乐居买房讯（编辑 韩梅梅）房地产市场所谓的“金九银十”，是指九月和十月是房子最畅销的时间段。通俗一点讲，这两月就是薅羊毛的季节，购房者用低价格，买到优质好房源，就问这个便宜你占不占！
无疑“金九银十”是购置好房的最佳时期，是真正有漏可捡的时刻。你问为什么？
接近年底，开发商若想拥有一张漂亮的年终成绩单，那就要在九、十两月奋力冲刺业绩。
因此，开发商为了更好的调动购房者的积极性，激发购房者的购买欲，会推出一系列实打实的超级优惠。
在众多优惠中尾房又是一个特殊的存在，因为尾房最值得下叉。
提及尾房多数人会认为是人家挑剩的、不要的，其实不全如此。
①尾房都是现房。尾房都是现房，这是毋庸置疑的，买尾房的好处就是可以直接收房，不用等，且购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样购房者买房时才会更踏实。
②价格相对便宜。尾房之所以可以用“捡漏”这样的形容词，就说明了自身的价格优势。与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。
③高性价比。同样的房子，价格有优势，相比来说性价比就高，对于购买者来说就很划算。当然，尾房也许会存在一些劣势，比如朝向不好、户型略差，但胜在房屋质量好价格便宜，从性价比角度上来讲，购置这类尾房肯定很划算。
遇见尾房该出手时就出手。今天，乐居将满足每个圈层的需要，按照总价来进行推荐。
01
总价100万以内的房源
话说金九银十还未真正开始，恒大就已磨刀霍霍做好充分准备，金九银十一经启动，恒大就率先打响楼市促销第一枪提出：7折特大优惠，钜惠5重大礼，交2000元网上购房即可减免20000元等多重优惠。
就拿【恒大嘉州城T7】为例，原单价18000-20000元/㎡，现单价10000-11000元/㎡。以建面58㎡房源为例，原价需100万左右，如果享受所有折扣优惠，现购买只需要58万元左右。
再看看人家的“身段”，位于渝北区新牌坊嘉州路地铁站旁，放眼望去该片区的单价都快逼近30000元/㎡了，恒大的房子却只要1万出头，乐居真的只想说一句“有钱任性”。
恒大嘉州城T7效果图
同是公寓，再来说说【商社又壹城】。
商社又壹城目前还剩100多套房源，为什么还剩这么多其实有两大原因：
一是：价格。商社又壹城最初价格为18000元/㎡，公寓卖这个价格，相信有部分人是难以接受的。和住宅价格相差无几我又何必选择公寓呢？
二是：自身“硬伤”。商业性住宅也就意味着水电气费会比普通住宅略高一些，转让时也需承担较高的手续费。
“硬伤”明显加上价格不讨喜，自然不会受到众人青睐。
不过商社又壹城也并非一无是处，项目的优势还很是明显的。位于渝北区新牌坊板块，交通网络四通八达，虽是公寓可实现了水电气三通，这是很多公寓无法做到的。
除此之外，如今商社又壹城在价格方面也做出了让步，楼盘单价由新开盘的18000元/㎡降至15000元/㎡。更为惊喜的是，在仅剩的房源中，部分房源还可享受到9.9折或9.8折的优惠，要知道商社又壹城周边的楼盘均价在20000+元/㎡。
商社又壹城效果图
公寓真的很适合刚毕业的大学生或用来投资，毕竟这个两个项目的地理优势大家有目共睹，真的去哪儿都方便。
02
总价200万以内的房源
“一路向北”的号角一经吹响，礼嘉、蔡家和悦来同时开启发展之路。历经多年，如今的礼嘉无论是轨道交通、学校、医院、公园、商圈等城市配套，都远远超过其他两个板块。
进驻礼嘉的地产开发商，都必须严格遵守“三限令”：限定品牌、限定容积率、限定高度。这也是为什么只有龙湖、金科、万科、旭辉等实力开发商才能扎根礼嘉的原因。
这个限制使得礼嘉蜕变成重庆楼市改善置业的“主战场”。实力开发商+高端、优质的产品，决定了礼嘉居住的纯粹性，促使礼嘉成为中产阶级和高净值人群的首选之地，成为重庆富人名流的聚集区。
因此礼嘉的房源也是“一房难求”，虽然入驻机会不多。但乐居还是给大家找到了一个以低价格入住礼嘉的方法。
【雅居乐滨爵府】仅剩10套左右房源在售，套内面积分别是102㎡（四室二厅二卫）、111㎡（五室二厅二卫）、123㎡（四室二厅二卫）。总价在180万左右，由于是尾房房源，项目还给出3-5万的不等优惠。
讲真从总价上来看真的没什么吸引力，不过要是抓准滨爵府一线阚江的优势，那就值得一说。
若总价为180万，套内面积为111㎡，滨爵府的单价则为16200元/㎡。同是一线江景楼盘，20000+买南北滨路阚江高层，16200元/㎡买礼嘉阚江洋房，这样一对比滨爵府的价格优势立马就凸显出来了。
况且，雅居乐滨爵府还是纯洋房低密度社区，简直是花高层的价格享洋房的品质。
雅居乐滨爵府效果图
03
总价400万以内的房源
当然，并非所有尾房都一定会有折扣，也有不按套路出牌的特例，比如【天空雲镜】。
天空雲镜处于收尾阶段，现在只剩28套大平层房源在售（套内面积115㎡），不过价格方面却没有任何优惠，建面均价仍为21000元/㎡。
天空雲镜之所以能成为特例，敢于这么傲娇，还不是因为人家有实力。其主要原因还是地理优势，项目位于渝中核心板块大坪；距离轨道1号线石油路站仅230米；与龙湖时代天街更是无缝衔接，可以说出门就是天街，你非要问距离，那我只能说0米。
项目之所以不降价还有另一重要原因，那就是大坪周边确确实实没有空地可拿，也就意味着天空雲镜将是大坪最后的新房房源。如果你想换置一处新住所，又不想更换周边生活环境，那么天空雲镜就成了唯一选择。
天空雲镜将自己做到了稀缺、做到了唯一，乐居想说一句，人家凭什么不傲娇！人家凭什么要降价！
天空雲镜效果图
与天空雲镜有着同样傲娇资本的还有【金融街融景城】。
融景城目前有且仅有5套房源在售，总价约320-376万/套，套内面积约148-186㎡。
众所周知，位处核心区的新房房源十分稀缺，占据一线江景资源的房源更是稀缺中的稀缺，而融景城恰恰占据这两个不可复制的地理优势，可谓稀缺中的珍藏品。
金融街融景城效果图
看了这么多，羊毛该怎么薅，知道了吧！
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文章来源:乐居买房
