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重庆楼市已经踏入“金九”的门槛，首周新房销量创近8周新高，实现“开门红”。从近2个月重庆新房市场表现看，供求关系较为平衡，波动不大，而8月的供应量增加，也正是体现出开发商开始积极备货，抢收“金九”。
备战“金九” 供应量持续攀高
据克而瑞重庆机构数据显示，8月，重庆主城区商品房成交18754套，成交面积196.5万方，环比减少0.8%，同比增长6%；供应面积228.57万方，环比增长3.7%，同比增长22.1%。
值得一提的是，与去年同期相比，今年8月新房成交量有6%的增长。另外，供应量相比去年同期也有22.1%的增长。
截至9月6日，重庆商品房库存量约1396万方，消化周期7.7个月，相比8月初的库存量增长了约46万方。其中，商品住宅库存量增至763万方，增长 39万方。可见，不少开发商正在为抢占“金九”市场而积极备货，以充足的房源量来换取全年业绩目标达成。
从8月和9月首周的新房市场表现看，“金九”有望成真，至少或将去年持平，重庆楼市再次进入“横盘期”。
房价持续上涨 创历史新高
8月，重庆商品房成交均价为12723元/平方米，同比增长7.4%，环比增长0.1%，再创历史新高。
今年，重庆房地产市场中，大平层、洋房、别墅等改善型住宅产品占比逐渐加大，房价亦随之呈现出结构性上涨。
8月，重庆主城区共有6个区域房价出现上涨。其中，江北区房价涨幅最大，商品房成交均价15411元/㎡，环比上涨17.8%。南岸区和渝北区房价分别环比上涨5.1%、4.7 %。
在房价跌幅榜中，九龙坡区商品房成交均价9346元/㎡，环比下跌19.7%，今年首次跌破万元大关。其次，大渡口区房价跌幅2%，巴南区跌幅0.2%。
九龙坡区首进区域销量前三
8月，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和九龙坡区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区近61%。
其中，渝北区商品房成交4594套，中央公园、礼嘉和悦来三大板块贡献率约52%。沙坪坝区商品房成交4051套，西永、大学城板块贡献率达到87%。九龙坡区商品房成交2777套。巴南区商品房成交量2428套，李家沱和龙洲湾板块贡献率约62%。
渝中区、江北区和南岸区属于老城区，新房项目数量较少，整体区域供应量偏少，8月成交量均不足千套。
9月重庆187盘入市 改善型住宅集中亮相
据乐居不完全统计，9月重庆主城预计187个项目开盘推新，北区热度不减，改善业态市场占比提升。
从区域布局来看，推新楼盘中渝北数量最多51个，其次是沙坪坝28个，北碚区以26个位列第三，渝中区最少，只有重庆中心1个项目加推。北区共94个项目开盘加推，约占总开盘数的50%。就开盘项目数量而言，北区占据楼市半壁江山。
从物业类型来看，187个楼盘共推出228个业态（注：一个项目可推出多个业态），其中187个项目推出了大平层（7个）、洋房（101个）、别墅（36个）等改善型物业，占比63%；高层（84个）等刚需业态占比37%，改善型物业占据大部分市场份额。
热门开盘板块比较分散，北区有渝北中央公园，北碚水土、蔡家，西区则是西永。热门板块中，西永居首，其次是中央公园，蔡家位列第三。
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文章来源:乐居买房
