租赁合同，合同实际相对方是房东和租客，合同不因代理人破产而存在效力瑕疵，因此房东仍应受租赁合同约束，租客可以根据租赁合同约定的期限继续承租，无需腾房。如房东要求其搬离房屋甚至暴力清退物品的情况，租客可起诉，以维护自己的合法权益。
面对长租公寓暴雷，建议房东和租客先协商处理。其实房东和租客都是受害者，房东需要以租养贷，租客损失了租金，各有各的难处，因此不妨双方重新签订租赁合同，对方损失双方各承担一半，而后各自向长租公司追责，这或许是个折中的办法。
如果确实协商不成，建议直接起诉由法院判决，房东胜诉则房客腾房支付多住时间的房租，房客胜诉则继续居住到租赁合同期满，此外，诉讼期间租客可仍可继续居住，最后败诉的任一方在承担责任后可径行向长租公司追责。
最后，面对长租公寓频繁暴雷的风险，租客能做的就是在租房时务必小心谨慎，不可贪图眼前之利，租客租房时应提前了解周边租房的市场均价，提前了解租房中介公司的资质，尽量与一手房东签订租赁合同，避免自陷法律风险。同样，房东在出租房源时，也应提高法律意识，对于高价收房的长租公司务必慎之又慎。
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