哈喽，我是斌哥说房，你买房路上的指明灯，说得好不如做实在！往期回答收录在“深圳房哥”公众号，关注帮你解答更多买房问题！
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1：问：你好，目前我们这边的话是有一套自住房，没有贷款，现在准备入手第二套知道首付三成的话怎么去操作呢， 但是很多人说第二套房避税的话，是需要真正离婚的吗？
答：你好，我们这边一般所说的避税主要是指二手房的出售未满两年的话，是要缴纳一个5.6%的一个营业税，这个税费的话主要就是通过业主结婚离婚的。方式免除婚内的话是不需要出任何的税费的，需要真正离婚，但是大部分的人呢可能就接受不了
2：问：你好，我现在正在南山科技园附近上班，月收入的话是两万，想要入手一个保安的房子预算呢是在600多万左右。之前看过松茂柏景湾，价格的话自己还是可以接受的，但是这个地方有一个缺点，就是离地铁口比较远，不知道老师还有什么好的建议？
答：你好，松茂柏景湾的话是一个比较孤立的楼盘，而且它距离地铁和周边的一些商贸配套的话都是比较远的，可以说这套房是不建议去购买的。总体来看，您的预算如果是有二百万的首付，能在保安的碧海湾去买一套房也是很不错的。
3：问：您好，想在上海买一套房，但是在老家的话有过贷款记录，所以说买房可能需要无偿了，目前手上只有140多万左右的一个现金，预算的话在300多万左右，家里面有两个小孩儿，买房的目的主要就是为了自住，而我的情况好像只能够在龙岗买一个小两房，不知道有什么好的建议？
答：你好，不知道您的另一半又没有过贷款记录呢，如果是没有的话可以去做一个三成的首付，如果考虑自住或者是孩子上学问题的话，其实您可以在罗湖选一个250万到三百万左右的一个小两房，这个的话他的学位还是很不错的，而且成本也会低一点。
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