房地产黄金十年，房价一直持续上涨，但今年注定不一样，今年房地产成交面积首次出现了同比下跌。关注房地产的群体有炒房客房企和刚需购房者，但刚需购房者总是占了绝大多数，房价下降就是一个好趋势，国家的“住房不炒”本就为了这一部分人能买得起房，这样子看，绝对的利好消息。
目前广州、合肥、郑州、武汉、北京等地均出现部分一手楼盘价格下调的现象。在此大环境下，一波购房者又开始持币观望。不少网友讨论道“调控目的是会降到的水平，再等等！”
金九银十以惨淡收场，小编听说某一个比较知名的楼盘成交额才个位数，还剩下最后的70来天，房地产想要靠着这两个月翻身，几乎也不大可能。房地产从90年代开始兴起，有人会问，那为何众多专家预言房价回调都是在呢？
我们先从国家GDP上来看这个问题，到初，GDP涨幅在20%左右，到三年的GDP涨幅也差不多是20%，房价的涨幅和收入以及GDP的涨幅是一致的。
这一年，全国房价除了经济落后地区，全国房价普涨，许多城市底的房价比年初高了一倍左右。因此房价一旦跌回三年前，那么也意味着以后的买房者手里的房子在短时间里价值就将缩水近一半。站在已经入场的人来说，是他们万万不能收到的，但是站在未买房的群众角度，房价要是能跌回3年前，大家都是拍手叫好，大快人心。
小编上网查了大多数专家的言论，最多观点说的是目前房价的跌幅有望在30%-40%，按照这个幅度，小编拿自己所在的杭州市来算一下，杭州目前房子均价3w每平米，一百平就是300w，跌幅达到30%的话基本一套房子就在百来万，加上按照目前首套房子首付30%，所以只要差不多拥有30w首付就能在杭州买属于自己的房子，对于大多数小康家庭来说，这个房价是可以接受的。
房价如此之高除去本身房屋的建造成本，炒房客带入的泡沫之外，其中还有10%是信仰成本，房子不管涨到多少，都有人愿意出面买单，只是对于大多数普通人不够友好，期待下跌担忧上涨是个普遍的心理状态，毕竟多数人已经被不断上涨的房价吓怕了，房价能跌到的水平已经差不多了。
对于刚需购房者来说，理性的看待房价，选择自己适合的房子，在能力范围之内的购买就好。毕竟楼市调控的目的不是房价需要下跌多少，而是抑制房价迅速上涨，慢慢的挤出楼市的泡沫，从而让房价逐渐的回归理性合理的状态。
